Langen (Hessen), Stadt
Langen (Hessen) (PLZ 63225) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 40.009 Einwohner auf 29,1 km², das entspricht 1.374 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langen (Hessen) über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,14 € auf 11,31 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egelsbach, Dreieich und Erzhausen an.
Immobilienpreise in Langen (Hessen) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Langen (Hessen), Stadt
Langen (Hessen) liegt im Kreis Offenbach im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verzeichnete ein deutliches Bevölkerungswachstum (+8,06 % seit 2015) und weist mit 13,79 €/m² Angebotsmiete und 3.998 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte auf. Der Kreis Offenbach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 39 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Langen (Hessen) ist eine 29,12 km² große Stadt im Kreis Offenbach mit 40.009 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 1.374 Einwohnern pro km². Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 13,79 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.998 €/m² deutlich überdurchschnittliche Werte auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,14 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,17.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Langen stieg von 11,14 €/m² (2018) kontinuierlich auf 13,97 €/m² (2025) an. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 11,31 €/m² zu verzeichnen. Der Angebotskaufpreis erreichte 2022 mit 4.396,66 €/m² seinen Höchststand und fiel bis 2023 auf 3.781,47 €/m². Erholte sich 2024 auf 4.148,93 €/m² und 2025 auf 4.284,32 €/m², bevor er 2026 auf 3.402,77 €/m² sank.
Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) der Miete beträgt 0,19 %, die des Kaufpreises -0,31 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Mit 13,79 €/m² Angebotsmiete liegt Langen deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Langen mit 3.998 €/m² den Hessen-Durchschnitt von 2.505 €/m² und den Bundesdurchschnitt von 2.408 €/m².
Im Kreis Offenbach (Durchschnitt: 12,99 €/m² Miete, 3.659 €/m² Kaufpreis) liegt Langen über dem Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu Nachbarorten ist Langen im oberen Preissegment angesiedelt: Egelsbach (13,65 €/m², 2,4 km entfernt), Dreieich (13,55 €/m², 3,3 km) und Neu-Isenburg (14,78 €/m², 7,3 km) weisen ähnliche Werte auf.
Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 22,09 %, was bedeutet, dass Langen im unteren Quartil der hessischen Standwerte liegt.
Bevölkerungsentwicklung
Langen verzeichnete ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 37.026 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 40.009 (2024), ein Anstieg von 8,06 %. Besonders stark war der Zuwachs von 2021 auf 2023 (+792 Einwohner in zwei Jahren). Die Arbeitslosenquote wird mit 1.152 (absolut) angegeben.
Die Bevölkerungsentwicklung ist ein wichtiger Indikator für die Nachfrage nach Wohnraum und trägt zur Stabilität des Immobilienmarkts bei.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 40) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 161) ab. Im Bereich Dynamik (Rang 134) und Wettbewerb/Innovation (Rang 49) liegt der Kreis ebenfalls im oberen Drittel. Der Demografie-Rang liegt bei 123.
Diese Werte gelten für den Kreis Offenbach als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde Langen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langen (Hessen) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langen (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,14 €/m² |
| 2019 | 11,60 €/m² |
| 2020 | 12,33 €/m² |
| 2021 | 12,26 €/m² |
| 2022 | 12,91 €/m² |
| 2023 | 13,27 €/m² |
| 2024 | 13,79 €/m² |
| 2025 | 13,97 €/m² |
| 2026 | 11,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langen (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.489 €/m² |
| 2019 | 3.743 €/m² |
| 2020 | 4.236 €/m² |
| 2021 | 4.336 €/m² |
| 2022 | 4.397 €/m² |
| 2023 | 3.781 €/m² |
| 2024 | 4.149 €/m² |
| 2025 | 4.284 €/m² |
| 2026 | 3.403 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langen (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langen (Hessen)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 37.026 Einwohner |
| 2016 | 37.252 Einwohner |
| 2017 | 37.527 Einwohner |
| 2018 | 37.902 Einwohner |
| 2019 | 38.229 Einwohner |
| 2020 | 38.524 Einwohner |
| 2021 | 38.651 Einwohner |
| 2022 | 39.217 Einwohner |
| 2023 | 40.009 Einwohner |
| 2024 | 40.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langen (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Langen (Hessen) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Langen (Hessen) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langen (Hessen) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langen (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langen (Hessen)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Isenburg | 14,78 €/m² |
| Mörfelden-Walldorf | 14,63 €/m² |
| Langen (Hessen) | 13,79 €/m² |
| Egelsbach | 13,65 €/m² |
| Dreieich | 13,55 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Erzhausen | 12,14 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langen (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langen (Hessen)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Messel | 4,79 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Erzhausen | 4,56 % |
| Mörfelden-Walldorf | 4,56 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Neu-Isenburg | 4,24 % |
| Egelsbach | 4,18 % |
| Langen (Hessen) | 4,14 % |
| Dreieich | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egelsbach | 2,4 km | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |
| Dreieich, Stadt | 3,3 km | 63303 | 13,55 € | 4.191 € | 3,88 % |
| Erzhausen | 5,2 km | 64390 | 12,14 € | 3.195 € | 4,56 % |
| Messel | 7,1 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 7,3 km | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 7,6 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 8,1 km | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rödermark, Stadt | 10,6 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Weiterstadt, Stadt | 11,4 km | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
Wo liegt Langen (Hessen)?
Lage
Langen (Hessen) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langen (Hessen)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.998 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 40.009 |
| Einwohner je km² | 1.374 |
| Fläche (km²) | 29,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 49,9895, 8,6794 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langen (Hessen)
Was kostet eine Wohnung in Langen (Hessen)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.998 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt des Kreises Offenbach (12,99 Euro/m² Miete, 3.659 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langen (Hessen) entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 11,14 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,79 Euro/m² im Jahr 2024. Die Kaufpreise kletterten von 3.489 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 4.397 Euro/m² (2022), fielen 2023 auf 3.781 Euro/m² und erholten sich 2024 wieder auf 4.149 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langen (Hessen)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,17. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt (4,29 %) und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (4,98 %). Der Perzentilrang von 22 im Bundesland bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Langen (Hessen) entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 37.026 im Jahr 2015 auf 40.009 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.374 Einwohner pro Quadratkilometer. Langen hat damit eine deutliche Bevölkerungszunahme verzeichnet.
Wie schneidet Langen (Hessen) im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 11,48 Euro/m² in Messel und 14,78 Euro/m² in Neu-Isenburg. Die Kaufpreise reichen von 2.877 Euro/m² in Messel bis 4.191 Euro/m² in Dreieich. Langen liegt mit 13,79 Euro/m² Miete und 3.998 Euro/m² Kaufpreis damit im oberen Mittelfeld der sechs Kilometer bis zehn Kilometer entfernten Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Langen (Hessen)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langen (Hessen) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langen (Hessen) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |