Karlsdorf-Neuthard
Karlsdorf-Neuthard (PLZ 76689) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.918 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 779 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.864 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlsdorf-Neuthard über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 9,82 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forst, Bruchsal und Graben-Neudorf an.
Immobilienpreise in Karlsdorf-Neuthard im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlsdorf-Neuthard entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlsdorf-Neuthard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 8,63 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 10,03 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karlsdorf-Neuthard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.677 €/m² |
| 2019 | 3.138 €/m² |
| 2020 | 3.727 €/m² |
| 2021 | 3.299 €/m² |
| 2022 | 2.974 €/m² |
| 2023 | 3.083 €/m² |
| 2024 | 3.915 €/m² |
| 2025 | 3.979 €/m² |
| 2026 | 3.914 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlsdorf-Neuthard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlsdorf-Neuthard
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.176 Einwohner |
| 2016 | 10.477 Einwohner |
| 2017 | 10.601 Einwohner |
| 2018 | 10.705 Einwohner |
| 2019 | 10.627 Einwohner |
| 2020 | 10.672 Einwohner |
| 2021 | 10.746 Einwohner |
| 2022 | 10.916 Einwohner |
| 2023 | 10.918 Einwohner |
| 2024 | 10.918 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlsdorf-Neuthard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Karlsdorf-Neuthard liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Karlsdorf-Neuthard im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlsdorf-Neuthard ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlsdorf-Neuthard ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlsdorf-Neuthard
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linkenheim-Hochstetten | 12,48 €/m² |
| Stutensee | 12,42 €/m² |
| Graben-Neudorf | 12,27 €/m² |
| Weingarten (Baden) | 11,88 €/m² |
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Forst | 11,28 €/m² |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,21 €/m² |
| Dettenheim | 10,59 €/m² |
| Ubstadt-Weiher | 10,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlsdorf-Neuthard ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlsdorf-Neuthard
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| Weingarten (Baden) | 4,42 % |
| Graben-Neudorf | 4,26 % |
| Ubstadt-Weiher | 4,18 % |
| Forst | 4,13 % |
| Dettenheim | 4,09 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Stutensee | 4,03 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 3,97 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forst | 3,5 km | 76694 | 11,28 € | 3.281 € | 4,13 % |
| Bruchsal, Stadt | 4,0 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Graben-Neudorf | 5,4 km | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Hambrücken | 5,5 km | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Ubstadt-Weiher | 6,8 km | 76698 | 10,57 € | 3.036 € | 4,18 % |
| Weingarten (Baden) | 9,6 km | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Stutensee, Stadt | 9,7 km | 76297 | 12,42 € | 3.703 € | 4,03 % |
| Dettenheim | 9,9 km | 76706 | 10,59 € | 3.106 € | 4,09 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 10,0 km | 76351 | 12,48 € | 3.776 € | 3,97 % |
Wo liegt Karlsdorf-Neuthard?
Lage
Karlsdorf-Neuthard auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlsdorf-Neuthard
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.864 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 10.918 |
| Einwohner je km² | 779 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1362, 8,5455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlsdorf-Neuthard
Was kostet eine Wohnung in Karlsdorf-Neuthard?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karlsdorf-Neuthard liegt bei 11,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 785 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.864 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 270.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Karlsdorf-Neuthard?
Die Bruttomietrendite in Karlsdorf-Neuthard beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karlsdorf-Neuthard über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karlsdorf-Neuthard entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Karlsdorf-Neuthard von 7,73 € auf 9,82 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Karlsdorf-Neuthard im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Karlsdorf-Neuthard liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Karlsdorf-Neuthard liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karlsdorf-Neuthard?
Karlsdorf-Neuthard hat 10.918 Einwohner bei 779 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |