Hatzenbühl

Marktüberblick und Preisniveau

Hatzenbühl liegt im Süden Rheinland-Pfalz im Landkreis Germersheim auf einer Fläche von 7,76 km². Die Gemeinde hat rund 2.950 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 380 Einwohnern je Quadratkilometer.

Das Preisniveau von Hatzenbühl hebt sich deutlich vom Landesdurchschnitt ab: Die Angebotsmiete beträgt 9,74 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.870 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro (Miete) bzw. 2.030 Euro (Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 24,56 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,07 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,30 % und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 26,2 % im Bundesland bedeutet, dass Hatzenbühl bei der Rendite im unteren Drittel der untersuchten Orte liegt.

Das Zusammenspiel von hohem Kaufpreis, hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mietniveaus überproportional übertreffen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 starke Schwankungen.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,37 Euro (2018) und 10,98 Euro (2024). Der CAGR von 8,94 % über die gesamte Periode wird durch den niedrigen Startwert 2018 und den hohen Endwert 2026 von 10,65 Euro getrieben. Die einzelnen Jahre weisen jedoch keine klare Trendrichtung auf: 2019 stieg die Miete auf 8,90 Euro, fiel 2020 auf 6,65 Euro, stieg 2021 auf 9,30 Euro, erreichte 2022 mit 10,10 Euro einen Zwischenhoch, fiel 2023 auf 7,17 Euro und schwankte danach zwischen 8,87 und 10,98 Euro.

Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.520 Euro (2018) auf 3.171,75 Euro (2026), was einem CAGR von 2,92 % entspricht. Die Schwankungen sind beträchtlich: 2021 lag der Preis mit 2.002,63 Euro unter dem Startwert von 2018, 2025 erreichte er mit 3.661,54 Euro einen Spitzenwert. Die Volatilität ist bei beiden Reihen ausgeprägt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Hatzenbühl bei Miete und Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt, aber im Kreis Germersheim auf einem ähnlichen Niveau. Der Kreis weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,97 Euro und einen Kaufpreis von 2.826 Euro auf. Hatzenbühl liegt bei der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,74 zu 9,97 Euro), bei der Kaufpreisentwicklung leicht darüber (2.870 zu 2.826 Euro).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,1 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Mieten der Nachbarn reichen von 8,98 Euro (Neupotz) bis 11,50 Euro (Kandel). Hatzenbühl liegt damit im Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen variieren die Nachbarwerte von 2.336 Euro (Erlenbach bei Kandel) bis 3.793 Euro (Kandel). Hatzenbühls Kaufpreis von 2.870 Euro liegt im unteren bis mittleren Drittel der Nachbarn. Die Renditen der Nachbarn reichen von 3,64 % (Kandel) bis 5,36 % (Rheinzabern). Hatzenbühl liegt mit 4,07 % im oberen Drittel der Nachbarn.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Hatzenbühls entwickelte sich von 2015 bis 2024 leicht positiv: Von 2.869 Einwohnern (2015) auf 2.947 (2024), was einer Zunahme von 2,7 % entspricht. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 2.823 Einwohnern erreicht. Seitdem ist ein leichter Aufwärtstrend erkennbar, der sich 2023 und 2024 bei 2.947 Einwohnern stabilisiert hat.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,3 %. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote in Hatzenbühl zeigt keine klare Trendrichtung: Sie bewegte sich zwischen 5,1 % (2019) und 6,3 % (2023). Der Anstieg von 5,1 % auf 6,3 % in vier Jahren entspricht einer Verschlechterung um 1,2 Prozentpunkte.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Germersheim, zu dem Hatzenbühl gehört, mit einem Gesamtrang von 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 72 im oberen Drittel, während die Dynamik mit Rang 275 im unteren Drittel liegt. Wohlstand und soziale Lage werden mit Rang 243 ebenfalls im unteren Mittelfeld bewertet. Demografie (220) und Arbeitsmarkt (169) liegen im mittleren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.