Erlenbach bei Kandel
Erlenbach bei Kandel (PLZ 76872) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 719 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erlenbach bei Kandel über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 10,53 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kandel, Steinweiler und Hatzenbühl an.
Immobilienpreise in Erlenbach bei Kandel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Erlenbach bei Kandel
Erlenbach bei Kandel (Kreis Germersheim, Rheinland-Pfalz) ist eine kleine Gemeinde mit 719 Einwohnern, die einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt aufweist: Die Angebotsmiete liegt deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis der niedrigste unter den Nachbarorten ist. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,33 %, die über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt. Der Kreis Germersheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld ab, insbesondere bei Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Erlenbach bei Kandel ist eine 5,47 km² große Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Mit 719 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Siedlung. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Kandel (3,3 km entfernt) und weist im Vergleich zu ihren Nachbargemeinden eine besondere Marktposition auf: Der Angebotskaufpreis von 2.336 €/m² ist der niedrigste im direkten Umland, während die Angebotsmiete mit 10,38 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Erlenbach bei Kandel ist zwischen 2019 und 2026 um rund 65 % gestiegen – von 6,36 €/m² auf 10,53 €/m². Der Jahreswachstum (CAGR) beträgt 7,47 %. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die Entwicklung des Kaufpreises, der im gleichen Zeitraum von 2.525 €/m² (2020) auf 2.565 €/m² (2026) nur marginal um 0,27 % pro Jahr stieg. Der Kaufpreis verläuft damit nahezu stabil, während die Mieten dynamisch wachsen. Diese Schere zwischen stabilen Kaufpreisen und steigenden Mieten treibt die Bruttomietrendite nach oben. Sie liegt aktuell bei 5,33 % und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 4,30 % als auch den Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,75 liegt unter dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16 – ein weiterer Hinweis darauf, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete relativ niedrig ist.
Regionale Einordnung
Erlenbach bei Kandel hebt sich von seinen Nachbargemeinden deutlich ab. Unter den acht Orten im Umkreis bis 6 km weist Erlenbach den niedrigsten Angebotskaufpreis auf (2.336 €/m²). Der nächstgelegene Nachbarort Kandel (3,3 km) liegt mit 3.793 €/m² um 62 % darüber. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete in Erlenbach mit 10,38 €/m² über dem Niveau der meisten Nachbarn – nur Kandel (11,50 €/m²) und Herxheim (10,28 €/m²) liegen ähnlich oder höher. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 5,33 %, die im direkten Vergleich zu den Nachbarn am höchsten ist: Kandel (3,64 %), Herxheim (3,79 %), Winden (3,88 %), Hatzenbühl (4,07 %), Rohrbach (3,75 %), Minfeld (4,37 %), Steinweiler (4,59 %). Nur Insheim (6,26 %) liegt noch darüber. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete macht Erlenbach im regionalen Vergleich zu einem der renditestärksten Standorte.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Erlenbach ist seit 2015 rückläufig: Von 743 Einwohnern (2015) auf 719 (2024), ein Rückgang von 3,23 %. Der tiefste Punkt wurde 2019 mit 705 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 % (12 arbeitslose Personen) und ist damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Germersheim auf Rang 143 von rund 400 Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 72) sowie beim Index Stärke (Rang 118) ab. Schwächer sind die Indizes Demografie (Rang 220), Wohlstand und Soziale Lage (Rang 243) und Dynamik (Rang 275). Die mittlere bis gute Bewertung bei Wettbewerb und Innovation könnte ein Grund dafür sein, dass die Arbeitslosigkeit trotz Bevölkerungsrückgang niedrig bleibt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erlenbach bei Kandel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erlenbach bei Kandel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 7,84 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erlenbach bei Kandel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.525 €/m² |
| 2022 | 2.457 €/m² |
| 2023 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.543 €/m² |
| 2026 | 2.565 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erlenbach bei Kandel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,16 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 5,54 % |
| 2025 | 4,58 % |
| 2026 | 4,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erlenbach bei Kandel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 743 Einwohner |
| 2016 | 779 Einwohner |
| 2017 | 766 Einwohner |
| 2018 | 740 Einwohner |
| 2019 | 705 Einwohner |
| 2020 | 710 Einwohner |
| 2021 | 726 Einwohner |
| 2022 | 734 Einwohner |
| 2023 | 719 Einwohner |
| 2024 | 719 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erlenbach bei Kandel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Erlenbach bei Kandel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Erlenbach bei Kandel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erlenbach bei Kandel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erlenbach bei Kandel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erlenbach bei Kandel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kandel | 11,50 €/m² |
| Erlenbach bei Kandel | 10,38 €/m² |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 10,28 €/m² |
| Minfeld | 10,05 €/m² |
| Insheim | 10,00 €/m² |
| Hatzenbühl | 9,74 €/m² |
| Steinweiler | 9,56 €/m² |
| Herxheimweyher | 9,44 €/m² |
| Rohrbach | 8,70 €/m² |
| Winden | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erlenbach bei Kandel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erlenbach bei Kandel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Insheim | 6,26 % |
| Erlenbach bei Kandel | 5,33 % |
| Steinweiler | 4,59 % |
| Minfeld | 4,37 % |
| Hatzenbühl | 4,07 % |
| Winden | 3,88 % |
| Herxheimweyher | 3,87 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 3,79 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Kandel | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kandel, Stadt | 3,3 km | 76870 | 11,50 € | 3.793 € | 3,64 % |
| Steinweiler | 3,6 km | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Hatzenbühl | 4,1 km | 76770 | 9,74 € | 2.870 € | 4,07 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 4,5 km | 76863 | 10,28 € | 3.259 € | 3,79 % |
| Rohrbach | 5,1 km | 76865 | 8,70 € | 2.783 € | 3,75 % |
| Minfeld | 5,3 km | 76872 | 10,05 € | 2.760 € | 4,37 % |
| Winden | 5,5 km | 76872 | 7,77 € | 2.407 € | 3,88 % |
| Insheim | 6,0 km | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Herxheimweyher | 6,7 km | 76863 | 9,44 € | 2.929 € | 3,87 % |
Wo liegt Erlenbach bei Kandel?
Lage
Erlenbach bei Kandel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erlenbach bei Kandel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.336 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 719 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,1110, 8,1866 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erlenbach bei Kandel
Was kostet eine Wohnung in Erlenbach bei Kandel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Erlenbach bei Kandel liegt bei 10,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.336 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Germersheim (9,97 €/m²), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- und Bundeslandschnitt, aber leicht über dem Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Erlenbach bei Kandel entwickelt?
Die Mieten in Erlenbach bei Kandel sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen: Von 6,36 €/m² im Jahr 2019 auf aktuell 10,38 €/m². Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,5 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen weitgehend stabil: Er lag 2020 bei 2.525 €/m² und bewegt sich seither in einem engen Korridor um 2.100 bis 2.565 €/m². Die aktuelle Angebotskennzahl von 2.336 €/m² liegt damit leicht unter dem 2020er Wert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erlenbach bei Kandel?
Die Bruttomietrendite beträgt in Erlenbach bei Kandel 5,33 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,75. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Germersheim (4,30 Prozent), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 63,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,75 steht im Einklang mit der vergleichsweise hohen Rendite und deutet auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Wirtschaftslage in Erlenbach bei Kandel?
Die Bevölkerung in Erlenbach bei Kandel ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 743 Einwohnern im Jahr 2015 auf 719 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 3,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 131 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Kreis Germersheim, zu dem Erlenbach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 143 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung.
Wie liegen die Immobilienpreise in Erlenbach bei Kandel im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete in Erlenbach bei Kandel mit 10,38 €/m² im oberen Mittelfeld. Die Stadt Kandel (3,3 km entfernt) weist mit 11,50 €/m² die höchste Miete auf, während Winden mit 7,77 €/m² deutlich unter dem Niveau liegt. Beim Kaufpreis liegt Erlenbach bei Kandel mit 2.336 €/m² unter Kandel (3.793 €/m²) und über Winden (2.407 €/m²). Insheim (6 km entfernt) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.917 €/m² und einer hohen Rendite von 6,26 Prozent als günstigste Option im Umkreis auf.
Woher stammen die Daten zu Erlenbach bei Kandel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erlenbach bei Kandel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erlenbach bei Kandel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |
| Germersheim, Stadt | 76726 | 12,14 € | 3.244 € | 4,49 % |