Sulz am Neckar, Stadt
Sulz am Neckar (PLZ 72172) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.760 Einwohner auf 87,6 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.221 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulz am Neckar über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 9,95 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vöhringen, Empfingen und Dornhan an.
Immobilienpreise in Sulz am Neckar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulz am Neckar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulz am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 7,60 €/m² |
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² |
| 2024 | 9,31 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulz am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.747 €/m² |
| 2019 | 2.376 €/m² |
| 2020 | 2.308 €/m² |
| 2021 | 3.263 €/m² |
| 2022 | 2.655 €/m² |
| 2023 | 2.302 €/m² |
| 2024 | 2.332 €/m² |
| 2025 | 2.681 €/m² |
| 2026 | 2.188 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulz am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,97 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulz am Neckar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.092 Einwohner |
| 2016 | 12.173 Einwohner |
| 2017 | 12.267 Einwohner |
| 2018 | 12.336 Einwohner |
| 2019 | 12.394 Einwohner |
| 2020 | 12.458 Einwohner |
| 2021 | 12.560 Einwohner |
| 2022 | 12.724 Einwohner |
| 2023 | 12.760 Einwohner |
| 2024 | 12.760 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulz am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sulz am Neckar liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sulz am Neckar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulz am Neckar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulz am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulz am Neckar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfingen | 10,65 €/m² |
| Horb am Neckar | 10,49 €/m² |
| Vöhringen | 9,69 €/m² |
| Oberndorf am Neckar | 9,69 €/m² |
| Haigerloch | 9,50 €/m² |
| Sulz am Neckar | 9,42 €/m² |
| Rosenfeld | 9,27 €/m² |
| Dornhan | 9,11 €/m² |
| Schopfloch | 8,93 €/m² |
| Glatten | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulz am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulz am Neckar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schopfloch | 5,22 % |
| Sulz am Neckar | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar | 4,92 % |
| Glatten | 4,63 % |
| Rosenfeld | 4,60 % |
| Haigerloch | 4,58 % |
| Horb am Neckar | 4,49 % |
| Dornhan | 3,85 % |
| Vöhringen | 3,68 % |
| Empfingen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vöhringen | 3,9 km | 72189 | 9,69 € | 3.158 € | 3,68 % |
| Empfingen | 6,4 km | 72186 | 10,65 € | 3.740 € | 3,42 % |
| Dornhan, Stadt | 9,2 km | 72175 | 9,11 € | 2.840 € | 3,85 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 9,7 km | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Horb am Neckar, Stadt | 9,8 km | 72160 | 10,49 € | 2.804 € | 4,49 % |
| Rosenfeld, Stadt | 11,1 km | 72348 | 9,27 € | 2.420 € | 4,60 % |
| Schopfloch | 11,8 km | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Glatten | 12,3 km | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Haigerloch, Stadt | 12,7 km | 72401 | 9,50 € | 2.491 € | 4,58 % |
Wo liegt Sulz am Neckar?
Lage
Sulz am Neckar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulz am Neckar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.221 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 12.760 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 87,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,3664, 8,6328 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulz am Neckar
Was kostet eine Wohnung in Sulz am Neckar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulz am Neckar liegt bei 9,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.221 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulz am Neckar?
Die Bruttomietrendite in Sulz am Neckar beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulz am Neckar über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulz am Neckar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulz am Neckar von 7,24 € auf 9,95 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulz am Neckar im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Sulz am Neckar liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Sulz am Neckar liegt damit 0,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulz am Neckar?
Sulz am Neckar hat 12.760 Einwohner bei 146 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Epfendorf | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |