Herxheimweyher

Marktüberblick

Herxheimweyher ist eine 3,57 km² große Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Mit 581 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 163 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Herxheim und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Landau in der Pfalz.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.929 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 9,44 Euro pro Quadratmeter ist knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,43 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (4,39 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,86 ist höher als der Kreiswert (24,38) und der Landeswert (21,16). Zusammen beschreiben diese drei Kennzahlen denselben Sachverhalt: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zur Miete höher als im regionalen Durchschnitt. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die historische Entwicklung der Mieten und Kaufpreise in Herxheimweyher ist durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 7,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,36 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 brach der Wert auf 6,89 Euro ein – ein Rückgang von rund 33 Prozent gegenüber dem Vorjahr. In den Folgejahren erholte sich der Wert wieder auf 10,70 Euro (2025) und 11,54 Euro (2026). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Auch der Kaufpreis verzeichnete eine volatile Entwicklung: Von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2019) stieg er auf 2.849 Euro (2020) und erreichte 2022 mit 3.800 Euro einen Höhepunkt. Bis 2024 sank der Preis auf 1.368 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von über 64 Prozent vom Peak. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei der Miete bei plus 5,2 Prozent, beim Kaufpreis bei minus 9,1 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.

Die Volatilität ist sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis ausgeprägt. Der Einbruch 2024 bei beiden Kennzahlen entspricht dem Muster einer Marktkorrektur, wie sie in vielen deutschen Regionen beobachtet wurde. Die Erholung der Miete auf 11,54 Euro (2026) liegt damit über dem Vor-Corona-Niveau von 2018 (7,69 Euro), während der Kaufpreis mit dem aktuellen Wert von 2.929 Euro zwar unter dem Peak von 3.800 Euro (2022), aber über dem Vor-Corona-Niveau von 2.200 Euro (2019) liegt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Herxheimweyher mit 9,44 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.929 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (2.717 Euro) und den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) ebenfalls.

Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,39 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,86 ist höher als der Kreiswert (24,38) und der Landeswert (21,16), was bedeutet, dass das 25,86-fache des Jahresnettokaltmietwerts als Kaufpreis verlangt wird – ein Indikator für einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als im regionalen Durchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Herxheim bei Landau/Pfalz (2,8 km Entfernung) weist mit 10,28 Euro eine höhere Miete und mit 3.259 Euro einen höheren Kaufpreis auf, bei einer noch niedrigeren Rendite von 3,79 Prozent. Rülzheim (2,9 km) liegt mit 10,86 Euro Miete und 3.016 Euro Kaufpreis ebenfalls über Herxheimweyher. Rheinzabern (4,2 km) fällt mit einer Miete von 10,91 Euro und einer Rendite von 5,36 Prozent positiv auf – hier liegen Miete und Kaufpreis in einem günstigeren Verhältnis zueinander.

Herxheimweyher liegt bei der Miete mit 9,44 Euro im unteren Drittel der acht Nachbarorte (Kuhardt liegt mit 9,37 Euro noch darunter), bei Kaufpreis und Rendite im Mittelfeld.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Herxheimweyher war seit 2015 positiv: Von 533 Einwohnern stieg die Zahl auf 581 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 9 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 535 Einwohnern (2021) auf 581 (2023). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent und damit deutlich unter dem Niveau von 2015 (3,19 Prozent). Mit nur 6 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt sehr angespannt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Südliche Weinstraße – auf den sich die Ränge beziehen – den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 328) sowie Demografie (Rang 354) schwächer bewertet sind. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 213 im Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Arbeitslosigkeit und das Bevölkerungswachstum sind Nachfragefaktoren, die den lokalen Immobilienmarkt stützen können. Die Datenlage entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde in der Nähe einer größeren Stadt.