Stutensee, Stadt
Stutensee (PLZ 76297) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 25.311 Einwohner auf 45,7 km², das entspricht 554 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.703 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stutensee über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,12 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weingarten (Baden), Eggenstein-Leopoldshafen und Karlsruhe an.
Immobilienpreise in Stutensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Stutensee, Stadt
Stutensee ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe mit rund 25.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,42 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.703 €/m² auf. Die Mieten sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen, die Kaufpreise zeigten 2021 einen Höhepunkt, einen Rückgang 2023 und eine Erholung ab 2024. Stutensee liegt mit seinen Werten deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt, aber unter dem Niveau der Nachbarstadt Karlsruhe. Der Landkreis Karlsruhe schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 93 von rund 400 Kreisen gut ab. Die Bevölkerung wächst stabil.
Überblick: Stutensee im Landkreis Karlsruhe
Stutensee ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die 1975 im Rahmen der Gebietsreform aus den vier Gemeinden Blankenloch, Friedrichstal, Spöck und Staffort gebildete Gemeinde hat 25.311 Einwohner auf einer Fläche von 45,68 km² und eine Bevölkerungsdichte von 554 Einwohnern je Quadratkilometer. Stutensee liegt in der Oberrheinischen Tiefebene unmittelbar nördlich der Stadt Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Die Stadt gliedert sich in vier Stadtteile, wobei Blankenloch mit rund 12.000 Einwohnern der größte Teil ist. Seit 1. Januar 1998 führt Stutensee die Bezeichnung Große Kreisstadt.
Immobilienmarkt: Aktuelle Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmarkt in Stutensee zeigt eine Angebotsmiete von 12,42 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.703 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,84, die Bruttomietrendite bei 4,03 Prozent. Diese Werte basieren auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m² bei der Angebotsmiete und 2.409 Euro/m² beim Angebotskaufpreis liegt Stutensee deutlich darüber. Auch der Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis) wird übertroffen.
Preis- und Mietentwicklung: Von 2018 bis 2026
Die Mietentwicklung in Stutensee war seit 2018 durchgängig steigend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,12 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2023 bereits 12,35 Euro/m². Der Anstieg von 2018 auf 2026 beträgt insgesamt 37 Prozent, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,02 Prozent entspricht. Nach dem Wert von 12,35 Euro/m² im Jahr 2023 folgte eine leichte Korrektur auf 12,06 Euro/m² (2024) und 12,02 Euro/m² (2025), bevor die Werte 2026 wieder auf 12,50 Euro/m² anziehen.
Die Kaufpreisentwicklung verlief dynamischer. Von 2.857 Euro/m² (2018) stiegen die Preise 2019 auf 3.157 Euro/m², fielen 2020 leicht auf 3.000 Euro/m², um dann 2021 einen deutlichen Höhepunkt von 3.775 Euro/m² zu erreichen. Im Jahr 2023 korrigierten die Preise auf 3.416 Euro/m², erholten sich 2024 auf 3.426 Euro/m² und stiegen 2025 auf 3.744 Euro/m². Der langfristige Anstieg von 2018 auf 2026 liegt bei rund 31 Prozent, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,46 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.
Regionale Einordnung: Vergleich mit Nachbarn und Vergleichsmaßstäben
Im direkten Vergleich mit dem Landkreis Karlsruhe, in dem Stutensee liegt, zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 11,36 Euro/m² Angebotsmiete und 3.338 Euro/m² Angebotskaufpreis. Stutensee übertrifft beide Kreiswerte. Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Stutensee ebenfalls über dem Durchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Nachbarstadt Karlsruhe weist mit 14,92 Euro/m² Miete und 4.166 Euro/m² Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis auf. Eggenstein-Leopoldshafen (6 km Entfernung) liegt mit 12,40 Euro/m² Miete und 3.682 Euro/m² Kaufpreis nahezu auf dem Niveau von Stutensee. Linkenheim-Hochstetten (8,2 km) zeigt mit 12,48 Euro/m² Miete ähnliche Mietwerte, jedoch mit einem leicht höheren Kaufpreis von 3.776 Euro/m². Karlsdorf-Neuthard (9,7 km) weist mit 11,21 Euro/m² Miete niedrigere Mietwerte, aber mit 3.864 Euro/m² einen höheren Kaufpreis auf. Der Kaufpreisfaktor von 24,84 liegt nahe dem Kreisdurchschnitt von 24,49.
Die Bruttomietrendite von 4,03 Prozent liegt im unteren Drittel der baden-württembergischen Perzentilverteilung (Perzentilrang 32,2 von 1.102 Standorten im Land). Das bedeutet, dass die Rendite in Stutensee im Landesvergleich eher niedrig ist, was mit den hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten zusammenhängt.
Standortfaktoren: Zukunftsatlas und Bevölkerungsentwicklung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Karlsruhe, in dem Stutensee liegt, mit dem Gesamt-Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Arbeitsmarkt (Rang 78) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 85) ab. Der Index Wohlstand und Soziale Lage erreichte Rang 93. Schwächer positioniert ist der Kreis im Index Demografie (Rang 270) und im Index Dynamik (Rang 273). Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis Karlsruhe und nicht spezifisch für die Gemeinde Stutensee. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Bevölkerungsentwicklung in Stutensee war seit 2015 durchgehend positiv: Von 24.063 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Zahl auf 25.311 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,19 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 554 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 479 Personen. Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosenquote liegen als absolute Zahlen vor, nicht als prozentuale Quote.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stutensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stutensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,12 €/m² |
| 2019 | 10,08 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 12,35 €/m² |
| 2024 | 12,06 €/m² |
| 2025 | 12,02 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stutensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.857 €/m² |
| 2019 | 3.157 €/m² |
| 2020 | 3.000 €/m² |
| 2021 | 3.775 €/m² |
| 2022 | 3.728 €/m² |
| 2023 | 3.416 €/m² |
| 2024 | 3.426 €/m² |
| 2025 | 3.744 €/m² |
| 2026 | 3.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stutensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stutensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.063 Einwohner |
| 2016 | 24.199 Einwohner |
| 2017 | 24.242 Einwohner |
| 2018 | 24.541 Einwohner |
| 2019 | 24.788 Einwohner |
| 2020 | 24.897 Einwohner |
| 2021 | 24.924 Einwohner |
| 2022 | 25.204 Einwohner |
| 2023 | 25.311 Einwohner |
| 2024 | 25.311 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stutensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Stutensee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Stutensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stutensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stutensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stutensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlsruhe | 14,92 €/m² |
| Linkenheim-Hochstetten | 12,48 €/m² |
| Stutensee | 12,42 €/m² |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 12,40 €/m² |
| Weingarten (Baden) | 11,88 €/m² |
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Pfinztal | 11,70 €/m² |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,21 €/m² |
| Dettenheim | 10,59 €/m² |
| Leimersheim | 9,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stutensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stutensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leimersheim | 4,44 % |
| Weingarten (Baden) | 4,42 % |
| Karlsruhe | 4,30 % |
| Dettenheim | 4,09 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 4,04 % |
| Stutensee | 4,03 % |
| Pfinztal | 4,03 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 3,97 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Baden) | 4,7 km | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 6,0 km | 76344 | 12,40 € | 3.682 € | 4,04 % |
| Karlsruhe, Stadt | 7,7 km | 76133 | 14,92 € | 4.166 € | 4,30 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 8,2 km | 76351 | 12,48 € | 3.776 € | 3,97 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 9,7 km | 76689 | 11,21 € | 3.864 € | 3,48 % |
| Pfinztal | 10,0 km | 76327 | 11,70 € | 3.485 € | 4,03 % |
| Leimersheim | 11,5 km | 76774 | 9,73 € | 2.630 € | 4,44 % |
| Bruchsal, Stadt | 11,5 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Dettenheim | 11,6 km | 76706 | 10,59 € | 3.106 € | 4,09 % |
Wo liegt Stutensee?
Lage
Stutensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stutensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.703 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 25.311 |
| Einwohner je km² | 554 |
| Fläche (km²) | 45,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,0637, 8,4708 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stutensee
Was kostet eine Wohnung in Stutensee aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,42 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.703 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (11,36 Euro bzw. 3.338 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise und Mieten in Stutensee entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,02 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise legten von 2.857 Euro im Jahr 2018 auf 3.750 Euro im Jahr 2026 zu, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,46 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stutensee?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,03 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 24,84. Damit liegt die Rendite unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent; der Perzentilrang von 32,21 bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,84 liegt über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49, was ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stutensee?
Stutensee hat aktuell 25.311 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 554 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,19 Prozent von 24.063 auf 25.311 gewachsen.
Wie schneidet der Standort Stutensee im Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Karlsruhe, dem Stutensee angehört, mit dem Gesamt-Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 85) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 78). Schwächer ist die Position im Bereich Demografie (Rang 270) und bei der Dynamik (Rang 273). In Stutensee selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Stutensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stutensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stutensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |