Kandel, Stadt
Kandel (PLZ 76870) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 9.400 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 352 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kandel über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 12,63 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erlenbach bei Kandel, Minfeld und Hatzenbühl an.
Immobilienpreise in Kandel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kandel, Stadt
Kandel im Landkreis Germersheim ist eine Kleinstadt mit 9.400 Einwohnern, deren Immobilienpreise deutlich über dem Durchschnitt von Kreis und Bundesland liegen. Die Angebotsmiete von 11,50 €/m² und der Kaufpreis von 3.793 €/m² führen zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,64 %. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 5 %, während die Preise volatil sind. Gute Infrastruktur (B 9, Bahnhof) und ein starker Prognos-Rang im Bereich Wettbewerb/Innovation (Rang 72 von 400) stützen den Standort.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Kandel, Stadt im Landkreis Germersheim, bietet auf 26,69 km² Fläche Platz für 9.400 Einwohner. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich überdurchschnittliche Preise aus: Die Angebotsmiete liegt bei 11,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.793 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit über dem Durchschnitt des Landkreises Germersheim (Miete: 9,97 €/m², Kauf: 2.826 €/m²) und noch deutlicher über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kauf: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 27,48 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Die Bruttomietrendite von 3,64 % platziert Kandel im unteren Bereich: Mit einem Perzentilrang von 13,4 im Bundesland liegt die Stadt in den unteren 14 % aller 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet: Wer hier kauft, erzielt eine vergleichsweise niedrige Rendite – dafür liegen die Preise absolut hoch.
Preisentwicklung: Volatile Märkte mit Aufwärtstrend
Die Preisentwicklung in Kandel ist durch starke Schwankungen geprägt, die über einen einfachen Trend hinausgehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,45 €/m² (2019) und 12,63 €/m² (2026) – eine Spanne von über 50 %. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 8,89 €/m² (2023) auf 12,48 €/m² (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 11,56 €/m² (2025) und einem erneuten Anstieg auf 12,63 €/m² (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich: Von 2.493 €/m² (2018) stieg er auf 3.534 €/m² (2022), fiel dann auf 2.987 €/m² (2023) und erreichte 2026 einen Wert von 4.400 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Mieten 4,97 %, für Kaufpreise 7,36 %. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohe Volatilität – insbesondere bei den Mieten – deutet auf einen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Nachfrageschwankungen ist und weniger durch stabile langfristige Trends geprägt ist.
Demografie: Wachsende Stadt mit steigender Dichte
Die Bevölkerung Kandel wuchs seit 2015 von 8.943 auf 9.400 Einwohner, was einem Anstieg von 5,1 % entspricht. Besonders dynamisch war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 9.017 auf 9.400 stieg – ein Plus von 4,3 % in nur zwei Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 352 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Kleinstadt im Flachland der Oberrheinischen Tiefebene über dem ländlichen Durchschnitt liegt. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 194 (2015: 207), was einer leichten Verbesserung entspricht. Das Bevölkerungswachstum korreliert mit den gestiegenen Immobilienpreisen: Eine wachsende Nachfrage bei begrenztem Angebot treibt die Preise nach oben. Die hohe Bevölkerungsdichte bei gleichzeitigem Wachstum ist ein Hinweis auf eine attraktive Lage, die Zuziehende anzieht.
Regionale Einordnung: Spitzenreiter im Kreis Germersheim
Im regionalen Vergleich hebt sich Kandel deutlich ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,4 km Entfernung hat Kandel die zweithöchste Angebotsmiete (11,50 €/m², nur Wörth am Rhein liegt mit 11,73 €/m² darüber) und den höchsten Kaufpreis (3.793 €/m²). Gleichzeitig weist Kandel mit 3,64 % eine der niedrigsten Bruttomietrenditen auf – nur Freckenfeld (3,35 %) liegt darunter. Dieser Befund ist konsistent: Der hohe Kaufpreis drückt die Rendite, während die Miete zwar hoch ist, aber nicht im gleichen Maße wie der Kaufpreis gestiegen ist. Im Kreis Germersheim liegt Kandel mit seinen Preisen an der oberen Grenze der 31 bewerteten Orte. Der Vergleich mit dem Bundesland bestätigt: Mit einem Kaufpreis von 3.793 €/m² liegt Kandel deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 €/m² – um 87 % höher.
Standortfaktoren: Starke Infrastruktur, gemischte Zukunftsbewertung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Germersheim (die Bewertung gilt für den Kreis, nicht die einzelne Gemeinde) mit dem Gesamtrang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 72 im vorderen Drittel, was auf eine strukturell starke Wirtschaft hindeutet. Demografie (Rang 220), Dynamik (Rang 275) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 243) liegen dagegen im unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung ist gut: Kandel verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Landau–Rohrbach (91,5 km, 110 km/h Höchstgeschwindigkeit) und liegt an der Bundesstraße 9, die als vierstreifige Verbindung von der niederländischen bis zur französischen Grenze führt. Das Amtsgericht Kandel ist das südlichste in Rheinland-Pfalz. Die gute Infrastruktur unterstützt die Attraktivität des Standorts und trägt zur Bevölkerungsentwicklung bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kandel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kandel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,57 €/m² |
| 2019 | 8,45 €/m² |
| 2020 | 9,61 €/m² |
| 2021 | 11,51 €/m² |
| 2022 | 10,20 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 12,48 €/m² |
| 2025 | 11,56 €/m² |
| 2026 | 12,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kandel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.493 €/m² |
| 2019 | 2.957 €/m² |
| 2020 | 2.747 €/m² |
| 2021 | 3.200 €/m² |
| 2022 | 3.534 €/m² |
| 2023 | 2.987 €/m² |
| 2024 | 3.087 €/m² |
| 2025 | 3.661 €/m² |
| 2026 | 4.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kandel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 3,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kandel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.943 Einwohner |
| 2016 | 9.003 Einwohner |
| 2017 | 9.066 Einwohner |
| 2018 | 9.061 Einwohner |
| 2019 | 9.034 Einwohner |
| 2020 | 8.990 Einwohner |
| 2021 | 9.017 Einwohner |
| 2022 | 9.212 Einwohner |
| 2023 | 9.400 Einwohner |
| 2024 | 9.400 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kandel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,29 % |
| 2016 | 3,70 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kandel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kandel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kandel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kandel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kandel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörth am Rhein | 11,73 €/m² |
| Kandel | 11,50 €/m² |
| Rheinzabern | 10,91 €/m² |
| Jockgrim | 10,74 €/m² |
| Erlenbach bei Kandel | 10,38 €/m² |
| Minfeld | 10,05 €/m² |
| Hatzenbühl | 9,74 €/m² |
| Steinweiler | 9,56 €/m² |
| Freckenfeld | 9,14 €/m² |
| Winden | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kandel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kandel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinzabern | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 5,33 % |
| Steinweiler | 4,59 % |
| Wörth am Rhein | 4,42 % |
| Minfeld | 4,37 % |
| Hatzenbühl | 4,07 % |
| Winden | 3,88 % |
| Jockgrim | 3,82 % |
| Kandel | 3,64 % |
| Freckenfeld | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erlenbach bei Kandel | 3,3 km | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Minfeld | 3,7 km | 76872 | 10,05 € | 2.760 € | 4,37 % |
| Hatzenbühl | 4,9 km | 76770 | 9,74 € | 2.870 € | 4,07 % |
| Steinweiler | 6,0 km | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Winden | 6,0 km | 76872 | 7,77 € | 2.407 € | 3,88 % |
| Freckenfeld | 6,2 km | 76872 | 9,14 € | 3.278 € | 3,35 % |
| Jockgrim | 6,3 km | 76751 | 10,74 € | 3.374 € | 3,82 % |
| Wörth am Rhein, Stadt | 6,4 km | 76744 | 11,73 € | 3.183 € | 4,42 % |
| Rheinzabern | 7,4 km | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
Wo liegt Kandel?
Lage
Kandel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kandel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.793 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 9.400 |
| Einwohner je km² | 352 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,0814, 8,1928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kandel
Was kostet eine Wohnung in Kandel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kandel liegt bei 11,50 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Kandel deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Germersheim (9,97 Euro/m²), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²) und Deutschlands (8,92 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.793 Euro pro Quadratmeter und übertrifft ebenfalls alle Vergleichswerte: Kreis 2.826 Euro/m², Rheinland-Pfalz 2.030 Euro/m², Deutschland 2.409 Euro/m². Bei allen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kandel entwickelt?
Die Angebotsmieten in Kandel sind seit 2018 von 8,57 Euro pro Quadratmeter auf 12,63 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 5,0 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 2.493 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4.400 Euro/m² im Jahr 2026, bei einer CAGR von 7,4 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kandel?
Die Bruttomietrendite in Kandel beträgt 3,64 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Germersheim (4,30 Prozent), des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 13,39 im Bundesland bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,48 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,64), zum Land (21,16) und zu Deutschland (durchschnittlich rund 22).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kandel?
Die Bevölkerung in Kandel ist seit 2015 von 8.943 auf 9.400 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 352 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was sich auch in der steigenden Nachfrage nach Wohnraum widerspiegeln kann.
Wie schneidet Kandel im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Germersheim, zu dem Kandel gehört, den Gesamtrang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld – besser als etwa 64 Prozent der Kreise, aber schlechter als etwa 36 Prozent. Im Teilindex Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 275 schwächer ab, während der Teilindex Wettbewerb & Innovation mit Rang 72 zu den stärkeren Bereichen gehört. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kandel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kandel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kandel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |