Eggenstein-Leopoldshafen
Eggenstein-Leopoldshafen (PLZ 76344) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.777 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 643 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.682 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eggenstein-Leopoldshafen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 13,55 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linkenheim-Hochstetten, Stutensee und Leimersheim an.
Immobilienpreise in Eggenstein-Leopoldshafen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eggenstein-Leopoldshafen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eggenstein-Leopoldshafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 10,76 €/m² |
| 2020 | 9,92 €/m² |
| 2021 | 11,84 €/m² |
| 2022 | 11,09 €/m² |
| 2023 | 11,10 €/m² |
| 2024 | 11,78 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 13,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eggenstein-Leopoldshafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.129 €/m² |
| 2019 | 3.131 €/m² |
| 2020 | 3.538 €/m² |
| 2021 | 3.923 €/m² |
| 2022 | 3.644 €/m² |
| 2023 | 3.378 €/m² |
| 2024 | 3.790 €/m² |
| 2025 | 3.996 €/m² |
| 2026 | 3.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eggenstein-Leopoldshafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eggenstein-Leopoldshafen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.919 Einwohner |
| 2016 | 16.393 Einwohner |
| 2017 | 16.565 Einwohner |
| 2018 | 16.625 Einwohner |
| 2019 | 16.430 Einwohner |
| 2020 | 16.480 Einwohner |
| 2021 | 16.546 Einwohner |
| 2022 | 16.924 Einwohner |
| 2023 | 16.777 Einwohner |
| 2024 | 16.777 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eggenstein-Leopoldshafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eggenstein-Leopoldshafen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eggenstein-Leopoldshafen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eggenstein-Leopoldshafen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eggenstein-Leopoldshafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eggenstein-Leopoldshafen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlsruhe | 14,92 €/m² |
| Linkenheim-Hochstetten | 12,48 €/m² |
| Stutensee | 12,42 €/m² |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 12,40 €/m² |
| Rheinzabern | 10,91 €/m² |
| Jockgrim | 10,74 €/m² |
| Dettenheim | 10,59 €/m² |
| Leimersheim | 9,73 €/m² |
| Kuhardt | 9,37 €/m² |
| Neupotz | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eggenstein-Leopoldshafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eggenstein-Leopoldshafen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinzabern | 5,36 % |
| Leimersheim | 4,44 % |
| Karlsruhe | 4,30 % |
| Dettenheim | 4,09 % |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 4,04 % |
| Stutensee | 4,03 % |
| Kuhardt | 4,02 % |
| Neupotz | 4,01 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 3,97 % |
| Jockgrim | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linkenheim-Hochstetten | 5,0 km | 76351 | 12,48 € | 3.776 € | 3,97 % |
| Stutensee, Stadt | 6,0 km | 76297 | 12,42 € | 3.703 € | 4,03 % |
| Leimersheim | 6,0 km | 76774 | 9,73 € | 2.630 € | 4,44 % |
| Neupotz | 6,9 km | 76777 | 8,98 € | 2.684 € | 4,01 % |
| Karlsruhe, Stadt | 8,0 km | 76133 | 14,92 € | 4.166 € | 4,30 % |
| Jockgrim | 8,6 km | 76751 | 10,74 € | 3.374 € | 3,82 % |
| Kuhardt | 9,0 km | 76773 | 9,37 € | 2.796 € | 4,02 % |
| Dettenheim | 9,1 km | 76706 | 10,59 € | 3.106 € | 4,09 % |
| Rheinzabern | 9,3 km | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
Wo liegt Eggenstein-Leopoldshafen?
Lage
Eggenstein-Leopoldshafen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eggenstein-Leopoldshafen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.682 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 16.777 |
| Einwohner je km² | 643 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,0811, 8,3930 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eggenstein-Leopoldshafen
Was kostet eine Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eggenstein-Leopoldshafen liegt bei 12,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 868 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.682 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 257.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Eggenstein-Leopoldshafen?
Die Bruttomietrendite in Eggenstein-Leopoldshafen beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eggenstein-Leopoldshafen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eggenstein-Leopoldshafen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eggenstein-Leopoldshafen von 9,29 € auf 13,55 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Eggenstein-Leopoldshafen im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Eggenstein-Leopoldshafen liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Eggenstein-Leopoldshafen liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eggenstein-Leopoldshafen?
Eggenstein-Leopoldshafen hat 16.777 Einwohner bei 643 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |