Hagenbach, Stadt
Hagenbach (PLZ 76767) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.551 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 350 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.338 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hagenbach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 11,67 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuburg am Rhein, Wörth am Rhein und Berg (Pfalz) an.
Immobilienpreise in Hagenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hagenbach, Stadt
Hagenbach ist eine Stadt in der Südpfalz mit rund 5.550 Einwohnern und gehört zu den teuersten Wohnmärkten in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 10,54 Euro je Quadratmeter und der Kaufpreis von 3.338 Euro liegen deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, was sich in einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,79 Prozent und einem hohen Kaufpreisfaktor von 26,39 niederschlägt. Der Kaufpreis entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 mit 6,62 Prozent jährlicher Wachstumsrate deutlich dynamischer als die Miete mit 3,69 Prozent. Der Landkreis Germersheim ist im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wettbewerb und Innovation stark platziert (Rang 72), was auf die Ansiedlung von Automobilzulieferern wie Faurecia zurückzuführen ist. Hagenbach liegt verkehrsgünstig nahe Karlsruhe und positioniert sich im Nachbarvergleich im mittleren Preissegment bei unterdurchschnittlicher Rendite.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Hagenbach gehört zu den teuersten Wohnmärkten in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete liegt mit 10,54 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.338 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert von 2.826 Euro als auch den Landeswert von 2.030 Euro um erhebliche Margen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten – im Kreis bei 4,30 Prozent, im Land bei 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,39 ist ebenfalls der höchste im regionalen Vergleich (Kreis: 23,64, Land: 21,16). Mit einem Perzentilrang von 17,5 im Bundesland gehört Hagenbach zu den Orten mit der niedrigsten Rendite. Das bedeutet: Wer hier kauft, zahlt einen hohen Preis im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Preisentwicklung: Kaufpreis dynamischer als Miete
Zwischen 2018 und 2026 hat sich der Kaufpreis in Hagenbach mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,62 Prozent deutlich schneller entwickelt als die Miete, die 3,69 Prozent pro Jahr zulegte. Der Kaufpreis verdoppelte sich in diesem Zeitraum von 1.974 Euro je Quadratmeter auf aktuell 3.338 Euro. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2023 fiel der Kaufpreis auf 2.414 Euro, bevor er 2025 mit 3.910 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Die Miete verlief stabiler, zeigte aber ebenfalls Schwankungen – sie lag 2024 mit 9,45 Euro unter dem Vorjahreswert von 10,98 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 11,45 Euro anstieg. Die stärkere Dynamik beim Kaufpreis im Vergleich zur Miete treibt den Kaufpreisfaktor weiter nach oben und drückt die Rendite.
Regionale Einordnung: Teurer als Kreis und Land
Hagenbach liegt bei allen Preis- und Renditekennzahlen über dem Durchschnitt des Landkreises Germersheim und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 10,54 Euro liegt 5,7 Prozent über dem Kreiswert und 30,5 Prozent über dem Landeswert. Der Kaufpreis übertrifft den Kreiswert um 18,1 Prozent und den Landeswert um 64,4 Prozent. Die Rendite von 3,79 Prozent liegt 1,46 Prozentpunkte unter dem Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den achtnearesten Nachbarorten liegt Hagenbach bei der Miete (10,54 Euro) im Mittelfeld – Wörth am Rhein liegt mit 11,73 Euro darüber, Neuburg am Rhein mit 9,59 Euro darunter. Beim Kaufpreis (3.338 Euro) bewegt sich Hagenbach ebenfalls im mittleren Bereich, während die Rendite von 3,79 Prozent zu den niedrigeren Werten der Nachbarn gehört. Au am Rhein (3,62 Prozent) und Kandel (3,64 Prozent) liegen noch darunter.
Standortfaktoren: Innovationsstarker Kreis, stabile Bevölkerung
Der Landkreis Germersheim, zu dem Hagenbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 72, was auf die Ansiedlung von Unternehmen der Automobilzulieferbranche zurückzuführen ist. Am Ort selbst befinden sich das Entwicklungszentrum von Faurecia Innenraumsysteme mit rund 350 Mitarbeitern sowie weitere Zulieferer wie Linde + Wiemann, Groke Türen und noblesse Haustüren. Schwächer ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 243 sowie im Index Demografie mit Rang 220 platziert. Die Dynamik liegt mit Rang 275 im unteren Drittel. Hagenbach selbst ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum der Verbandsgemeinde ausgewiesen und verfügt über keine eigene Hochschule. Die Bevölkerungszahl entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil von 5.462 auf 5.551 Einwohner, was einer Zunahme von 1,63 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 350 Einwohner je Quadratkilometer.
Lage und Nachbarschaft: Umland von Karlsruhe
Hagenbach liegt verkehrsgünstig in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 3,5 Kilometer westlich des Rheins. Die Großstadt Karlsruhe befindet sich direkt jenseits des Rheins im Osten und bildet als Wirtschafts- und Hochschulstandort ein bedeutendes Umlandzentrum. Die nächsten Nachbarorte im Umkreis von neun Kilometern zeigen ein breites Preisspektrum: Die Angebotsmiete reicht von 9,08 Euro in Scheibenhardt bis 12,91 Euro in Rheinstetten, der Kaufpreis von 2.401 Euro in Scheibenhardt bis 3.793 Euro in Kandel. Hagenbach positioniert sich mit 10,54 Euro Miete und 3.338 Euro Kaufpreis im mittleren Drittel dieser Nachbargemeinden. Die niedrige Rendite von 3,79 Prozent im Vergleich zu den Nachbarn ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete nicht im gleichen Maße über dem Nachbarbereich liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hagenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hagenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 €/m² |
| 2019 | 9,67 €/m² |
| 2020 | 9,07 €/m² |
| 2021 | 10,77 €/m² |
| 2022 | 10,82 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hagenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.974 €/m² |
| 2019 | 3.436 €/m² |
| 2020 | 3.211 €/m² |
| 2021 | 3.485 €/m² |
| 2022 | 3.302 €/m² |
| 2023 | 2.414 €/m² |
| 2024 | 3.283 €/m² |
| 2025 | 3.910 €/m² |
| 2026 | 3.296 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hagenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 5,46 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hagenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.462 Einwohner |
| 2016 | 5.475 Einwohner |
| 2017 | 5.416 Einwohner |
| 2018 | 5.523 Einwohner |
| 2019 | 5.444 Einwohner |
| 2020 | 5.456 Einwohner |
| 2021 | 5.460 Einwohner |
| 2022 | 5.518 Einwohner |
| 2023 | 5.551 Einwohner |
| 2024 | 5.551 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hagenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hagenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hagenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hagenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hagenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hagenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Wörth am Rhein | 11,73 €/m² |
| Kandel | 11,50 €/m² |
| Jockgrim | 10,74 €/m² |
| Hagenbach | 10,54 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
| Minfeld | 10,05 €/m² |
| Berg (Pfalz) | 9,79 €/m² |
| Neuburg am Rhein | 9,59 €/m² |
| Scheibenhardt | 9,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hagenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hagenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scheibenhardt | 4,54 % |
| Berg (Pfalz) | 4,46 % |
| Wörth am Rhein | 4,42 % |
| Minfeld | 4,37 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Neuburg am Rhein | 4,05 % |
| Jockgrim | 3,82 % |
| Hagenbach | 3,79 % |
| Kandel | 3,64 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuburg am Rhein | 3,8 km | 76776 | 9,59 € | 2.842 € | 4,05 % |
| Wörth am Rhein, Stadt | 3,8 km | 76744 | 11,73 € | 3.183 € | 4,42 % |
| Berg (Pfalz) | 5,2 km | 76768 | 9,79 € | 2.634 € | 4,46 % |
| Rheinstetten, Stadt | 7,6 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Au am Rhein | 7,7 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Kandel, Stadt | 7,9 km | 76870 | 11,50 € | 3.793 € | 3,64 % |
| Jockgrim | 8,5 km | 76751 | 10,74 € | 3.374 € | 3,82 % |
| Scheibenhardt | 8,9 km | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |
| Minfeld | 9,5 km | 76872 | 10,05 € | 2.760 € | 4,37 % |
Wo liegt Hagenbach?
Lage
Hagenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hagenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.338 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 5.551 |
| Einwohner je km² | 350 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,0204, 8,2470 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hagenbach
Was kostet eine Wohnung in Hagenbach?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Hagenbach liegt bei 10,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.338 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt im Landkreis Germersheim bei 9,97 Euro/m² für die Miete und 2.826 Euro/m² für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hagenbach entwickelt?
Die Mieten in Hagenbach sind von 8,73 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,67 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.974 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.296 Euro/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,6 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Angebotswerten.
Wie schneidet Hagenbach im Vergleich zum Landkreis und Bundesland ab?
Hagenbach liegt bei den Angebotspreisen deutlich über dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 10,54 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro/m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m² in Rheinland-Pfalz. Auch der Angebotskaufpreis von 3.338 Euro/m² übertrifft den Kreiswert von 2.826 Euro/m² und den Landeswert von 2.030 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hagenbach?
Die Bruttomietrendite in Hagenbach beträgt 3,79 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,30 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 26,39 liegt über dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16. Der Perzentilrang von 17,54 bedeutet, dass rund 82,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hagenbach?
Die Bevölkerung in Hagenbach ist von 5.462 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.551 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Anstieg von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 350 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist über den Zeitraum relativ stabil, mit leichten Schwankungen von Jahr zu Jahr.
Woher stammen die Daten zu Hagenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hagenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hagenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |