Herxheim bei Landau/ Pfalz
Herxheim bei Landau/ Pfalz (PLZ 76863) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 10.954 Einwohner auf 29,1 km², das entspricht 376 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.259 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herxheim bei Landau/ Pfalz über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 10,18 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herxheimweyher, Hatzenbühl und Erlenbach bei Kandel an.
Immobilienpreise in Herxheim bei Landau/ Pfalz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Herxheim bei Landau/Pfalz
Immobilienmarktbericht für Herxheim bei Landau/Pfalz: Angebotskaufpreis 3.259 €/m², Angebotsmiete 10,28 €/m², Bruttomietrendite 3,79 %. Der Ort liegt preislich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite ist jedoch im unteren Bereich. Die Miete stieg seit 2018 um rund 49 %, der Kaufpreis blieb über den Zeitraum eher stabil. Die Einwohnerzahl wuchs von 2015 bis 2024 um 3 %. Der Landkreis Südliche Weinstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Wohlstandsbereich Rang 101 von 400, in der Demografie Rang 354.
Ort und Struktur
Herxheim bei Landau/Pfalz (76863) ist eine Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Mit einer Fläche von 29,13 km² und rund 10.954 Einwohnern (Stand 2024) weist die Gemeinde eine Bevölkerungsdichte von 376 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Der Ort liegt im Umkreis der Stadt Landau in der Pfalz und gehört zur Region Pfalz.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.259 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,28 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,41, die Bruttomietrendite liegt bei 3,79 Prozent.
Im regionalen Vergleich liegt Herxheim deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Südliche Weinstraße (Kaufpreis: 2.717 €/m², Miete: 9,43 €/m²) und auch über den Landeswerten Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²). Die hohe Miet- und Kaufpreisniveau spiegelt die attraktive Lage in der Pfalz wider.
Allerdings liegt die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent im unteren Bereich: Im Perzentilrang von 17,54 im Bundesland Rheinland-Pfalz bedeutet dies, dass die Rendite von Herxheim niedriger ist als bei rund 82 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,39 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,91 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,28 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von etwa 5 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2022 und 2024, wo die Miete von 9,06 auf 11,44 Euro je Quadratmeter stieg. In den Folgejahren 2025 und 2026 korrigierte sie sich leicht auf 10,90 bzw. 10,18 Euro.
Der Angebotskaufpreis zeigte eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 3.056 Euro je Quadratmeter (2018) ging er 2019 auf 2.857 Euro zurück, stieg 2020 auf 3.298 Euro, fiel 2021 auf 2.535 Euro und erreichte 2022 mit 3.549 Euro einen Höhepunkt. In den Folgejahren folgte eine Korrektur auf 2.500 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 3.213 Euro anstieg. Der übergeordnete CAGR liegt bei nur 0,63 Prozent – die Kaufpreisentwicklung war über den Betrachtungszeitraum insgesamt eher flach.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Herxheims stieg von 10.629 (2015) auf 10.954 (2024) – das entspricht einem Zuwachs von rund 3 Prozent. Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2016 bis 2019 (Tiefpunkt 10.577 Einwohner im Jahr 2019) setzte ab 2020 ein deutliches Wachstum ein, das bis 2023 anhielt. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 10.954.
Die Arbeitslosenquote wird im Datensatz mit dem Wert 218 angegeben. Dieser Wert ist als absoluter Wert zu verstehen und nicht als prozentuale Quote.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bezugsebene: Landkreis Südliche Weinstraße, Rang unter rund 400 deutschen Kreisen) belegt der Kreis die Plätze: - Gesamt: Rang 263 - Dynamik: Rang 209 - Stärke: Rang 268 - Demografie: Rang 354 - Arbeitsmarkt: Rang 213 - Wettbewerb und Innovation: Rang 328 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 101
Der Kreis weist damit in der Kategorie Wohlstand und soziale Lage eine vergleichsweise gute Position auf, während die Bereiche Demografie und Wettbewerb/Innovation schwächer abschneiden. Am dynamischsten ist der Arbeitsmarkt mit Rang 213.
Regionale Einordnung
Herxheim bei Landau/Pfalz gehört zu den größeren Gemeinden im Landkreis Südliche Weinstraße. Im unmittelbaren Umkreis zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Herxheimweyher (2,8 km) liegt mit 2.929 €/m² etwas unter dem Wert Herxheims, während Ottersheim bei Landau (5,1 km) mit 3.078 €/m² ein ähnliches Niveau aufweist. Insheim (5,3 km) fällt mit 1.917 €/m² deutlich auf, was auf ein anderes Marktsegment hindeuten könnte.
Die Bruttomietrendite variiert in den Nachbarorten zwischen 3,72 Prozent (Ottersheim) und 6,26 Prozent (Insheim). Herxheim liegt mit 3,79 Prozent im unteren Drittel der Nachbargemeinden.
Keine Hochschulen sind in Herxheim bei Landau/Pfalz ansässig. Es liegen keine Bodenrichtwerte für diesen Ort vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herxheim bei Landau/ Pfalz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herxheim bei Landau/ Pfalz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 8,58 €/m² |
| 2020 | 8,62 €/m² |
| 2021 | 8,63 €/m² |
| 2022 | 9,06 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 11,44 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herxheim bei Landau/ Pfalz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.056 €/m² |
| 2019 | 2.857 €/m² |
| 2020 | 3.298 €/m² |
| 2021 | 2.535 €/m² |
| 2022 | 3.549 €/m² |
| 2023 | 3.023 €/m² |
| 2024 | 3.157 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
| 2026 | 3.213 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herxheim bei Landau/ Pfalz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 5,23 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herxheim bei Landau/ Pfalz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.629 Einwohner |
| 2016 | 10.606 Einwohner |
| 2017 | 10.514 Einwohner |
| 2018 | 10.588 Einwohner |
| 2019 | 10.577 Einwohner |
| 2020 | 10.652 Einwohner |
| 2021 | 10.732 Einwohner |
| 2022 | 10.872 Einwohner |
| 2023 | 10.954 Einwohner |
| 2024 | 10.954 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herxheim bei Landau/ Pfalz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Herxheim bei Landau/ Pfalz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Herxheim bei Landau/ Pfalz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herxheim bei Landau/ Pfalz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herxheim bei Landau/ Pfalz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herxheim bei Landau/ Pfalz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinzabern | 10,91 €/m² |
| Rülzheim | 10,86 €/m² |
| Offenbach an der Queich | 10,45 €/m² |
| Erlenbach bei Kandel | 10,38 €/m² |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 10,28 €/m² |
| Knittelsheim | 10,02 €/m² |
| Insheim | 10,00 €/m² |
| Hatzenbühl | 9,74 €/m² |
| Ottersheim bei Landau | 9,53 €/m² |
| Herxheimweyher | 9,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herxheim bei Landau/ Pfalz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herxheim bei Landau/ Pfalz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Insheim | 6,26 % |
| Rheinzabern | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 5,33 % |
| Knittelsheim | 4,70 % |
| Rülzheim | 4,32 % |
| Hatzenbühl | 4,07 % |
| Offenbach an der Queich | 4,07 % |
| Herxheimweyher | 3,87 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 3,79 % |
| Ottersheim bei Landau | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herxheimweyher | 2,8 km | 76863 | 9,44 € | 2.929 € | 3,87 % |
| Hatzenbühl | 4,4 km | 76770 | 9,74 € | 2.870 € | 4,07 % |
| Erlenbach bei Kandel | 4,5 km | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Ottersheim bei Landau | 5,1 km | 76879 | 9,53 € | 3.078 € | 3,72 % |
| Insheim | 5,3 km | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Rheinzabern | 5,5 km | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Knittelsheim | 5,6 km | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Offenbach an der Queich | 5,6 km | 76877 | 10,45 € | 3.079 € | 4,07 % |
| Rülzheim | 5,6 km | 76761 | 10,86 € | 3.016 € | 4,32 % |
Wo liegt Herxheim bei Landau/ Pfalz?
Lage
Herxheim bei Landau/ Pfalz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herxheim bei Landau/ Pfalz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.259 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 10.954 |
| Einwohner je km² | 376 |
| Fläche (km²) | 29,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1466, 8,2171 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herxheim bei Landau/ Pfalz
Was kostet eine Wohnung in Herxheim bei Landau/Pfalz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Herxheim bei Landau/Pfalz liegt bei 10,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.259 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt der Südlichen Weinstraße (9,43 Euro/m² Miete, 2.717 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Herxheim bei Landau/Pfalz entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen – von 6,91 auf 10,18 Euro pro Quadratmeter, mit einem Höchststand von 11,44 Euro im Jahr 2024. Der Kaufpreis verhielt sich schwankender: Er lag 2018 bei 3.056 Euro/m², erreichte 2022 mit 3.549 Euro/m² einen Höhepunkt, fiel 2025 auf 2.500 Euro/m² und liegt 2026 wieder bei 3.213 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Herxheim bei Landau/Pfalz?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,41. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt der Südlichen Weinstraße von 4,39 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 17,54, was bedeutet, dass rund 82,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herxheim bei Landau/Pfalz?
Herxheim bei Landau/Pfalz hat 10.954 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 376 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,06 Prozent gewachsen – von 10.629 auf 10.954 Einwohnern. Die Gemeinde liegt damit im positiven Trend, auch wenn das Wachstum in den letzten Jahren etwas abgeflacht ist (2023 und 2024 jeweils 10.954).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Herxheim bei Landau/Pfalz?
Die Arbeitslosenquote in Herxheim bei Landau/Pfalz lag 2023 bei 2,18 Prozent. Sie ist seit 2015 (2,08 Prozent) leicht gestiegen, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Der Kreis Südliche Weinstraße schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen ab.
Woher stammen die Daten zu Herxheim bei Landau/ Pfalz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Herxheim bei Landau/ Pfalz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Herxheim bei Landau/ Pfalz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |