Balingen, Stadt
Balingen (PLZ 72336) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 35.054 Einwohner auf 90,3 km², das entspricht 388 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.342 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balingen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 11,92 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geislingen, Bisingen und Dotternhausen an.
Immobilienpreise in Balingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Balingen, Stadt
Balingen ist eine Große Kreisstadt im Zollernalbkreis mit über 35.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt deutlich über den Kreis- und Bundesdurchschnitten bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+4,2 % seit 2015). Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Balingen ist eine Große Kreisstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg mit 35.054 Einwohnern auf einer Fläche von 90,32 km². Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und liegt am Rand der Schwäbischen Alb.
Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 11,28 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.342 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,68.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es handelt sich um Angebotswerte, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag sie 2018 noch bei 8,14 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2025 bereits 11,29 Euro – ein Anstieg um rund 39 Prozent in acht Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 4,88 Prozent.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.917 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert auf 3.319 Euro (2025), was einem Anstieg von rund 14 Prozent entspricht. Der CAGR liegt bei 2,52 Prozent.
Zwischen 2021 und 2024 war bei den Kaufpreisen eine Phase der Korrektur zu beobachten, in der der Preis von 3.117 Euro (2021) auf 3.039 Euro (2024) sank. Seit 2024 zeigt sich wieder eine Aufwärtsbewegung.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlich erhobenen Daten.
Für 2026 prognostizieren die Daten eine weitere Steigerung der Angebotsmiete auf 11,92 Euro und des Kaufpreises auf 3.561 Euro pro Quadratmeter.
Regionale Einordnung
Balingen liegt bei der Angebotsmiete mit 11,28 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Zollernalbkreises von 9,41 Euro. Im Landesvergleich liegt der Wert leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro hebt sich Balingen deutlich ab.
Beim Kaufpreis liegt Balingen mit 3.342 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.426 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,68 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 21,36 und dem Landeswert von 23,49.
Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Standorte belegt Balingen mit 33,3 Prozent einen Platz im unteren Drittel – was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten hinweist.
Im näheren Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich unterhalb: Dotternhausen (6,7 km) weist beispielsweise einen Kaufpreis von 2.112 Euro pro Quadratmeter aus, Geislingen (3,4 km) liegt bei 2.685 Euro. Bisingen (6,3 km) liegt mit 3.527 Euro leicht über dem Balinger Niveau.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung Balingens wächst seit Jahren kontinuierlich. Von 33.640 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 35.054 im Jahr 2024 – ein Plus von 4,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 388 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 721 (absolute Zahl), was einer Rate von etwa 2,1 Prozent entspricht (bezogen auf die Bevölkerungszahl). Die Arbeitslosenquote ist nach einem Anstieg während der Pandemie (753 im Jahr 2020) wieder rückläufig.
Das Bevölkerungswachstum und die stabile Arbeitsmarktlage sind positive Faktoren für den lokalen Immobilienmarkt.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Zollernalbkreis, zu dem Balingen als Kreisstadt gehört, den Gesamtrang 126 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel der deutschen Kreise.
Besonders gut schneidet der Kreis im Index Stärke ab mit Rang 104. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 282 im unteren Drittel, was auf geringere dynamische Entwicklungen in Bereichen wie Innovation und Wachstum hinweist. Die Teilindizes für Demografie (Rang 190), Arbeitsmarkt (Rang 84), Wettbewerb und Innovation (Rang 219) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 92) zeigen ein gemischtes Bild.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Balingen ist jedoch eine Große Kreisstadt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden des Zollernalbkreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 €/m² |
| 2019 | 9,05 €/m² |
| 2020 | 9,04 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² |
| 2024 | 10,84 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
| 2026 | 11,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.917 €/m² |
| 2019 | 2.954 €/m² |
| 2020 | 3.126 €/m² |
| 2021 | 3.117 €/m² |
| 2022 | 3.492 €/m² |
| 2023 | 3.258 €/m² |
| 2024 | 3.039 €/m² |
| 2025 | 3.319 €/m² |
| 2026 | 3.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.640 Einwohner |
| 2016 | 33.750 Einwohner |
| 2017 | 34.062 Einwohner |
| 2018 | 34.217 Einwohner |
| 2019 | 34.332 Einwohner |
| 2020 | 34.505 Einwohner |
| 2021 | 34.604 Einwohner |
| 2022 | 34.945 Einwohner |
| 2023 | 35.054 Einwohner |
| 2024 | 35.054 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Balingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Balingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balingen | 11,28 €/m² |
| Bisingen | 10,85 €/m² |
| Geislingen | 10,11 €/m² |
| Grosselfingen | 10,11 €/m² |
| Dotternhausen | 10,06 €/m² |
| Schömberg | 9,40 €/m² |
| Rosenfeld | 9,27 €/m² |
| Dormettingen | 8,87 €/m² |
| Hausen am Tann | 8,36 €/m² |
| Dautmergen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dautmergen | 5,74 % |
| Dotternhausen | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 5,58 % |
| Rosenfeld | 4,60 % |
| Geislingen | 4,52 % |
| Balingen | 4,05 % |
| Bisingen | 3,69 % |
| Grosselfingen | 3,69 % |
| Schömberg | 3,64 % |
| Dormettingen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geislingen, Stadt | 3,4 km | 72351 | 10,11 € | 2.685 € | 4,52 % |
| Bisingen | 6,3 km | 72406 | 10,85 € | 3.527 € | 3,69 % |
| Dotternhausen | 6,7 km | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Grosselfingen | 7,0 km | 72415 | 10,11 € | 3.287 € | 3,69 % |
| Dormettingen | 7,2 km | 72358 | 8,87 € | 3.041 € | 3,50 % |
| Hausen am Tann | 8,5 km | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Dautmergen | 8,9 km | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Rosenfeld, Stadt | 9,6 km | 72348 | 9,27 € | 2.420 € | 4,60 % |
| Schömberg, Stadt | 9,8 km | 72355 | 9,40 € | 3.098 € | 3,64 % |
Wo liegt Balingen?
Lage
Balingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.342 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 35.054 |
| Einwohner je km² | 388 |
| Fläche (km²) | 90,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,2740, 8,8516 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balingen
Was kostet eine Wohnung in Balingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Balingen liegt bei 11,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.342 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Zollernalbkreises (9,41 Euro bzw. 2.426 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Balingen entwickelt?
Die Mieten sind in Balingen in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 8,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,29 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,9 Prozent entspricht. Auch die Kaufpreise stiegen von 2.917 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.319 Euro (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,5 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Balingen?
Die Bruttomietrendite in Balingen beträgt 4,05 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,68 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 23,49 und der Kreisdurchschnitt von 21,36. Der Rendite-Perzentilrang von 33,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Balingen?
Balingen hat aktuell 35.054 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 388 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,2 Prozent gewachsen, von 33.640 auf 35.054 Einwohner. Die Einwohnerzahl stagnierte 2023 und 2024 bei 35.054.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Balingen eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Zollernalbkreis, zu dem Balingen gehört, den Gesamtrang 126 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 84 im Index "Stärke" ab, während er bei der Dynamik mit Rang 282 schwächer abschnitt. Balingen selbst hat keine Hochschule am Ort.
Woher stammen die Daten zu Balingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Balingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Balingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |