Vöhringen
Vöhringen (PLZ 72189) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.707 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vöhringen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 7,51 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulz am Neckar, Empfingen und Rosenfeld an.
Immobilienpreise in Vöhringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vöhringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vöhringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 10,18 €/m² |
| 2021 | 8,16 €/m² |
| 2022 | 10,33 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² |
| 2026 | 7,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vöhringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.241 €/m² |
| 2019 | 2.107 €/m² |
| 2020 | 2.933 €/m² |
| 2021 | 3.064 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 3.112 €/m² |
| 2024 | 2.949 €/m² |
| 2025 | 2.902 €/m² |
| 2026 | 2.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vöhringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 6,78 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,25 % |
| 2026 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vöhringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.309 Einwohner |
| 2016 | 4.311 Einwohner |
| 2017 | 4.313 Einwohner |
| 2018 | 4.335 Einwohner |
| 2019 | 4.359 Einwohner |
| 2020 | 4.423 Einwohner |
| 2021 | 4.483 Einwohner |
| 2022 | 4.590 Einwohner |
| 2023 | 4.707 Einwohner |
| 2024 | 4.707 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vöhringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Vöhringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Vöhringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vöhringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vöhringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vöhringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfingen | 10,65 €/m² |
| Horb am Neckar | 10,49 €/m² |
| Vöhringen | 9,69 €/m² |
| Oberndorf am Neckar | 9,69 €/m² |
| Epfendorf | 9,64 €/m² |
| Haigerloch | 9,50 €/m² |
| Sulz am Neckar | 9,42 €/m² |
| Rosenfeld | 9,27 €/m² |
| Dornhan | 9,11 €/m² |
| Dautmergen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vöhringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vöhringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dautmergen | 5,74 % |
| Sulz am Neckar | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar | 4,92 % |
| Epfendorf | 4,70 % |
| Rosenfeld | 4,60 % |
| Haigerloch | 4,58 % |
| Horb am Neckar | 4,49 % |
| Dornhan | 3,85 % |
| Vöhringen | 3,68 % |
| Empfingen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulz am Neckar, Stadt | 3,9 km | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Empfingen | 7,2 km | 72186 | 10,65 € | 3.740 € | 3,42 % |
| Rosenfeld, Stadt | 7,3 km | 72348 | 9,27 € | 2.420 € | 4,60 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 8,4 km | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Epfendorf | 10,9 km | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |
| Haigerloch, Stadt | 11,1 km | 72401 | 9,50 € | 2.491 € | 4,58 % |
| Dornhan, Stadt | 11,2 km | 72175 | 9,11 € | 2.840 € | 3,85 % |
| Dautmergen | 12,0 km | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Horb am Neckar, Stadt | 12,3 km | 72160 | 10,49 € | 2.804 € | 4,49 % |
Wo liegt Vöhringen?
Lage
Vöhringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vöhringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.158 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 4.707 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,3368, 8,6611 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vöhringen
Was kostet eine Wohnung in Vöhringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vöhringen liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.158 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Vöhringen?
Die Bruttomietrendite in Vöhringen beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vöhringen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vöhringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vöhringen von 8,42 € auf 7,51 € pro m² — im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Vöhringen im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Vöhringen liegt bei 3,68 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Vöhringen liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vöhringen?
Vöhringen hat 4.707 Einwohner bei 190 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |