Balingen, Stadt
Balingen (PLZ 72336) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 35.054 Einwohner auf 90,3 km², das entspricht 388 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.342 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balingen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 11,92 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geislingen, Bisingen und Dotternhausen an.
Immobilienpreise in Balingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 €/m² |
| 2019 | 9,05 €/m² |
| 2020 | 9,04 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² |
| 2024 | 10,84 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
| 2026 | 11,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.917 €/m² |
| 2019 | 2.954 €/m² |
| 2020 | 3.126 €/m² |
| 2021 | 3.117 €/m² |
| 2022 | 3.492 €/m² |
| 2023 | 3.258 €/m² |
| 2024 | 3.039 €/m² |
| 2025 | 3.319 €/m² |
| 2026 | 3.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.640 Einwohner |
| 2016 | 33.750 Einwohner |
| 2017 | 34.062 Einwohner |
| 2018 | 34.217 Einwohner |
| 2019 | 34.332 Einwohner |
| 2020 | 34.505 Einwohner |
| 2021 | 34.604 Einwohner |
| 2022 | 34.945 Einwohner |
| 2023 | 35.054 Einwohner |
| 2024 | 35.054 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Balingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Balingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balingen | 11,28 €/m² |
| Bisingen | 10,85 €/m² |
| Geislingen | 10,11 €/m² |
| Grosselfingen | 10,11 €/m² |
| Dotternhausen | 10,06 €/m² |
| Schömberg | 9,40 €/m² |
| Rosenfeld | 9,27 €/m² |
| Dormettingen | 8,87 €/m² |
| Hausen am Tann | 8,36 €/m² |
| Dautmergen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dautmergen | 5,74 % |
| Dotternhausen | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 5,58 % |
| Rosenfeld | 4,60 % |
| Geislingen | 4,52 % |
| Balingen | 4,05 % |
| Bisingen | 3,69 % |
| Grosselfingen | 3,69 % |
| Schömberg | 3,64 % |
| Dormettingen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geislingen, Stadt | 3,4 km | 72351 | 10,11 € | 2.685 € | 4,52 % |
| Bisingen | 6,3 km | 72406 | 10,85 € | 3.527 € | 3,69 % |
| Dotternhausen | 6,7 km | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Grosselfingen | 7,0 km | 72415 | 10,11 € | 3.287 € | 3,69 % |
| Dormettingen | 7,2 km | 72358 | 8,87 € | 3.041 € | 3,50 % |
| Hausen am Tann | 8,5 km | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Dautmergen | 8,9 km | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Rosenfeld, Stadt | 9,6 km | 72348 | 9,27 € | 2.420 € | 4,60 % |
| Schömberg, Stadt | 9,8 km | 72355 | 9,40 € | 3.098 € | 3,64 % |
Wo liegt Balingen?
Lage
Balingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.342 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 35.054 |
| Einwohner je km² | 388 |
| Fläche (km²) | 90,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,2740, 8,8516 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balingen
Was kostet eine Wohnung in Balingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Balingen liegt bei 11,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 790 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.342 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Balingen?
Die Bruttomietrendite in Balingen beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Balingen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Balingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Balingen von 8,14 € auf 11,92 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Balingen im Vergleich zum Zollernalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Balingen liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Zollernalbkreis bei 4,86 %. Balingen liegt damit 0,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Balingen?
Balingen hat 35.054 Einwohner bei 388 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |