Karlsdorf-Neuthard

Überblick

Karlsdorf-Neuthard ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 10.918 Einwohnern (Stand 2024) und einer Fläche von 14,02 km². Die Gemeinde liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und rund 18 km nordöstlich von Karlsruhe. Sie entstand 1975 durch den freiwilligen Zusammenschluss der beiden Orte Karlsdorf und Neuthard. Durch Karlsdorf fließt die Saalbach, durch Neuthard die Pfinz. Im Nordwesten der Gemarkung befindet sich der Sieben-Erlen-See als Naherholungsgebiet.

Preisentwicklung und Marktüberblick

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.864 €/m², die Angebotsmiete bei 11,21 €/m² (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,72, die Bruttomietrendite 3,48 %.

Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.677 €/m² (2018) auf 3.979 €/m² (2025) – ein Anstieg um rund 49 % in acht Jahren. Der CAGR liegt bei 4,87 %. Die Mietwerte stiegen von 7,73 €/m² (2018) auf 11,21 €/m² (2025), was einem CAGR von 3,04 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.

Im Jahr 2026 zeigen die Werte eine leichte Korrektur: Die Angebotsmiete sinkt auf 9,82 €/m², der Angebotskaufpreis auf 3.914 €/m². Ob dies bereits eine Trendwende markiert, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die Bruttomietrendite von 3,48 % ist im bundesweiten Vergleich niedrig. Deutschlandweit liegt sie bei 5,10 %, in Baden-Württemberg bei 4,36 %. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Karlsdorf-Neuthard den 6,8. Perzentil – das bedeutet, dass die Rendite deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt.

Regionale Einordnung

Karlsdorf-Neuthard liegt im Schnittbereich der Nachbargemeinden im Landkreis Karlsruhe. Die Angebotsmiete von 11,21 €/m² ist nahezu identisch mit dem Kreisdurchschnitt von 11,36 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.864 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.338 €/m².

Im Landesvergleich: Die Miete von 11,21 €/m² liegt knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m². Der Kaufpreis von 3.864 €/m² übersteigt den Landesdurchschnitt von 3.140 €/m² um rund 23 %.

Im bundesweiten Vergleich ist die Lage eindeutig: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.409 €/m². Karlsdorf-Neuthard liegt damit sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreisen deutlich über dem Bundesdurchschnitt.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmieten in der Umgebung liegen zwischen 10,57 €/m² (Ubstadt-Weiher) und 12,42 €/m² (Stutensee). Der Angebotskaufpreis variiert zwischen 2.838 €/m² (Hambrücken) und 3.703 €/m² (Stutensee). Karlsdorf-Neuthard liegt damit im mittleren bis oberen Segment der Nachbargemeinden.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Karlsdorf-Neuthards wuchs von 10.176 Einwohnern (2015) auf 10.918 (2024) – ein Zuwachs von 7,3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 779 Einwohner je km².

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 187. Die Zeitreihe der Arbeitslosen zeigt Schwankungen zwischen 128 (2019) und 187 (2023). Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist seit 2019 wieder gestiegen.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Karlsruhe, auf den sich die Rangzahlen beziehen, den Gesamt-Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich „Stärke“ (Rang 63) und im Bereich „Arbeitsmarkt“ (Rang 78). Im Bereich „Wohlstand und soziale Lage“ liegt er auf Rang 93. Schwächer ist die Position im Bereich „Dynamik“ (Rang 273) und „Demografie“ (Rang 270). Es gibt keine Hochschulen am Ort.

Infrastrukturell ist Karlsdorf-Neuthard durch die Bruhrainbahn (Verbindung Bruchsal–Germersheim) an das Netz der Deutschen Bahn angebunden. Die Bundesstraße 35 verläuft seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbei und bindet die Gemeinde direkt an die Bundesautobahn 5 an. Der Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) betreibt die Buslinie 125. In der Gemeinde sind über 100 Firmen im Gewerbeverein organisiert. Zwei Grundschulen und vier Kindergärten stehen zur Verfügung.