Leimersheim

Der Ort: Lage und Struktur

Leimersheim ist eine 12,97 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz, mit rund 2.560 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 198 Einwohnern je km². Der Ort liegt im mittleren Oberrheingraben auf 105 m Höhe, zwischen den Rheinbrücken von Germersheim und Karlsruhe. Seit der Rheinbegradigung im 19. Jahrhundert trennt ein Auwald mit Altarmen und ein Hochwasserschutzdamm das Ortsgebiet vom Rheinstrom. Leimersheim gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim und hat keine Hochschulen. Der Landkreis Germersheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 143 von rund 400 Kreisen; besonders stark ist er im Wettbewerb/Innovation (Rang 72), während Dynamik (275), Demografie (220) und Wohlstand/Soziale Lage (243) schwächer abschneiden.

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.630 €/m², die Angebotsmiete bei 9,73 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,52. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutliche Korrektur: Von 3.931 €/m² (2021) fiel der Preis auf 1.818 €/m² (2023), was einem Rückgang von rund 54 % entspricht. Seither erholte er sich wieder. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) für den Kaufpreis liegt bei -6,34 %. Die Angebotsmiete entwickelte sich volatil: 7,18 €/m² (2019, Tiefpunkt), 12,21 €/m² (2024, Höchstwert), aktuell 9,73 €/m² (2026). Die Miet-CAGR von +0,88 % über den gesamten Beobachtungszeitraum (2018–2026) verbirgt diese starken Schwankungen.

Ein Unterschied besteht zwischen der historischen Zeitreihe und den aktuellen Marktwerten: Die Zeitreihe zeigt für 2025 einen Kaufpreis von 3.025 €/m², während die aktuellen Marktdaten 2.630 €/m² ausweisen. Dies kann daran liegen, dass die Zeitreihe Jahresdurchschnittswerte abbildet, während die aktuellen Daten einen aktuelleren Stand widerspiegeln.

Regionale Einordnung

Leimersheim liegt mit 2.630 €/m² Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 2.826 €/m², aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz von 2.030 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Angebotsmiete von 9,73 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,97 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,44 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,30 %), aber unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Leimersheim bei 39,8 %, was bedeutet, dass etwa 60 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Neupotz (1,9 km entfernt) hat mit 2.684 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis, aber eine niedrigere Rendite von 4,01 %. Hördt (4,8 km) liegt mit 3.325 €/m² deutlich teurer und bringt nur 3,68 % Rendite. Eggenstein-Leopoldshafen (6,0 km) ist mit 3.682 €/m² der teuerste Nachbarort bei 4,04 % Rendite. Rheinzabern (4,7 km) bietet mit 5,36 % die höchste Rendite im Umkreis bei einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 2.444 €/m². Leimersheim positioniert sich damit als mittel-preislicher Ort im Vergleich zum teureren Umland Richtung Karlsruhe (Eggenstein-Leopoldshafen, Linkenheim-Hochstetten) und zum günstigeren Umland Richtung Rhein (Rheinzabern, Neupotz).

Bevölkerung und Marktkontext

Die Bevölkerung Leimersheims entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 weitgehend stabil: Von 2.563 Einwohnern (2015) auf 2.562 (2024), was einer Veränderung von -0,04 % entspricht. Der Tiefpunkt lag bei 2.544 Einwohnern (2021), der Höchstwert bei 2.583 (2022). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 % und bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 3,6 % und 4,5 %.

Die Kaufpreiskorrektur in Leimersheim ist Teil eines überregionalen Trends: Der Kaufpreis fiel von 2021 bis 2023 um rund 54 %. Die Erholung ab 2023 ist moderat und liegt mit 2.630 €/m² (aktuell) noch immer deutlich unter dem 2021er Spitzenwert.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitigem Kaufpreisrückgang geht einher mit einer Arbeitslosenquote von unter 4 %, was auf eine relativ robuste lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Lage zwischen den Rheinbrücken von Germersheim und Karlsruhe könnte eine gute Pendleranbindung in die Metropolregion Karlsruhe ermöglichen, was sich in den über dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreisen widerspiegelt.