Rülzheim
Rülzheim (PLZ 76761) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.385 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 503 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.016 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rülzheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,07 € auf 12,60 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kuhardt, Hördt und Herxheimweyher an.
Immobilienpreise in Rülzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rülzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rülzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,07 €/m² |
| 2019 | 8,19 €/m² |
| 2020 | 9,83 €/m² |
| 2021 | 9,22 €/m² |
| 2022 | 10,09 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rülzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.915 €/m² |
| 2019 | 2.855 €/m² |
| 2020 | 2.290 €/m² |
| 2021 | 3.098 €/m² |
| 2022 | 2.994 €/m² |
| 2023 | 3.069 €/m² |
| 2024 | 2.716 €/m² |
| 2025 | 2.895 €/m² |
| 2026 | 3.255 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rülzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rülzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.833 Einwohner |
| 2016 | 7.949 Einwohner |
| 2017 | 7.972 Einwohner |
| 2018 | 8.121 Einwohner |
| 2019 | 8.197 Einwohner |
| 2020 | 8.249 Einwohner |
| 2021 | 8.258 Einwohner |
| 2022 | 8.353 Einwohner |
| 2023 | 8.385 Einwohner |
| 2024 | 8.385 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rülzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rülzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rülzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rülzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rülzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rülzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinzabern | 10,91 €/m² |
| Rülzheim | 10,86 €/m² |
| Bellheim | 10,57 €/m² |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 10,28 €/m² |
| Hördt | 10,21 €/m² |
| Knittelsheim | 10,02 €/m² |
| Leimersheim | 9,73 €/m² |
| Herxheimweyher | 9,44 €/m² |
| Kuhardt | 9,37 €/m² |
| Neupotz | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rülzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rülzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinzabern | 5,36 % |
| Knittelsheim | 4,70 % |
| Leimersheim | 4,44 % |
| Bellheim | 4,42 % |
| Rülzheim | 4,32 % |
| Kuhardt | 4,02 % |
| Neupotz | 4,01 % |
| Herxheimweyher | 3,87 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 3,79 % |
| Hördt | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuhardt | 2,0 km | 76773 | 9,37 € | 2.796 € | 4,02 % |
| Hördt | 2,7 km | 76771 | 10,21 € | 3.325 € | 3,68 % |
| Herxheimweyher | 2,9 km | 76863 | 9,44 € | 2.929 € | 3,87 % |
| Bellheim | 4,0 km | 76756 | 10,57 € | 2.866 € | 4,42 % |
| Rheinzabern | 4,3 km | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Neupotz | 4,5 km | 76777 | 8,98 € | 2.684 € | 4,01 % |
| Leimersheim | 5,0 km | 76774 | 9,73 € | 2.630 € | 4,44 % |
| Knittelsheim | 5,1 km | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 5,6 km | 76863 | 10,28 € | 3.259 € | 3,79 % |
Wo liegt Rülzheim?
Lage
Rülzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rülzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.016 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 8.385 |
| Einwohner je km² | 503 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,1551, 8,2935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rülzheim
Was kostet eine Wohnung in Rülzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rülzheim liegt bei 10,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.016 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Rülzheim?
Die Bruttomietrendite in Rülzheim beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rülzheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rülzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rülzheim von 8,07 € auf 12,60 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Rülzheim?
Rülzheim hat 8.385 Einwohner bei 503 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |