Vöhringen

Der Ort

Vöhringen ist eine Gemeinde am Ostrand des Mittleren Schwarzwaldes im Korngäu mit 4.707 Einwohnern auf 24,71 km². Der Ort liegt fünf Kilometer von Sulz am Neckar und zwölf Kilometer von Oberndorf am Neckar entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Balingen (ca. 20 km), Rottweil und Horb am Neckar (je ca. 25 km). Die Gemeinde verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn 81 (Ausfahrt Nr. 32 „Sulz am Neckar") und weist traditionelle mittelständische Betriebe in der Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie Zulieferer der Autoindustrie auf. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 9,69 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.158 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) deutlich und liegt auch leicht über dem Landesmittel (3.140 Euro). Im Kreis Rottweil gehört Vöhringen mit diesem Wert zu den teuersten Orten – der Kreisdurchschnitt liegt bei 2.648 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 27,16 gehört zu den höchsten unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 km. Nur Empfingen liegt mit einem Faktor von rund 29,3 noch darüber. Der Kreisdurchschnitt beträgt 23,52, der Landesdurchschnitt 23,49. Die Bruttomietrendite von 3,68 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,40 %) und dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Unter den sieben Nachbarorten hat nur Empfingen mit 3,42 % eine noch niedrigere Rendite. Dautmergen weist mit 5,74 % die höchste Rendite auf – bei einem Kaufpreis von nur 1.653 Euro pro Quadratmeter.

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer niedrigen Rendite und einem hohen Kaufpreisfaktor. Der Faktor von 27,16 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,16-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht – deutlich mehr als im Kreis- oder Landesdurchschnitt.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Vöhringen haben in der Beobachtungszeit von 2018 bis 2026 ein starkes Wachstum gezeigt, das jedoch von erheblichen Schwankungen begleitet war. Von 1.241 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 3.064 Euro, brachen 2022 auf 1.829 Euro ein und erholten sich 2023 auf 3.112 Euro. In den Folgejahren stabilisierten sie sich bei rund 2.900 bis 2.910 Euro.

Die Angebotsmieten zeigten ein ähnlich volatiles Bild. Sie bewegten sich zwischen einem Tief von 6,34 Euro (2019) und einem Hoch von 11,06 Euro (2023). Im Jahr 2026 fiel der Wert auf 7,51 Euro – der niedrigste Stand seit 2019. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) der Miete liegt bei -1,42 %, während der der Kaufpreise bei 11,24 % liegt.

Die Kaufpreise haben sich seit dem Einbruch 2022 wieder nahe dem Vor-Peak-Niveau von 2021 erholt. Die Mieten hingegen liegen 2026 deutlich unter dem Höchststand von 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass sich Kauf- und Mietmarkt unterschiedlich entwickeln: Die Kaufpreise halten ihr Niveau, während die Mieten zurückgehen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Vöhringen ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 deutlich gewachsen. Von 4.309 Einwohnern stieg die Zahl auf 4.707, was einem Anstieg von 9,2 % entspricht. Das Wachstum verlief durchgehend bis 2023, ehe es 2024 stagnierte.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 6,3 % (2015) auf ein Tief von 3,8 % (2019), stieg 2020 auf 6,4 % an und erreichte 2023 mit 6,6 % den höchsten Wert der Reihe. Damit liegt sie leicht über dem Niveau von 2015.

Das Bevölkerungswachstum geht einher mit einer Arbeitslosenquote, die nach einem Tiefpunkt 2019 wieder angestiegen ist. Die stabile Einwohnerzahl 2024 nach mehreren Jahren Wachstum markiert das Ende der Wachstumsphase in der vorliegenden Reihe.

Standortfaktoren

Der Landkreis Rottweil belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position ist vergleichsweise gut. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt jedoch ein differenziertes Bild: Der Rang im Teilindex „Stärke“ liegt bei 34 – eine sehr gute Position, die auf eine robuste aktuelle Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Rang im Teilindex „Dynamik“ liegt bei 365 – eine der schlechtesten Positionen im Bundesvergleich. Das bedeutet, dass der Kreis zwar wirtschaftlich stark ist, aber nur begrenzte Zukunftsimpulse und Wachstumsdynamik entfaltet.

Die Teilindizes „Demografie“ (Rang 99), „Arbeitsmarkt“ (Rang 118), „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 70) und „Wohlstand und soziale Lage“ (Rang 81) liegen alle im mittleren bis guten Bereich.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Realschulen und Gymnasien befinden sich in Sulz am Neckar und Horb am Neckar. Die verkehrsgünstige Lage an der A81 ist ein relevanter Standortfaktor, der die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbessert.