Hechingen, Stadt

Marktüberblick

Hechingen ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und liegt am Westrand der Schwäbischen Alb, unmittelbar nördlich des Albtraufs. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 66,41 km² und hat knapp 19.500 Einwohner. Geografisch befindet sich Hechingen etwa 60 Kilometer südlich von Stuttgart und 90 Kilometer nördlich des Bodensees. Als ehemaliger Sitz der Grafen und späteren Fürsten von Hohenzollern bildet die Stadt ein Mittelzentrum der Region Neckar-Alb und gliedert sich in neun Stadtteile: Bechtoldsweiler, Beuren, Boll, Schlatt, Sickingen, Stein, Stetten, Weilheim sowie die Kernstadt.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.998 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,94, die Bruttomietrendute liegt bei 4,56 Prozent.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Angebotsmieten in Hechingen zeigt über den betrachteten Zeitraum einen klaren Aufwärtstrend. Im Jahr 2018 lag der Wert bei 9,56 Euro pro Quadratmeter. Nach einem leichten Rückgang auf 8,95 Euro im Jahr 2019 folgte ab 2020 ein deutlicher Anstieg auf 10,64 Euro im Jahr 2021. Die Mieten bewegten sich 2022 und 2023 leicht unter diesem Niveau (10,42 bzw. 10,28 Euro), bevor sie 2024 auf 10,78 Euro und 2025 auf 11,90 Euro anstiegen. Für 2026 wird ein Wert von 11,35 Euro prognostiziert. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,17 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 2.379 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise zunächst auf 3.244 Euro im Jahr 2021 – ein Plus von rund 36 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte ein starker Einbruch auf 2.178 Euro im Jahr 2023, ein Minus von knapp 33 Prozent gegenüber dem Höchststand. In den Jahren 2024 und 2025 erholten sich die Preise wieder auf rund 3.075 bzw. 3.174 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 2.989 Euro erwartet. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate liegt bei 2,89 Prozent.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Hechingen ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 11,39 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Zollernalbkreises (9,41 Euro) und auch leicht über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Hechingen um rund 28 Prozent darüber.

Beim Angebotskaufpreis liegt Hechingen mit 2.998 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.426 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), liegt aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,94 ist niedriger als der Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu vielen anderen Orten im Land hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Hechingen mit 68,6 Prozent einen soliden Mittelwert.

Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Hechingen bei den Mieten im oberen Mittelfeld. Die höchsten Angebotsmieten weisen die Nachbarn Mössingen (12,15 Euro) und Bodelshausen (11,44 Euro) auf. Bei den Kaufpreisen liegt Hechingen mit 2.998 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich unter Bisingen (3.527 Euro) und Ofterdingen (3.686 Euro), aber über Jungingen (1.825 Euro).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Hechingens hat sich seit 2015 von 18.971 auf 19.475 Einwohner im Jahr 2024 entwickelt, einem Zuwachs von 2,66 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 293 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Verlauf zeigt eine stabile Entwicklung mit einem leichten Rückgang zwischen 2018 und 2020 (von 19.324 auf 19.126 Einwohner), gefolgt von einem erneuten Anstieg ab 2021.

Die Zahl der Arbeitslosen lag bei 401 im Jahr 2018 und stieg bis 2023 auf 580 an. Die Arbeitslosenquote als prozentualer Wert ist in den vorliegenden Daten nicht direkt ausgewiesen; die vorliegenden Zahlen stellen die absolute Anzahl der Arbeitslosen dar.

Die neun Stadtteile Hechingens sind als Ortschaften mit eigenem Ortschaftsrat und einem Ortsvorsteher organisiert und umfassen insgesamt 29 Dörfer, Weiler, Höfe und Einzelhäuser.

Standortfaktoren

Für den Zollernalbkreis, in dem Hechingen liegt, liegen Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 vor. Der Kreis erreicht den Gesamtrang 126 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im oberen Mittelfeld.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt ist mit Rang 84 die stärkste Säule des Kreises. Auch der Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 92 im oberen Drittel. Der Demografie-Indizes belegt Rang 190, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 282 eher schwach bewertet, und im Bereich Wettbewerb und Innovation erreicht der Zollernalbkreis mit Rang 219 einen der schwächeren Werte.

In Hechingen selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Tübingen, Stuttgart und Ulm, die jeweils eine gute Anreise ermöglichen.

Bodenrichtwerte liegen für Hechingen nicht vor.