Eggenstein-Leopoldshafen
Eggenstein-Leopoldshafen (PLZ 76344) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.777 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 643 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.682 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eggenstein-Leopoldshafen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 13,55 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linkenheim-Hochstetten, Stutensee und Leimersheim an.
Immobilienpreise in Eggenstein-Leopoldshafen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Eggenstein-Leopoldshafen
Immobilienmarktbericht für Eggenstein-Leopoldshafen: Angebotsmiete 12,40 €/m², Angebotskaufpreis 3.682 €/m², Bruttomietrendite 4,04 %. Die Gemeinde liegt im Landkreis Karlsruhe, rund 12 km nördlich der Karlsruher Innenstadt, und weist überdurchschnittliche Preise im regionalen und bundesweiten Vergleich auf. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 deutlich, seither leicht rückläufig. Der Landkreis Karlsruhe schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang 93 von 400 Kreisen ab, besonders stark im Arbeitsmarkt und Wettbewerb & Innovation.
Marktüberblick
Eggenstein-Leopoldshafen liegt im Landkreis Karlsruhe, rund zwölf Kilometer nördlich der Karlsruher Innenstadt, und vereint mit 16.777 Einwohnern auf 26,11 km² die Merkmale einer wachsenden suburbanen Gemeinde im Ballungsraum einer Großstadt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.682 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,40 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,74, die Bruttomietrendute 4,04 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (Miete: 11,36 €/m², Kaufpreis: 3.338 €/m²) und deutlich über dem bundesweiten Niveau (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Rendite von 4,04 Prozent liegt im bundesweiten Vergleich (5,10 %) unterdurchschnittlich, was sich aus den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im Raum Karlsruhe ergibt. Im Bundesland Baden-Württemberg befindet sich Eggenstein-Leopoldshafen bei der Bruttomietrendite im Perzentilrang 32,85 – das bedeutet, die Rendite liegt niedriger als bei 67 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,83 Prozent deutlich dynamischer als der Angebotskaufpreis, der mit 2,07 Prozent pro Jahr stieg. Im Zeitverlauf zeigt sich ein wellenförmiger Verlauf: Die Miete stieg von 9,29 €/m² (2018) auf 11,84 €/m² (2021), fiel dann auf 11,09 €/m² (2022), erholte sich bis 2024 auf 11,78 €/m² und zeigte 2025 mit 10,53 €/m² einen Rückgang, bevor sie 2026 mit 13,55 €/m² ein neues Niveau erreichte. Der Kaufpreis verzeichnete von 3.129 €/m² (2018) einen Anstieg auf 3.923 €/m² (2021), fiel dann auf 3.378 €/m² (2023) und erholte sich bis 2025 auf 3.996 €/m², bevor er 2026 auf 3.685 €/m² sank. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die jüngsten Werte zeigen damit eine gewisse Volatilität, die den aktuellen Marktphasen im Großraum Karlsruhe entspricht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Eggenstein-Leopoldshafen sowohl bei der Angebotsmiete (12,40 €/m²) als auch beim Angebotskaufpreis (3.682 €/m²) über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Karlsruhe (Miete: 11,36 €/m², Kaufpreis: 3.338 €/m²). Im Bundesland Baden-Württemberg übertrifft der Ort den Landesdurchschnitt bei der Miete (11,08 €/m²) und beim Kaufpreis (3.140 €/m²) ebenfalls. Im bundesweiten Vergleich (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) liegt Eggenstein-Leopoldshafen deutlich über dem Niveau. Im direkten Nachbarschaftsumkreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Karlsruhe selbst liegt mit 14,92 €/m² Miete und 4.166 €/m² Kaufpreis noch einmal deutlich höher. Linkenheim-Hochstetten (5 km entfernt) liegt mit 12,48 €/m² Miete und 3.776 €/m² Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau. Stutensee (6 km) liegt mit 12,42 €/m² und 3.703 €/m² ebenfalls nah daran. Orte wie Leimersheim (9,73 €/m², 2.630 €/m²) oder Neupotz (8,98 €/m², 2.684 €/m²) liegen deutlich niedriger und verweisen auf die starke räumliche Differenzierung innerhalb der Metropolregion.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl der Gemeinde wuchs von 15.919 (2015) auf 16.924 (2022), was einem Anstieg von rund 6,3 Prozent entspricht. Seit 2022 ist ein leichter Rückgang auf 16.777 (2023 und 2024) zu verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 643 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote wird in den Daten mit 272 angegeben – dieser Wert ist als absolute Zahl der Arbeitslosen interpretiert, nicht als prozentualer Anteil. Die Zahl der Arbeitslosen schwankte zwischen 268 (2019) und 318 (2020), lag 2023 bei 272 und damit nahe dem Vorpandemieniveau von 2019.
Standortfaktoren
Der Landkreis Karlsruhe, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, belegte im Jahr 2025 den Gesamtrang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Arbeitsmarkt (Rang 78) und im Index Wettbewerb & Innovation (Rang 85) ab. Im Index Wohlstand & Soziale Lage rangierte er auf Platz 93, während die Indexe Dynamik (Rang 273) und Demografie (Rang 270) schwächere Werte aufwiesen. Eggenstein-Leopoldshafen profitiert direkt von der Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT), dessen Großforschungsbereich auf der Gemarkung Leopoldshafen liegt. Seit 1986 ist die Gemeinde an das Stadtbahnnetz von Karlsruhe angebunden, was eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ermöglicht. Die Bundesstraße 36 stellt die Straßenanbindung her. Es sind keine Hochschulen am Ort selbst vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eggenstein-Leopoldshafen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eggenstein-Leopoldshafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 10,76 €/m² |
| 2020 | 9,92 €/m² |
| 2021 | 11,84 €/m² |
| 2022 | 11,09 €/m² |
| 2023 | 11,10 €/m² |
| 2024 | 11,78 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 13,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eggenstein-Leopoldshafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.129 €/m² |
| 2019 | 3.131 €/m² |
| 2020 | 3.538 €/m² |
| 2021 | 3.923 €/m² |
| 2022 | 3.644 €/m² |
| 2023 | 3.378 €/m² |
| 2024 | 3.790 €/m² |
| 2025 | 3.996 €/m² |
| 2026 | 3.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eggenstein-Leopoldshafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eggenstein-Leopoldshafen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.919 Einwohner |
| 2016 | 16.393 Einwohner |
| 2017 | 16.565 Einwohner |
| 2018 | 16.625 Einwohner |
| 2019 | 16.430 Einwohner |
| 2020 | 16.480 Einwohner |
| 2021 | 16.546 Einwohner |
| 2022 | 16.924 Einwohner |
| 2023 | 16.777 Einwohner |
| 2024 | 16.777 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eggenstein-Leopoldshafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eggenstein-Leopoldshafen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eggenstein-Leopoldshafen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eggenstein-Leopoldshafen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eggenstein-Leopoldshafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eggenstein-Leopoldshafen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlsruhe | 14,92 €/m² |
| Linkenheim-Hochstetten | 12,48 €/m² |
| Stutensee | 12,42 €/m² |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 12,40 €/m² |
| Rheinzabern | 10,91 €/m² |
| Jockgrim | 10,74 €/m² |
| Dettenheim | 10,59 €/m² |
| Leimersheim | 9,73 €/m² |
| Kuhardt | 9,37 €/m² |
| Neupotz | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eggenstein-Leopoldshafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eggenstein-Leopoldshafen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinzabern | 5,36 % |
| Leimersheim | 4,44 % |
| Karlsruhe | 4,30 % |
| Dettenheim | 4,09 % |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 4,04 % |
| Stutensee | 4,03 % |
| Kuhardt | 4,02 % |
| Neupotz | 4,01 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 3,97 % |
| Jockgrim | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linkenheim-Hochstetten | 5,0 km | 76351 | 12,48 € | 3.776 € | 3,97 % |
| Stutensee, Stadt | 6,0 km | 76297 | 12,42 € | 3.703 € | 4,03 % |
| Leimersheim | 6,0 km | 76774 | 9,73 € | 2.630 € | 4,44 % |
| Neupotz | 6,9 km | 76777 | 8,98 € | 2.684 € | 4,01 % |
| Karlsruhe, Stadt | 8,0 km | 76133 | 14,92 € | 4.166 € | 4,30 % |
| Jockgrim | 8,6 km | 76751 | 10,74 € | 3.374 € | 3,82 % |
| Kuhardt | 9,0 km | 76773 | 9,37 € | 2.796 € | 4,02 % |
| Dettenheim | 9,1 km | 76706 | 10,59 € | 3.106 € | 4,09 % |
| Rheinzabern | 9,3 km | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
Wo liegt Eggenstein-Leopoldshafen?
Lage
Eggenstein-Leopoldshafen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eggenstein-Leopoldshafen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.682 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 16.777 |
| Einwohner je km² | 643 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,0811, 8,3930 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eggenstein-Leopoldshafen
Was kostet eine Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eggenstein-Leopoldshafen liegt bei 12,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.682 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (Miete 11,36 €/m², Kaufpreis 3.338 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 €/m² bzw. 3.140 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit Deutschland (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) ist Eggenstein-Leopoldshafen deutlich teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eggenstein-Leopoldshafen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Eggenstein-Leopoldshafen ist von 9,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 12,40 Euro gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung (CAGR) von 4,83 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.129 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.682 Euro heute, bei einem CAGR von 2,07 Prozent. Beide Reihen zeigen starke Schwankungen: Die Miete lag 2020 mit 9,92 €/m² und 2025 mit 10,53 €/m² deutlich niedriger als 2021 mit 11,84 €/m². Der Kaufpreis erreichte 2025 mit 3.996 €/m² seinen höchsten Wert der Reihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eggenstein-Leopoldshafen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Eggenstein-Leopoldshafen 4,04 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,74. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (4,11 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 %). Der Perzentilrang von 32,85 bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,74 liegt ebenfalls über dem Kreis- (24,49) und Landesdurchschnitt (23,49), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent.
Wie teuer ist die Miete in Eggenstein-Leopoldshafen im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Eggenstein-Leopoldshafen beträgt 12,40 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 9,2 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 11,36 €/m² sowie 11,9 Prozent über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Eggenstein-Leopoldshafen ähnlich teuer wie Linkenheim-Hochstetten (12,48 €/m²) und Stutensee (12,42 €/m²), deutlich günstiger als die benachbarte Stadt Karlsruhe (14,92 €/m²). Orte wie Leimersheim (9,73 €/m²) oder Kuhardt (9,37 €/m²) liegen hingegen deutlich unter dem Niveau von Eggenstein-Leopoldshafen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eggenstein-Leopoldshafen?
Die Einwohnerzahl von Eggenstein-Leopoldshafen ist von 15.919 im Jahr 2015 auf 16.777 im Jahr 2024 um 5,39 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 643 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 26,11 Quadratkilometern. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 16.625 (2018) gab es 2019 einen leuten Rückgang auf 16.430, bevor die Zahl wieder stieg und 2022 mit 16.924 ihren höchsten Wert erreichte. Seit 2023 liegt die Bevölkerung bei 16.777.
Woher stammen die Daten zu Eggenstein-Leopoldshafen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eggenstein-Leopoldshafen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eggenstein-Leopoldshafen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |