Bad Dürkheim, Stadt
Bad Dürkheim (PLZ 67098) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 18.821 Einwohner auf 102,6 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.357 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Dürkheim über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,85 € auf 12,19 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wachenheim an der Weinstraße, Kallstadt und Forst an der Weinstraße an.
Immobilienpreise in Bad Dürkheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bad Dürkheim
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bad Dürkheim: Die Kreisstadt an der Deutschen Weinstraße weist überdurchschnittlich hohe Angebotspreise auf (11,24 €/m² Miete, 3.357 €/m² Kaufpreis), die deutlich über den Kreis- und Landesdurchschnitten liegen. Die Miete steigt stetig (CAGR 4,08%), während die Kaufpreise volatil sind (CAGR -1,05%). Die Bruttomietrendite von 4,02% liegt im unteren Viertel Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 18.800 Einwohnern. Die Arbeitslosenzahl stieg von 321 (2019) auf 476 (2023). Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis im unteren Drittel (Rang 309/400), wobei Wohlstand und soziale Lage mit Rang 139 besser abschneiden.
Der Ort Bad Dürkheim
Bad Dürkheim ist eine Kur- und Kreisstadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt an der Deutschen Weinstraße am Rande des Pfälzerwalds, etwa 20 Kilometer westlich von Ludwigshafen und Mannheim. Gemäß Landesplanung ist Bad Dürkheim als Mittelzentrum ausgewiesen. Mit einer Fläche von 102,55 Quadratkilometern und rund 18.800 Einwohnern handelt es sich um eine der größeren Gemeinden im Landkreis. Überregionale Bekanntheit erlangte die Stadt durch den Dürkheimer Wurstmarkt, das größte Weinfest der Welt, sowie das historische Dürkheimer Riesenfass. Die Kernstadt liegt unmittelbar östlich der Haardt, des Ostrands des mittleren Pfälzerwalds, und wird von der Isenach durchflossen. Neben der Kernstadt umfasst die Stadt fünf Ortsbezirke: Grethen, Hardenburg, Seebach, Ungstein und Leistadt.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuellen Angebotswerte für Bad Dürkheim liegen deutlich über den Durchschnittswerten auf Kreis-, Landes- und Bundesebene. Die Angebotsmiete beträgt 11,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.357 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Bad Dürkheim beträgt der Durchschnitt bei der Miete 9,80 Euro und beim Kaufpreis 2.844 Euro pro Quadratmeter. Auf Landesebene liegen die Werte bei 8,08 Euro bzw. 2.030 Euro, bundesweit bei 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro. Bad Dürkheim gehört damit zu den teuersten Orten im Kreis und deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,88, was bedeutet, dass das 24,88-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis angegeben wird. Zum Vergleich: Im Kreis beträgt der Durchschnitt 24,09, in Rheinland-Pfalz 21,16. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,02 Prozent und rangiert im unteren Viertel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 24,17). Das spiegelt die hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete wider.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Bad Dürkheim zeigt einen deutlichen und anhaltenden Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 8,85 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 11,18 Euro an. Nach einem kurzen Einbruch auf 10,44 Euro im Jahr 2024 folgte 2025 ein Wert von 11,20 Euro und 2026 ein Wert von 12,19 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,08 Prozent. Alle Werte der Mietserie sind nicht geschätzt.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein deutlich volatileres Bild. Von 3.497 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging der Preis 2019 auf 3.360 Euro zurück, stieg 2020 auf 3.980 Euro, fiel 2021 wieder auf 3.155 Euro und schwankte in den Folgejahren zwischen 2.952 Euro (2024) und 3.944 Euro (2025). Der CAGR von -1,05 Prozent zeigt, dass der Kaufpreis über den gesamten Zeitraum leicht rückläufig war, was jedoch durch die starken jährlichen Schwankungen überlagert wird. Auch die Kaufpreisserie ist nicht geschätzt.
Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen im Vergleich zur stetig steigenden Miete ist ein auffälliges Merkmal des Bad Dürkheimer Marktes.
Regionale Einordnung
Bad Dürkheim liegt im oberen Preissegment des Landkreises. Von den acht untersuchten Nachbarorten liegen die Angebotskaufpreise zwischen 2.699 Euro (Gönnheim) und 4.486 Euro (Herxheim am Berg). Die Angebotsmieten reichen von 9,28 Euro (Forst an der Weinstraße) bis 13,20 Euro (Erpolzheim). Bad Dürkheim liegt mit 3.357 Euro beim Kaufpreis im Mittelfeld der Nachbargemeinden und mit 11,24 Euro bei der Miete ebenfalls im mittleren bis oberen Bereich.
Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Von 2,60 Prozent in Herxheim am Berg bis 4,33 Prozent in Gönnheim. Bad Dürkheims Wert von 4,02 Prozent liegt damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden, was auf die im Verhältnis zur Miete moderaten Kaufpreise im Nachbarsvergleich hindeutet.
Im Landesvergleich schneidet Bad Dürkheim bei der Rendite schlecht ab (Perzentilrang 24,17 von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz). Das bedeutet, dass 76 Prozent der rheinland-pfälzischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Dies ist eine direkte Folge der überdurchschnittlich hohen Kaufpreise.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Bad Dürkheim entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 18.499 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 18.821 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 1,74 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 18.576 auf 18.818 stieg.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 476. Im Vergleich zu den Vorjahren (352 im Jahr 2018, 321 im Jahr 2019) ist die Zahl deutlich gestiegen, was auf die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie und Folgeperioden hindeutet. Die Arbeitslosigkeit lag 2019 mit 321 auf dem niedrigsten Wert der Reihe.
Bad Dürkheim ist keine Hochschullehrer-Stadt. Die Stadt ist als Mittelzentrum ausgewiesen und erfüllt damit übergeordnete Versorgungsfunktionen für den Umlandbereich.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Dürkheim (die Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde) mit einem Gesamtrang von 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Kreise.
Im Detail zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 139 einen der besseren Werte, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Basis hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 320, im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 343 und im Bereich Demografie auf Rang 312. Der Dynamik-Index erreicht Rang 342, was auf geringe dynamische Impulse schließen lässt.
Die Standortfaktoren zeigen damit eine Stadt, die von einer soliden wirtschaftlichen Basis profitiert, aber in puncto Dynamik und Innovation eher im hinteren Feld liegt. Die Lage an der Deutschen Weinstraße und die touristische Bedeutung durch den Wurstmarkt sind als nachweisbare Standortfaktoren zu nennen, die zur wirtschaftlichen Attraktivität beitragen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Dürkheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Dürkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,85 €/m² |
| 2019 | 8,86 €/m² |
| 2020 | 9,71 €/m² |
| 2021 | 10,35 €/m² |
| 2022 | 10,67 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Dürkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.497 €/m² |
| 2019 | 3.360 €/m² |
| 2020 | 3.980 €/m² |
| 2021 | 3.155 €/m² |
| 2022 | 3.205 €/m² |
| 2023 | 3.468 €/m² |
| 2024 | 2.952 €/m² |
| 2025 | 3.944 €/m² |
| 2026 | 3.213 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Dürkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Dürkheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.499 Einwohner |
| 2016 | 18.601 Einwohner |
| 2017 | 18.469 Einwohner |
| 2018 | 18.476 Einwohner |
| 2019 | 18.575 Einwohner |
| 2020 | 18.553 Einwohner |
| 2021 | 18.576 Einwohner |
| 2022 | 18.818 Einwohner |
| 2023 | 18.821 Einwohner |
| 2024 | 18.821 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Dürkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Dürkheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Dürkheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Dürkheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Dürkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Dürkheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erpolzheim | 13,20 €/m² |
| Deidesheim | 12,39 €/m² |
| Bad Dürkheim | 11,24 €/m² |
| Weisenheim am Berg | 10,73 €/m² |
| Wachenheim an der Weinstraße | 10,69 €/m² |
| Friedelsheim | 10,66 €/m² |
| Kallstadt | 9,81 €/m² |
| Gönnheim | 9,74 €/m² |
| Herxheim am Berg | 9,70 €/m² |
| Forst an der Weinstraße | 9,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Dürkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Dürkheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenheim am Berg | 5,07 % |
| Gönnheim | 4,33 % |
| Erpolzheim | 4,18 % |
| Forst an der Weinstraße | 4,05 % |
| Bad Dürkheim | 4,02 % |
| Friedelsheim | 3,73 % |
| Deidesheim | 3,59 % |
| Wachenheim an der Weinstraße | 3,44 % |
| Kallstadt | 3,28 % |
| Herxheim am Berg | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wachenheim an der Weinstraße, Stadt | 2,4 km | 67157 | 10,69 € | 3.731 € | 3,44 % |
| Kallstadt | 3,5 km | 67169 | 9,81 € | 3.591 € | 3,28 % |
| Forst an der Weinstraße | 4,1 km | 67147 | 9,28 € | 2.754 € | 4,05 % |
| Friedelsheim | 4,1 km | 67159 | 10,66 € | 3.430 € | 3,73 % |
| Gönnheim | 5,1 km | 67161 | 9,74 € | 2.699 € | 4,33 % |
| Erpolzheim | 5,2 km | 67167 | 13,20 € | 3.793 € | 4,18 % |
| Herxheim am Berg | 5,5 km | 67273 | 9,70 € | 4.486 € | 2,60 % |
| Deidesheim, Stadt | 5,8 km | 67146 | 12,39 € | 4.141 € | 3,59 % |
| Weisenheim am Berg | 6,0 km | 67273 | 10,73 € | 2.541 € | 5,07 % |
Wo liegt Bad Dürkheim?
Lage
Bad Dürkheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Dürkheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.357 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 18.821 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 102,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,4604, 8,1692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Dürkheim
Was kostet eine Wohnung in Bad Dürkheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.357 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (2.844 Euro/m²) und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,88.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Bad Dürkheim?
Die Angebotsmiete beträgt 11,24 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 9,80 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Dürkheim entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,85 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,20 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigte eine volatilere Entwicklung: Er lag 2018 bei 3.497 Euro/m², stieg 2020 auf 3.980 Euro/m² und bewegte sich 2025 bei 3.944 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt 4,08 %, während der Kaufpreis insgesamt leicht rückläufig ist (-1,05 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Dürkheim?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 18.821 und ist seit 2015 (18.499) um rund 1,74 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil mit leichtem Wachstum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Dürkheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,02 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 % und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,88 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 24,09 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Die Rendite liegt im Perzentilrang 24,17 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Bad Dürkheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Dürkheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Dürkheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |