Friedelsheim
Friedelsheim (PLZ 67159) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.412 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 339 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.430 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedelsheim über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 11,76 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gönnheim, Ellerstadt und Wachenheim an der Weinstraße an.
Immobilienpreise in Friedelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 9,72 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,18 €/m² |
| 2023 | 12,86 €/m² |
| 2024 | 11,53 €/m² |
| 2025 | 13,14 €/m² |
| 2026 | 11,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.002 €/m² |
| 2019 | 2.324 €/m² |
| 2021 | 2.513 €/m² |
| 2022 | 2.165 €/m² |
| 2023 | 3.590 €/m² |
| 2024 | 4.803 €/m² |
| 2026 | 2.847 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 2,88 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.398 Einwohner |
| 2016 | 1.456 Einwohner |
| 2017 | 1.445 Einwohner |
| 2018 | 1.441 Einwohner |
| 2019 | 1.446 Einwohner |
| 2020 | 1.451 Einwohner |
| 2021 | 1.456 Einwohner |
| 2022 | 1.430 Einwohner |
| 2023 | 1.412 Einwohner |
| 2024 | 1.412 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Friedelsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Friedelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erpolzheim | 13,20 €/m² |
| Bad Dürkheim | 11,24 €/m² |
| Birkenheide | 11,03 €/m² |
| Wachenheim an der Weinstraße | 10,69 €/m² |
| Friedelsheim | 10,66 €/m² |
| Gönnheim | 9,74 €/m² |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 9,73 €/m² |
| Rödersheim-Gronau | 9,68 €/m² |
| Forst an der Weinstraße | 9,28 €/m² |
| Ellerstadt | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Birkenheide | 4,54 % |
| Gönnheim | 4,33 % |
| Erpolzheim | 4,18 % |
| Rödersheim-Gronau | 4,16 % |
| Forst an der Weinstraße | 4,05 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 4,04 % |
| Bad Dürkheim | 4,02 % |
| Friedelsheim | 3,73 % |
| Wachenheim an der Weinstraße | 3,44 % |
| Ellerstadt | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gönnheim | 1,1 km | 67161 | 9,74 € | 2.699 € | 4,33 % |
| Ellerstadt | 3,1 km | 67158 | 8,74 € | 3.102 € | 3,38 % |
| Wachenheim an der Weinstraße, Stadt | 3,1 km | 67157 | 10,69 € | 3.731 € | 3,44 % |
| Rödersheim-Gronau | 3,2 km | 67127 | 9,68 € | 2.794 € | 4,16 % |
| Forst an der Weinstraße | 3,4 km | 67147 | 9,28 € | 2.754 € | 4,05 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 3,8 km | 67150 | 9,73 € | 2.891 € | 4,04 % |
| Bad Dürkheim, Stadt | 4,1 km | 67098 | 11,24 € | 3.357 € | 4,02 % |
| Birkenheide | 4,4 km | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |
| Erpolzheim | 4,7 km | 67167 | 13,20 € | 3.793 € | 4,18 % |
Wo liegt Friedelsheim?
Lage
Friedelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.430 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 1.412 |
| Einwohner je km² | 339 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,4473, 8,2226 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedelsheim
Was kostet eine Wohnung in Friedelsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedelsheim liegt bei 10,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 746 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.430 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedelsheim?
Die Bruttomietrendite in Friedelsheim beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedelsheim über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedelsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friedelsheim von 7,33 € auf 11,76 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedelsheim im Vergleich zum Kreis Bad Dürkheim ab?
Die Bruttomietrendite in Friedelsheim liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Dürkheim bei 4,35 %. Friedelsheim liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedelsheim?
Friedelsheim hat 1.412 Einwohner bei 339 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |