Kuhardt
Kuhardt (PLZ 76773) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.896 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 389 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.796 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kuhardt über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,01 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rülzheim, Hördt und Neupotz an.
Immobilienpreise in Kuhardt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kuhardt
Kuhardt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Germersheim mit knapp 1.900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,03 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Germersheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 143, wobei der Bereich Wettbewerb/Innovation mit Rang 72 herausragt.
Der Ort
Kuhardt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit 1.896 Einwohnern auf einer Fläche von 4,88 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim und liegt auf dem Hochgestade im Dreieck zwischen Speyer, Landau und Karlsruhe, unmittelbar bevor das Gelände in die Rheinniederung abfällt. Durch die Gemeinde fließt der Rottenbach. Kuhardt wurde erstmals 1103 urkundlich erwähnt und hat eine lange Geschichte, die bis in die Kurpfalz zurückreicht.
Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.796 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um etwa 16 %. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz von 2.030 Euro liegt Kuhardt um rund 38 % darüber. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,86, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,86-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt liegt bei 21,2, der Landesdurchschnitt bei 21,2. Der Angebotsmietpreis von 9,37 Euro je Quadratmeter liegt über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,02 % und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Kreis Germersheim liegt der Durchschnitt bei 4,30 %, Kuhardt liegt also leicht unter dem Kreismittel. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Hördt (2,6 km) hat mit 3.325 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis und eine niedrigere Rendite von 3,68 %. Rülzheim (2,0 km) liegt mit 3.016 Euro ebenfalls über Kuhardt, während Neupotz (2,9 km) mit 2.684 Euro einen niedrigeren Kaufpreis und eine ähnliche Rendite von 4,01 % aufweist.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Kuhardt zeichnen sich durch eine starke Volatilität aus. Von 2.009 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 3.269 Euro an, fielen dann bis 2022 auf 2.710 Euro, stiegen 2023 wieder auf 3.155 Euro und lagen 2024 bei 2.301 Euro. Die Mieten entwickelten sich stabiler: Von 6,01 Euro 2018 stiegen sie auf 9,93 Euro 2023 und lagen 2026 bei 8,15 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.796 Euro und dem Zeitreihenwert von 2.301 Euro für 2024 – der aktuelle Inseratpreis liegt damit rund 21 % über dem Vorjahreswert der Zeitreihe. Ebenso liegt der aktuelle Angebotsmietpreis von 9,37 Euro über dem Zeitreihenwert von 8,15 Euro für 2026. Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt 3,88 %, die der Kaufpreise 9,49 %. Die starke Schwankung der Kaufpreise – ein Anstieg von 2018 bis 2020 um über 60 % und ein Rückgang von 2023 auf 2024 um 27 % – deutet auf einen Markt hin, der von konjunkturellen und nachfragebedingten Faktoren beeinflusst wird.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Kuhardt war über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 relativ stabil. Von 1.885 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.933 im Jahr 2022 und fiel dann auf 1.896 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit nahezu flach, mit einem leichten Anstieg von 0,58 % seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,03 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. In den Vorjahren schwankte sie zwischen 1,52 % (2019) und 2,15 % (2016). Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der Lage in einer ländlichen Gemeinde, deren Bewohner wahrscheinlich in die umliegenden Städte wie Landau, Speyer oder Karlsruhe pendeln.
Standortfaktoren
Der Landkreis Germersheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 72, was auf eine dynamische lokale Wirtschaft hindeutet. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 169 im mittleren Drittel, während die Demografie mit Rang 220 und der Wohlstand mit Rang 243 im unteren Bereich liegen. Die Dynamik mit Rang 275 ist der schwächste Bereich. Diese Struktur – starke Innovation, aber schwache Dynamik und Demografie – entspricht dem Muster ländlicher Räume in der Pfalz. Kuhardt selbst hat keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kuhardt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kuhardt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,01 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 7,28 €/m² |
| 2021 | 8,98 €/m² |
| 2022 | 8,51 €/m² |
| 2023 | 9,93 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kuhardt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.009 €/m² |
| 2019 | 2.052 €/m² |
| 2020 | 3.269 €/m² |
| 2021 | 2.843 €/m² |
| 2022 | 2.710 €/m² |
| 2023 | 3.155 €/m² |
| 2024 | 2.301 €/m² |
| 2025 | 2.865 €/m² |
| 2026 | 4.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kuhardt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 2,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kuhardt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.885 Einwohner |
| 2016 | 1.900 Einwohner |
| 2017 | 1.914 Einwohner |
| 2018 | 1.855 Einwohner |
| 2019 | 1.857 Einwohner |
| 2020 | 1.870 Einwohner |
| 2021 | 1.916 Einwohner |
| 2022 | 1.933 Einwohner |
| 2023 | 1.896 Einwohner |
| 2024 | 1.896 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kuhardt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kuhardt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kuhardt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kuhardt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kuhardt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kuhardt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinzabern | 10,91 €/m² |
| Rülzheim | 10,86 €/m² |
| Jockgrim | 10,74 €/m² |
| Bellheim | 10,57 €/m² |
| Hördt | 10,21 €/m² |
| Hatzenbühl | 9,74 €/m² |
| Leimersheim | 9,73 €/m² |
| Herxheimweyher | 9,44 €/m² |
| Kuhardt | 9,37 €/m² |
| Neupotz | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kuhardt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kuhardt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinzabern | 5,36 % |
| Leimersheim | 4,44 % |
| Bellheim | 4,42 % |
| Rülzheim | 4,32 % |
| Hatzenbühl | 4,07 % |
| Kuhardt | 4,02 % |
| Neupotz | 4,01 % |
| Herxheimweyher | 3,87 % |
| Jockgrim | 3,82 % |
| Hördt | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rülzheim | 2,0 km | 76761 | 10,86 € | 3.016 € | 4,32 % |
| Hördt | 2,6 km | 76771 | 10,21 € | 3.325 € | 3,68 % |
| Neupotz | 2,9 km | 76777 | 8,98 € | 2.684 € | 4,01 % |
| Leimersheim | 3,0 km | 76774 | 9,73 € | 2.630 € | 4,44 % |
| Rheinzabern | 4,0 km | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Herxheimweyher | 4,5 km | 76863 | 9,44 € | 2.929 € | 3,87 % |
| Bellheim | 5,6 km | 76756 | 10,57 € | 2.866 € | 4,42 % |
| Jockgrim | 6,3 km | 76751 | 10,74 € | 3.374 € | 3,82 % |
| Hatzenbühl | 6,4 km | 76770 | 9,74 € | 2.870 € | 4,07 % |
Wo liegt Kuhardt?
Lage
Kuhardt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kuhardt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.796 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 1.896 |
| Einwohner je km² | 389 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,1445, 8,3154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kuhardt
Was kostet eine Wohnung in Kuhardt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,37 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.796 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amt dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kuhardt entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,27 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,88 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich dynamischer: Von 2.009 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.865 Euro 2025, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 9,49 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kuhardt?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,86. Im Vergleich dazu weist der Kreis Germersheim eine Rendite von 4,30 Prozent auf, das Bundesland Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 24,17 liegt Kuhardt damit unter rund 76 Prozent der Orte im Bundesland – die Rendite ist also relativ niedrig.
Wie liegt Kuhardt im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Angebotsmiete in Kuhardt beträgt 9,37 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro, deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.796 Euro pro Quadratmeter ist nahezu gleich dem Kreiswert von 2.826 Euro, aber rund 38 Prozent höher als der Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kuhardt?
Kuhardt hat aktuell 1.896 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,88 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 389 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht um 0,58 Prozent gestiegen (von 1.885 auf 1.896).
Woher stammen die Daten zu Kuhardt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kuhardt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kuhardt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |