Rülzheim
Rülzheim (PLZ 76761) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.385 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 503 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.016 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rülzheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,07 € auf 12,60 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kuhardt, Hördt und Herxheimweyher an.
Immobilienpreise in Rülzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Rülzheim
Bericht zum Immobilienmarkt in Rülzheim, Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz. Der Ort weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Landesvergleich auf, eine starke Mietentwicklung und eine gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Rhein-Neckar, Stadtbahn Karlsruhe). Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 7 %.
Marktüberblick
Rülzheim liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und hat 8.385 Einwohner auf einer Fläche von 16,66 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 7 % gewachsen – von 7.833 auf 8.385 Personen. Mit 503 Einwohnern pro km² ist der Ort deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden der Umgebung. Der Markt für Wohnimmobilien liegt mit einer Angebotsmiete von 10,86 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.016 Euro je Quadratmeter über dem Niveau des Landes und des Bundes. Die Bruttomietrendite beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,14.
Preise im regionalen und überregionalen Vergleich
Die Angebotsmiete in Rülzheim liegt mit 10,86 Euro je Quadratmeter deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 3.016 Euro je Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro um fast 50 % und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um rund 25 %. Die Bruttomietrendite von 4,32 % liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,14 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64. Rülzheim hat sowohl einen höheren Kaufpreis als auch eine höhere Miete als der Kreisdurchschnitt; der niedrigere Faktor entsteht, weil die Miete relativ stärker über dem Mittel liegt als der Kaufpreis.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 8,07 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,93 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 23 %. Der Kaufpreis entwickelte sich in diesem Zeitraum nahezu stabil: von 2.915 Euro auf 2.895 Euro je Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 5,73 %, die des Kaufpreises bei 1,39 %. Die Miete steigt also deutlich schneller als der Kaufpreis. Zwischen 2020 und 2024 schwankte die Miete zwischen 9,22 und 10,10 Euro, ehe sie 2026 mit 12,60 Euro einen deutlichen Anstieg verzeichnet. Der Kaufpreis liegt 2026 bei 3.255 Euro je Quadratmeter.
Einordnung zu den Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 km weist Rülzheim die höchste Angebotsmiete auf (10,86 Euro je Quadratmeter). Hördt liegt mit 10,21 Euro knapp dahinter, Bellheim mit 10,57 Euro dazwischen. Beim Kaufpreis liegt Rülzheim mit 3.016 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld – Hördt liegt mit 3.325 Euro darüber, Rheinzabern mit 2.444 Euro deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 4,32 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Sie übertrifft Hördt (3,68 %) und Herxheimweyher (3,87 %), liegt aber unter Rheinzabern (5,36 %) und Knittelsheim (4,70 %). Rülzheim profitiert von der hohen Miete, die die Rendite stützt, wird aber durch den ebenfalls über dem Nachbarmittel liegenden Kaufpreis teilweise ausgeglichen.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Kreis Germersheim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 143. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist er im Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 72. Schwächer ist er im Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 243) sowie im Index Dynamik (Platz 275). Der Index Demografie liegt mit Platz 220 im unteren Mittelfeld. Rülzheim selbst hat keine Hochschule. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof an der Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth gegeben, die Teil des Liniennetzes der S-Bahn Rhein-Neckar ist. Zwischen Germersheim und Wörth verkehrt zudem die Stadtbahn Karlsruhe (Linien S51 und S52).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rülzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rülzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,07 €/m² |
| 2019 | 8,19 €/m² |
| 2020 | 9,83 €/m² |
| 2021 | 9,22 €/m² |
| 2022 | 10,09 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rülzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.915 €/m² |
| 2019 | 2.855 €/m² |
| 2020 | 2.290 €/m² |
| 2021 | 3.098 €/m² |
| 2022 | 2.994 €/m² |
| 2023 | 3.069 €/m² |
| 2024 | 2.716 €/m² |
| 2025 | 2.895 €/m² |
| 2026 | 3.255 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rülzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rülzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.833 Einwohner |
| 2016 | 7.949 Einwohner |
| 2017 | 7.972 Einwohner |
| 2018 | 8.121 Einwohner |
| 2019 | 8.197 Einwohner |
| 2020 | 8.249 Einwohner |
| 2021 | 8.258 Einwohner |
| 2022 | 8.353 Einwohner |
| 2023 | 8.385 Einwohner |
| 2024 | 8.385 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rülzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rülzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rülzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rülzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rülzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rülzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinzabern | 10,91 €/m² |
| Rülzheim | 10,86 €/m² |
| Bellheim | 10,57 €/m² |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 10,28 €/m² |
| Hördt | 10,21 €/m² |
| Knittelsheim | 10,02 €/m² |
| Leimersheim | 9,73 €/m² |
| Herxheimweyher | 9,44 €/m² |
| Kuhardt | 9,37 €/m² |
| Neupotz | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rülzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rülzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinzabern | 5,36 % |
| Knittelsheim | 4,70 % |
| Leimersheim | 4,44 % |
| Bellheim | 4,42 % |
| Rülzheim | 4,32 % |
| Kuhardt | 4,02 % |
| Neupotz | 4,01 % |
| Herxheimweyher | 3,87 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 3,79 % |
| Hördt | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuhardt | 2,0 km | 76773 | 9,37 € | 2.796 € | 4,02 % |
| Hördt | 2,7 km | 76771 | 10,21 € | 3.325 € | 3,68 % |
| Herxheimweyher | 2,9 km | 76863 | 9,44 € | 2.929 € | 3,87 % |
| Bellheim | 4,0 km | 76756 | 10,57 € | 2.866 € | 4,42 % |
| Rheinzabern | 4,3 km | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Neupotz | 4,5 km | 76777 | 8,98 € | 2.684 € | 4,01 % |
| Leimersheim | 5,0 km | 76774 | 9,73 € | 2.630 € | 4,44 % |
| Knittelsheim | 5,1 km | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 5,6 km | 76863 | 10,28 € | 3.259 € | 3,79 % |
Wo liegt Rülzheim?
Lage
Rülzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rülzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.016 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 8.385 |
| Einwohner je km² | 503 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,1551, 8,2935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rülzheim
Was kostet eine Wohnung in Rülzheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rülzheim liegt bei 10,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.016 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Germersheim (9,97 Euro bzw. 2.826 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rülzheim entwickelt?
Die Mieten in Rülzheim sind seit 2018 deutlich gestiegen – von 8,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,60 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,73 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen vergleichsweise stabil: Er lag 2018 bei 2.915 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 3.255 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 1,39 Prozent). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rülzheim?
Die Bruttomietrendite in Rülzheim beträgt 4,32 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,14. Die Rendite liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,30 Prozent, aber deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 35,47 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 23,14 gegenüber dem Landesdurchschnitt von 21,16 zeigt ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rülzheim?
Rülzheim hat aktuell rund 8.385 Einwohner auf einer Fläche von 16,66 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 503 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 7 Prozent gewachsen – von 7.833 auf 8.385 Einwohner. Damit wächst der Ort kontinuierlich, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie verhält sich Rülzheim im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 8,98 Euro pro Quadratmeter in Neupotz (4,5 km entfernt) und 10,91 Euro in Rheinzabern (4,3 km). Der Kaufpreis reicht von 2.444 Euro in Rheinzabern bis 3.325 Euro in Hördt. Rülzheim liegt mit 10,86 Euro Miete und 3.016 Euro Kaufpreis damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Rülzheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rülzheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rülzheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |