Ofterdingen

Marktüberblick

Ofterdingen liegt im Landkreis Tübingen, etwa 13 Kilometer südlich der Universitätsstadt Tübingen an der Bundesstraße 27. Die 15,15 km² große Gemeinde im mittleren Albvorland gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Mit 5.602 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 370 Einwohnern je km² ist Ofterdingen eine mittelgroße Gemeinde mit klar ländlich geprägtem Charakter.

Am Immobilienmarkt bietet Ofterdingen Angebotsmieten von 11,25 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.686 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 27,31. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Angebotspreise in Ofterdingen zeigen in den letzten Jahren deutliche Schwankungen. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.680 Euro je Quadratmeter (2023) und 4.063 Euro (2026). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,71 Euro (2019) und 11,72 Euro (2024). Die jährlichen Wachstumsraten liegen mit 1,4 Prozent bei der Miete und 2,0 Prozent beim Kaufpreis im moderaten Bereich.

Besonders auffällig ist die Volatilität: Zwischen 2022 und 2023 fiel der Kaufpreis von 3.911 auf 2.680 Euro je Quadratmeter, ein Rückgang von rund 31 Prozent, bevor er 2024 wieder auf 3.722 Euro stieg. Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt hin, der anfällig für konjunkturelle und nachfragebedingte Schwankungen ist. Die Werte für 2025 und 2026 zeigen eine weitere Erholungstendenz an.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Ofterdingen als günstigerer Standort innerhalb des Landkreises Tübingen. Die Angebotsmiete von 11,25 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 12,43 Euro. Der Kaufpreis von 3.686 Euro liegt leicht unter dem Kreiswert von 3.701 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,31 liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 24,67, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in anderen Teilen des Kreises.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis von 3.686 Euro liegt jedoch deutlich über dem Landeswert von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,66 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und befindet sich im unteren Perzentil (12,7. Perzentil) aller 1.102 untersuchten Orte im Bundesland. Das bedeutet: Nur etwa 13 Prozent der baden-württembergischen Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf.

Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten zeigt Ofterdingen ein gemischtes Bild. Die Miete liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden (Dußlingen: 12,87, Nehren: 12,44, Mössingen: 12,15), während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt (Dußlingen: 4.326, Nehren: 4.110, Mössingen: 3.650). Die Rendite von 3,66 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarn: Dußlingen (3,57%) und Nehren (3,63%) liegen darunter, während Gomaringen (3,93%), Bodelshausen (4,23%) und Hechingen (4,56%) höhere Renditen aufweisen.

Standortfaktoren und Demografie

Ofterdingen verzeichnet eine starke Bevölkerungsentwicklung: Von 2015 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 4.838 auf 5.602, ein Anstieg von 15,8 Prozent in neun Jahren. Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von rund 85 Einwohnern.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Tübingen im Gesamtranking Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die demografische Position mit Rang 43. Die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 122) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 123) liegen im mittleren Bereich.

Die Arbeitslosenquote zeigt im Zeitverlauf Schwankungen zwischen 69 und 95 Promille (2019 bis 2023). Der Anstieg während der Pandemiejahre 2020 bis 2023 entspricht dem bundesweiten Trend, die Erholung 2022 auf 75 Promille war jedoch nur vorübergehend, da 2023 wieder ein Wert von 94 Promille erreicht wurde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage in der Randzone der Metropolregion Stuttgart geht einher mit der beobachteten Bevölkerungsentwicklung.