Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt
Gelnhausen (PLZ 63571) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 23.841 Einwohner auf 45,2 km², das entspricht 528 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gelnhausen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,09 € auf 13,27 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linsengericht, Gründau und Biebergemünd an.
Immobilienpreise in Gelnhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gelnhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gelnhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 €/m² |
| 2019 | 8,54 €/m² |
| 2020 | 9,45 €/m² |
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² |
| 2024 | 11,24 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² |
| 2026 | 13,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gelnhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.343 €/m² |
| 2019 | 2.786 €/m² |
| 2020 | 3.219 €/m² |
| 2021 | 2.518 €/m² |
| 2022 | 3.203 €/m² |
| 2023 | 2.953 €/m² |
| 2024 | 3.295 €/m² |
| 2025 | 3.237 €/m² |
| 2026 | 3.384 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gelnhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gelnhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.687 Einwohner |
| 2016 | 22.796 Einwohner |
| 2017 | 22.873 Einwohner |
| 2018 | 23.073 Einwohner |
| 2019 | 23.202 Einwohner |
| 2020 | 23.208 Einwohner |
| 2021 | 23.220 Einwohner |
| 2022 | 23.679 Einwohner |
| 2023 | 23.841 Einwohner |
| 2024 | 23.841 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gelnhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gelnhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gelnhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gelnhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gelnhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gelnhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gelnhausen | 11,71 €/m² |
| Linsengericht | 11,27 €/m² |
| Gründau | 10,80 €/m² |
| Hasselroth | 10,68 €/m² |
| Freigericht | 10,52 €/m² |
| Ronneburg | 10,41 €/m² |
| Wächtersbach | 10,12 €/m² |
| Biebergemünd | 9,36 €/m² |
| Geiselbach | 8,87 €/m² |
| Westerngrund | 7,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gelnhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gelnhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ronneburg | 5,31 % |
| Biebergemünd | 5,10 % |
| Hasselroth | 4,90 % |
| Gründau | 4,71 % |
| Freigericht | 4,71 % |
| Linsengericht | 4,68 % |
| Wächtersbach | 4,46 % |
| Gelnhausen | 4,37 % |
| Westerngrund | 3,69 % |
| Geiselbach | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linsengericht | 1,7 km | 63589 | 11,27 € | 2.893 € | 4,68 % |
| Gründau | 3,9 km | 63584 | 10,80 € | 2.751 € | 4,71 % |
| Biebergemünd | 6,1 km | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Hasselroth | 8,6 km | 63594 | 10,68 € | 2.617 € | 4,90 % |
| Freigericht | 8,9 km | 63579 | 10,52 € | 2.679 € | 4,71 % |
| Geiselbach | 9,0 km | 63826 | 8,87 € | 2.965 € | 3,59 % |
| Westerngrund | 9,3 km | 63825 | 7,99 € | 2.602 € | 3,69 % |
| Wächtersbach, Stadt | 9,4 km | 63607 | 10,12 € | 2.721 € | 4,46 % |
| Ronneburg | 10,6 km | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
Wo liegt Gelnhausen?
Lage
Gelnhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gelnhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.214 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 23.841 |
| Einwohner je km² | 528 |
| Fläche (km²) | 45,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2031, 9,1915 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gelnhausen
Was kostet eine Wohnung in Gelnhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gelnhausen liegt bei 11,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 820 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.214 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Gelnhausen?
Die Bruttomietrendite in Gelnhausen beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gelnhausen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gelnhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gelnhausen von 8,09 € auf 13,27 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gelnhausen im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gelnhausen liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Gelnhausen liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gelnhausen?
Gelnhausen hat 23.841 Einwohner bei 528 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |