Hirrlingen

Gemeindeprofil und Standort

Hirrlingen ist die kleinste selbständige Gemeinde des Landkreises Tübingen. Auf nur 12,83 km² leben rund 3.200 Menschen, was einer Dichte von 250 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde verzeichnete von 2015 bis 2023 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum von 3.045 auf 3.202 Einwohnern – ein Anstieg von über fünf Prozent. Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 3.202 unverändert, was auf eine vorübergehende Stabilisierung hindeutet.

Hirrlingen liegt am Rand des Landschaftsschutzgebiets Rammert oberhalb des Starzeltals, rund neun Kilometer südwestlich von Rottenburg am Neckar. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die historische Substanz reicht bis zur ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1091 zurück; das Schloss von 1557 dient seit 1821 als Rathaus.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.983 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,93 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Hirrlingen bei der Miete knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.983 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 3.701 Euro und dem Landesmittel von 3.140 Euro, jedoch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 22,75 ist der niedrigste unter allen verfügbaren Vergleichswerten – unter dem Kreis (24,67), dem Bundesland (23,49) und Deutschland (23,49). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und damit attraktiver als im baden-württembergischen Mittel. Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch unter dem Durchschnitt von 5,10 Prozent, was die typische süddeutsche Preissituation widerspiegelt.

Preis- und Mietentwicklung

Die historischen Zeitreihen zeigen für Hirrlingen außergewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,43 Euro (2018) und 12,96 Euro (2024) – ein Faktor von zwei. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.002 Euro (2020) und 4.247 Euro (2021) – ebenfalls ein Verdopplungsspanne.

Besonders auffällig ist der Kaufpreispeak im Jahr 2021 mit 4.247 Euro je Quadratmeter, gefolgt von einem starken Einbruch auf 2.361 Euro im Jahr 2023. Die Miete erreichte ihren Höchstwert 2024 mit 12,96 Euro, fiel dann aber 2025 auf 10,34 Euro. Die Werte für 2026 liegen bei 11,90 Euro Miete und 3.682 Euro Kaufpreis.

Die große Streuung der Werte könnte auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten, wo einzelne größere Angebote den Durchschnitt stark beeinflussen können. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung und Wirtschaft

Im regionalen Vergleich schneidet Hirrlingen unterschiedlich ab. Bei der Angebotsmiete liegt der Ort mit 10,93 Euro über den Nachbargemeinden Starzach (9,96 Euro) und Rangendingen (9,97 Euro), unterliegt jedoch Neustetten (11,97 Euro) und Rottenburg am Neckar (12,36 Euro). Beim Kaufpreis von 2.983 Euro liegt Hirrlingen unter den meisten Nachbarorten, ist aber teurer als Starzach (2.047 Euro) und Haigerloch (2.491 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Rangendingen (3,83 Prozent) und Grosselfingen (3,69 Prozent), liegt aber unter Starzach (5,84 Prozent), das durch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.047 Euro eine überdurchschnittliche Rendite erzielt.

Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Tübingen auf Platz 78 von rund 400 Kreisen in Deutschland (Gesamtrang), was das obere Drittel entspricht. Besonders gut schnitt der Index bei Demografie (Platz 43) ab, während Arbeitsmarkt (Platz 122) und Wettbewerb & Innovation (Platz 123) im unteren Mittelfeld liegen. Die Gemeinde erzielte 2022 Gewerbesteuer-Einnahmen von 1,52 Millionen Euro bei einem Hebesatz von 340 Prozent, der unter dem deutschen Durchschnitt von 407 Prozent liegt.