Hechingen, Stadt
Hechingen (PLZ 72379) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 19.475 Einwohner auf 66,4 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hechingen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,56 € auf 11,35 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodelshausen, Bisingen und Grosselfingen an.
Immobilienpreise in Hechingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hechingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hechingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,56 €/m² |
| 2019 | 8,95 €/m² |
| 2020 | 9,06 €/m² |
| 2021 | 10,64 €/m² |
| 2022 | 10,42 €/m² |
| 2023 | 10,28 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² |
| 2025 | 11,90 €/m² |
| 2026 | 11,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hechingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.380 €/m² |
| 2019 | 2.243 €/m² |
| 2020 | 3.192 €/m² |
| 2021 | 3.244 €/m² |
| 2022 | 2.948 €/m² |
| 2023 | 2.178 €/m² |
| 2024 | 3.075 €/m² |
| 2025 | 3.174 €/m² |
| 2026 | 2.989 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hechingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 4,79 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hechingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.971 Einwohner |
| 2016 | 19.047 Einwohner |
| 2017 | 19.157 Einwohner |
| 2018 | 19.324 Einwohner |
| 2019 | 19.259 Einwohner |
| 2020 | 19.126 Einwohner |
| 2021 | 19.156 Einwohner |
| 2022 | 19.439 Einwohner |
| 2023 | 19.475 Einwohner |
| 2024 | 19.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hechingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hechingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hechingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hechingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hechingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hechingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mössingen | 12,15 €/m² |
| Bodelshausen | 11,44 €/m² |
| Hechingen | 11,39 €/m² |
| Ofterdingen | 11,25 €/m² |
| Hirrlingen | 10,93 €/m² |
| Bisingen | 10,85 €/m² |
| Grosselfingen | 10,11 €/m² |
| Rangendingen | 9,97 €/m² |
| Haigerloch | 9,50 €/m² |
| Jungingen | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hechingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hechingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jungingen | 5,29 % |
| Haigerloch | 4,58 % |
| Hechingen | 4,56 % |
| Hirrlingen | 4,40 % |
| Bodelshausen | 4,23 % |
| Mössingen | 4,00 % |
| Rangendingen | 3,83 % |
| Bisingen | 3,69 % |
| Grosselfingen | 3,69 % |
| Ofterdingen | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodelshausen | 4,6 km | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Bisingen | 5,7 km | 72406 | 10,85 € | 3.527 € | 3,69 % |
| Grosselfingen | 6,0 km | 72415 | 10,11 € | 3.287 € | 3,69 % |
| Jungingen | 6,3 km | 72417 | 8,04 € | 1.825 € | 5,29 % |
| Rangendingen | 6,7 km | 72414 | 9,97 € | 3.123 € | 3,83 % |
| Hirrlingen | 8,8 km | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Ofterdingen | 9,2 km | 72131 | 11,25 € | 3.686 € | 3,66 % |
| Mössingen, Stadt | 9,2 km | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Haigerloch, Stadt | 11,8 km | 72401 | 9,50 € | 2.491 € | 4,58 % |
Wo liegt Hechingen?
Lage
Hechingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hechingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.998 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 19.475 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 66,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,3515, 8,9629 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hechingen
Was kostet eine Wohnung in Hechingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hechingen liegt bei 11,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 797 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.998 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Hechingen?
Die Bruttomietrendite in Hechingen beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hechingen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hechingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hechingen von 9,56 € auf 11,35 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hechingen im Vergleich zum Zollernalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hechingen liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Zollernalbkreis bei 4,86 %. Hechingen liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hechingen?
Hechingen hat 19.475 Einwohner bei 293 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |