Stutensee, Stadt
Stutensee (PLZ 76297) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 25.311 Einwohner auf 45,7 km², das entspricht 554 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.703 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stutensee über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,12 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weingarten (Baden), Eggenstein-Leopoldshafen und Karlsruhe an.
Immobilienpreise in Stutensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stutensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stutensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,12 €/m² |
| 2019 | 10,08 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 12,35 €/m² |
| 2024 | 12,06 €/m² |
| 2025 | 12,02 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stutensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.857 €/m² |
| 2019 | 3.157 €/m² |
| 2020 | 3.000 €/m² |
| 2021 | 3.775 €/m² |
| 2022 | 3.728 €/m² |
| 2023 | 3.416 €/m² |
| 2024 | 3.426 €/m² |
| 2025 | 3.744 €/m² |
| 2026 | 3.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stutensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stutensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.063 Einwohner |
| 2016 | 24.199 Einwohner |
| 2017 | 24.242 Einwohner |
| 2018 | 24.541 Einwohner |
| 2019 | 24.788 Einwohner |
| 2020 | 24.897 Einwohner |
| 2021 | 24.924 Einwohner |
| 2022 | 25.204 Einwohner |
| 2023 | 25.311 Einwohner |
| 2024 | 25.311 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stutensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Stutensee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Stutensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stutensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stutensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stutensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlsruhe | 14,92 €/m² |
| Linkenheim-Hochstetten | 12,48 €/m² |
| Stutensee | 12,42 €/m² |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 12,40 €/m² |
| Weingarten (Baden) | 11,88 €/m² |
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Pfinztal | 11,70 €/m² |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,21 €/m² |
| Dettenheim | 10,59 €/m² |
| Leimersheim | 9,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stutensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stutensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leimersheim | 4,44 % |
| Weingarten (Baden) | 4,42 % |
| Karlsruhe | 4,30 % |
| Dettenheim | 4,09 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 4,04 % |
| Stutensee | 4,03 % |
| Pfinztal | 4,03 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 3,97 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Baden) | 4,7 km | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 6,0 km | 76344 | 12,40 € | 3.682 € | 4,04 % |
| Karlsruhe, Stadt | 7,7 km | 76133 | 14,92 € | 4.166 € | 4,30 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 8,2 km | 76351 | 12,48 € | 3.776 € | 3,97 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 9,7 km | 76689 | 11,21 € | 3.864 € | 3,48 % |
| Pfinztal | 10,0 km | 76327 | 11,70 € | 3.485 € | 4,03 % |
| Leimersheim | 11,5 km | 76774 | 9,73 € | 2.630 € | 4,44 % |
| Bruchsal, Stadt | 11,5 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Dettenheim | 11,6 km | 76706 | 10,59 € | 3.106 € | 4,09 % |
Wo liegt Stutensee?
Lage
Stutensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stutensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.703 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 25.311 |
| Einwohner je km² | 554 |
| Fläche (km²) | 45,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,0637, 8,4708 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stutensee
Was kostet eine Wohnung in Stutensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stutensee liegt bei 12,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 869 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.703 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Stutensee?
Die Bruttomietrendite in Stutensee beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stutensee über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stutensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stutensee von 9,12 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Stutensee im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Stutensee liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Stutensee liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stutensee?
Stutensee hat 25.311 Einwohner bei 554 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |