Sulz am Neckar, Stadt

Der Ort

Sulz am Neckar ist eine Stadt am Oberlauf des Neckars im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Mit 87,62 km² Fläche ist sie die flächengrößte Gemeinde des Landkreises und umfasst zehn Ortsteile. Die Stadt liegt rund 60 Kilometer südwestlich von Stuttgart auf einer Höhe von 410 bis 675 m ü. NHN, eingebettet in die Täler von Neckar, Glatt und Mühlbach im Bereich des Mittleren Schwarzwalds. Die Einwohnerzahl lag Ende 2024 bei 12.760, was einer Bevölkerungsdichte von 146 Einwohnern je km² entspricht.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.221 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,66, die Bruttomietrendite liegt bei 5,09 Prozent.

Die Angebotsmieten sind Werte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.747 Euro pro m² im Jahr 2018 auf einen Spitzenwert von 3.263 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 2.302 Euro im Jahr 2023 und liegt 2026 bei 2.188 Euro. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,24 Euro im Jahr 2018 auf 9,95 Euro im Jahr 2026, mit einem kurzen Einbruch 2022 auf 9,10 Euro.

Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Angebotsmiete beträgt 4,05 Prozent, die des Angebotskaufpreises 2,85 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Sulz am Neckar (9,42 €/m²) knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Rottweil (9,36 €/m²), deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²) und leicht über dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 €/m²).

Beim Angebotskaufpreis liegt Sulz mit 2.221 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (2.648 €/m²), dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,66 ist niedriger als der des Kreises (23,52) und des Landes (23,49), was auf relativ niedrigere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 87,7 im Bundesland liegt Sulz am Neckar damit in den oberen 13 Prozent aller verglichenen Orte in Baden-Württemberg. Das bedeutet, dass die Mietrendite in Sulz höher ist als bei über 87 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.

Im direkten Umfeld zeigen sich große Preisspannen: Die Nachbarstadt Oberndorf am Neckar (9,7 km) liegt mit 2.365 €/m² nahe am Sulzer Niveau, während Empfingen (6,4 km) mit 3.740 €/m² deutlich teurer ist. Schopfloch (11,8 km) weist mit 2.053 €/m² und einer Rendite von 5,22 Prozent ein ähnliches Profil auf.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Sulz am Neckar wuchs von 12.092 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.760 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 5,5 Prozent entspricht. Die Entwicklung ist durchgängig positiv, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.

Für die Arbeitslosenquote liegen nur absolute Zahlen vor (227 Arbeitslose im Jahr 2023). Eine prozentuale Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rottweil, in dem Sulz liegt, mit dem Gesamtrang 67 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 34 ab, während er bei "Dynamik" mit Rang 365 eher am unteren Ende liegt. Weitere Werte: Demografie Rang 99, Arbeitsmarkt Rang 118, Wettbewerb und Innovation Rang 70, Wohlstand und soziale Lage Rang 81. Diese Werte gelten für den Kreis Rottweil als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Sulz am Neckar.

Hochschulen sind in Sulz am Neckar nicht vorhanden.

Infrastruktur

Sulz am Neckar ist über die Bahnstrecke Plochingen–Immendingen an das Schienennetz angebunden und verfügt über einen Regional-Express- und Intercity-Halt. Stündlich verkehren Züge nach Stuttgart und Rottweil, zweistündlich weiter nach Singen. Die Anbindung an die Bundesautobahn 81 und die Bundesstraße 14 gewährleistet die Straßenanbindung. Die Stadt liegt 60 Kilometer von Stuttgart und 100 Kilometer vom Bodensee entfernt.

Sulz am Neckar unterhält Städtepartnerschaften mit Montendre (Frankreich) und Altenberg (Sachsen). Seit dem Neubau des Freibads wird das Schwimmbecken mit Sole gefüllt, was die Stadt zum einzigen Solefreibad im Umkreis macht – ein Hinweis auf die historische Bedeutung der Salzgewinnung, die die Stadt über Jahrhunderte prägte.