Ottersheim bei Landau

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, moderate Miete, niedrige Rendite

Ottersheim bei Landau liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch deutlich über dem Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten auszeichnet. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 9,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.078 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,72 Prozent ist die niedrigste unter den acht untersuchten Nachbarorten und liegt im Perzentilrang von 15,75 im Bundesland Rheinland-Pfalz — das bedeutet, dass nur etwa 16 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,91 unterstreicht diese Lage: Er liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 23,64.

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten führt zu einer strukturell niedrigen Rendite. Im Vergleich zum Kreis Germersheim, wo der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.826 Euro pro Quadratmeter liegt, zahlt Ottersheim einen Aufschlag von rund 9 Prozent. Die Miete liegt mit 9,53 Euro jedoch knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro. Dieser Gegensatz zwischen hohem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete ist der bestimmende Faktor für die niedrige Rendite.

Preisentwicklung: Verdopplung des Kaufpreises bei schwankenden Mieten

Die Zeitreihen zeigen für Ottersheim bei Landau eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Der Angebotskaufpreis verdoppelte sich innerhalb eines Jahres: Von 1.778 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stieg er 2023 auf 3.100 Euro — ein Anstieg von 74 Prozent in einem Jahr. Bis 2026 legte er nochmals auf 3.163 Euro zu, was einer weiteren Steigerung von rund 2 Prozent entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für den Kaufpreis beträgt 15,48 Prozent.

Die Mietenentwicklung war ebenfalls schwankungsintensiv. Nach 7,44 Euro im Jahr 2018 folgte 2019 ein Anstieg auf 8,86 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 7,21 Euro im Jahr 2020. 2021 stieg die Miete auf 9,38 Euro, fiel 2022 auf 8,29 Euro, stieg 2023 auf 9,79 Euro und lag 2024 wieder bei 8,86 Euro. Der Wert für 2026 beträgt 13,16 Euro, was einem deutlichen Anstieg gegenüber dem Niveau von 2024 entsprechen würde.

Die starke Kaufpreissteigerung von 2022 auf 2023 steht im Widerspruch zur eher flachen Mietentwicklung in denselben Jahren. Während der Kaufpreis um 74 Prozent stieg, lag die Miete 2023 mit 9,79 Euro nur marginal über dem Niveau von 2019 (8,86 Euro). Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietdynamik hat die Rendite weiter unter Druck gesetzt.

Regionale Einordnung: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis

Im regionalen Vergleich hebt sich Ottersheim bei Landau vor allem durch seine extrem niedrige Bruttomietrendite hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,9 Kilometern weist nur Herxheim bei Landau (5,1 km) mit 3,79 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf. Ottersheim liegt damit am unteren Ende der regionalen Spannbreite, die von 3,79 Prozent (Herxheim) bis 5,0 Prozent (Zeiskam) reicht.

Die Kaufpreise in Ottersheim liegen im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld. Mit 3.078 Euro pro Quadratmeter liegt Ottersheim knapp unter Offenbach an der Queich (3.079 Euro) und Herxheim bei Landau (3.259 Euro), deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.826 Euro. Die Miete von 9,53 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter den meisten Nachbarorten — nur Herxheimweyher (9,44 Euro) weist eine niedrigere Miete auf.

Dieses Muster — niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis — ist der Grund für die niedrige Rendite. Ottersheim weicht damit vom regionalen Muster ab, bei dem höhere Kaufpreise tendenziell mit höheren Mieten einhergehen.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit, gemischte Zukunftsatlas-Bewertung

Die demografische Entwicklung Ottersheims ist durch Stabilität gekennzeichnet. Die Bevölkerung belief sich 2024 auf 1.867 Einwohner und lag damit nur 1,2 Prozent über dem Wert von 2015 (1.844). In der Zeit zwischen 2015 und 2019 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (von 1.844 auf 1.825), bevor sie ab 2020 wieder zunahm und 2022 erstmals wieder über dem Ausgangsniveau lag. Die Bevölkerungsdichte beträgt 237 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 7,89 Quadratkilometern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,39 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 1,67 Prozent (2021) und 2,48 Prozent (2022). Mit 27 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Germersheim, zu dem Ottersheim gehört, insgesamt auf Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärkste Position zeigt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 72), während er in den Bereichen Dynamik (Rang 275), Wohlstand und Soziale Lage (Rang 243) sowie Demografie (Rang 220) schwächer abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei niedriger Arbeitslosigkeit bildet eine grundlegende Nachfragebasis für den Immobilienmarkt. Die unterschiedlichen Prognos-Ränge des Kreises zeigen eine gemischte Standortstruktur: Starke wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit steht schwächere Dynamik- und Wohlstandsindizes gegenüber.