Hördt

Marktüberblick: Hohes Preisniveau, niedrige Rendite

Hördt gehört innerhalb des Landkreises Germersheim und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz zu den teuersten Wohnstandorten. Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.325 Euro pro Quadratmeter um 17,6 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.826 Euro und um 63,8 % über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 10,21 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 9,97 Euro nur marginal (+2,4 %), liegt aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro (+26,4 %).

Diese Diskrepanz zwischen stark über dem Durchschnitt liegendem Kaufpreis und nur leicht erhöhter Miete drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,68 % aus. Mit einem Perzentilrang von 14,6 im Bundesland gehört Hördt zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz — nur etwa 15 % der verglichenen Orte weisen eine noch geringere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 27,15 liegt damit ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Im direkten Vergleich zu den sieben umliegenden Orten innerhalb von 6,4 Kilometern weist Hördt den höchsten Angebotskaufpreis auf. Die Angebotsmiete liegt mit 10,21 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden — nur Rülzheim (10,86 Euro) und Rheinzabern (10,91 Euro) liegen höher. Gleichzeitig ist die Bruttomietrendite mit 3,68 % die niedrigste aller Nachbarorte. Rheinzabern (6,4 km) bietet mit 5,36 % die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 2.444 Euro pro Quadratmeter — ein deutliches Preisgefälle auf wenigen Kilometern.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit extremer Schwankungsbreite

Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen einen überaus volatilen Immobilienmarkt in Hördt. Die Angebotsmiete stieg von 3,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,88 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg um 230 %. Dieser Wert ist jedoch nicht linear verlaufen: Nach einem Anstieg auf 11,06 Euro im Jahr 2023 brach die Miete 2024 auf 8,43 Euro ein, bevor sie 2025 wieder auf 10,56 Euro und 2026 auf 12,88 Euro anstieg.

Noch ausgeprägter sind die Schwankungen beim Angebotskaufpreis. Er bewegte sich zwischen einem Tief von 2.197 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 und einem Hoch von 3.683 Euro im Jahr 2023. Der Wert von 1.782 Euro im Jahr 2026 stellt einen extremen Ausreißer dar und liegt deutlich unter dem Niveau von 2018 (2.892 Euro). Der gesamte Zeitraum zeigt einen negativen jährlichen Wachstumsfaktor von -5,87 % für den Kaufpreis.

Die aktuellen Marktdaten (Miete 10,21 Euro, Kaufpreis 3.325 Euro) liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe und entsprechen etwa dem Niveau von 2021/2022. Die Diskrepanz zwischen den aktuellen Werten und den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 12,88 Euro, Kaufpreis 1.782 Euro) deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte für das laufende Jahr noch nicht dem aktuellen Marktstand entsprechen oder sich der Markt seit der letzten Zeitreihenerfassung verändert hat.

Der Anstieg der Miete im Zeitraum 2018 bis 2026 entspricht einem kumulierten Wachstum von 230 %, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 16,1 % entspricht. Dieser Wert ist jedoch durch die starken Schwankungen verzerrt und kein verlässlicher Indikator für die langfristige Entwicklung.

Nachfragegrundlagen: Bevölkerungswachstum bei sinkender Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Hördts ist im Beobachtungszeitraum von 2.519 im Jahr 2015 auf 2.726 im Jahr 2024 gestiegen — ein Wachstum von 8,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einer kurzen Plateauphase zwischen 2020 und 2021, bevor es 2022 und 2023 wieder anstieg.

Parallel dazu hat sich der Arbeitsmarkt entspannt: Die Arbeitslosenquote (gemessen in Hundertst-Prozent) ist von 52 im Jahr 2015 auf 40 im Jahr 2023 gesunken. Dieser Rückgang geht Hand in Hand mit dem Bevölkerungszuwachs und entspricht dem Muster einer positiven Nachfrageentwicklung am lokalen Arbeitsmarkt.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und sinkender Arbeitslosigkeit steht im Einklang mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisniveau und der niedrigen Mietrendite: Ein wachsender Ort mit begrenztem Wohnraumangebot zeigt tendenziell steigende Kaufpreise, während die Mieten nicht im gleichen Maße steigen wie die Kaufpreise.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Hördt liegt am Hochufer des Rheins zwischen den Städten Germersheim und Wörth am Rhein und ist über die Landesstraßen 452 und 493 erschlossen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim und ist mit 18,47 Quadratkilometern die flächenmäßig größte Gemeinde dieser Verbandsgemeinde. Mehr als zwei Drittel der Gemarkung sind als Natur- und Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, darunter die Hördter Rheinaue als zweitgrößtes Naturschutzgebiet der Pfalz. Nur etwa 60 Hektar der 1.847 Hektar großen Gemarkung sind bebaut.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Germersheim, auf den sich die Rangwerte beziehen, Platz 143 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 72, während der Index Dynamik mit Rang 275 das untere Drittel belegt. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 243 im unteren Mittelfeld.

Historisch war Hördt durch Tabakanbau und Zigarrenherstellung geprägt — die erste Zigarrenfabrik eröffnete 1863. Heute ergänzen Handel und leistungsfähige Handwerksbetriebe die Wirtschaftsstruktur. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Lage am Rhein und die begrenzte verfügbare Baulandfläche entsprechen dem Muster von Orten, die ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau aufweisen. Die niedrige Standortdynamik im Prognos-Atlas (Rang 275) steht jedoch in einem gewissen Spannungsverhältnis zu dem beobachteten Bevölkerungswachstum.