Dettenheim
Dettenheim (PLZ 76706) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.800 Einwohner auf 30,9 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.106 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dettenheim über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,19 € auf 11,59 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linkenheim-Hochstetten, Graben-Neudorf und Hördt an.
Immobilienpreise in Dettenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dettenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,19 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 10,27 €/m² |
| 2021 | 10,90 €/m² |
| 2022 | 10,59 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² |
| 2024 | 10,68 €/m² |
| 2025 | 12,52 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² |
| 2019 | 3.306 €/m² |
| 2020 | 2.823 €/m² |
| 2021 | 2.619 €/m² |
| 2022 | 3.078 €/m² |
| 2023 | 3.159 €/m² |
| 2024 | 3.642 €/m² |
| 2025 | 2.699 €/m² |
| 2026 | 4.628 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 4,99 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 5,57 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dettenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.494 Einwohner |
| 2016 | 6.563 Einwohner |
| 2017 | 6.544 Einwohner |
| 2018 | 6.556 Einwohner |
| 2019 | 6.596 Einwohner |
| 2020 | 6.643 Einwohner |
| 2021 | 6.706 Einwohner |
| 2022 | 6.818 Einwohner |
| 2023 | 6.800 Einwohner |
| 2024 | 6.800 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dettenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dettenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dettenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dettenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linkenheim-Hochstetten | 12,48 €/m² |
| Graben-Neudorf | 12,27 €/m² |
| Germersheim | 12,14 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Rülzheim | 10,86 €/m² |
| Dettenheim | 10,59 €/m² |
| Hördt | 10,21 €/m² |
| Leimersheim | 9,73 €/m² |
| Kuhardt | 9,37 €/m² |
| Neupotz | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dettenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germersheim | 4,49 % |
| Leimersheim | 4,44 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| Rülzheim | 4,32 % |
| Graben-Neudorf | 4,26 % |
| Dettenheim | 4,09 % |
| Kuhardt | 4,02 % |
| Neupotz | 4,01 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 3,97 % |
| Hördt | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linkenheim-Hochstetten | 4,1 km | 76351 | 12,48 € | 3.776 € | 3,97 % |
| Graben-Neudorf | 6,0 km | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Hördt | 6,5 km | 76771 | 10,21 € | 3.325 € | 3,68 % |
| Leimersheim | 6,8 km | 76774 | 9,73 € | 2.630 € | 4,44 % |
| Germersheim, Stadt | 7,0 km | 76726 | 12,14 € | 3.244 € | 4,49 % |
| Kuhardt | 7,5 km | 76773 | 9,37 € | 2.796 € | 4,02 % |
| Neupotz | 8,6 km | 76777 | 8,98 € | 2.684 € | 4,01 % |
| Philippsburg, Stadt | 8,8 km | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Rülzheim | 8,9 km | 76761 | 10,86 € | 3.016 € | 4,32 % |
Wo liegt Dettenheim?
Lage
Dettenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dettenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.106 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 6.800 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 30,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1613, 8,4156 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dettenheim
Was kostet eine Wohnung in Dettenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dettenheim liegt bei 10,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 741 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.106 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Dettenheim?
Die Bruttomietrendite in Dettenheim beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dettenheim über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dettenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dettenheim von 8,19 € auf 11,59 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Dettenheim?
Dettenheim hat 6.800 Einwohner bei 220 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |