Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt
Gelnhausen (PLZ 63571) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 23.841 Einwohner auf 45,2 km², das entspricht 528 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gelnhausen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,09 € auf 13,27 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linsengericht, Gründau und Biebergemünd an.
Immobilienpreise in Gelnhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gelnhausen, Barbarossastadt
Gelnhausen ist eine Kreisstadt im Main-Kinzig-Kreis mit 23.841 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotspreise und -mieten überdurchschnittlich zum Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht, der Main-Kinzig-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 146 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Gelnhausen, Barbarossastadt, ist eine Kreisstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Auf einer Fläche von 45,15 km² leben 23.841 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 528 Einwohnern pro km² entspricht. Die Stadt liegt im Osten Hessens und ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.214 € je m², die Angebotsmiete bei 11,71 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,87, die Bruttomietrendite 4,37 %.
Diese Werte liegen deutlich über den Durchschnitten auf verschiedenen Ebenen: Im Main-Kinzig-Kreis beträgt der Angebotskaufpreis im Durchschnitt 2.720 €/m² und die Angebotsmiete 10,40 €/m². Auf Landesebene liegt der hessische Durchschnitt bei 2.505 €/m² Kaufpreis und 9,69 €/m² Miete. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete) positioniert sich Gelnhausen als deutlich teurerer Standort.
Der Kaufpreisfaktor von 22,87 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,62) und dem Landesdurchschnitt (21,06). Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,70 %) und dem Landesdurchschnitt (4,98 %), was auf die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Im Perzentilrang der Angebotsmiete im Bundesland liegt Gelnhausen bei 32,07 %, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Bundesland niedrigere Angebotsmieten aufweisen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Gelnhausen ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Von 8,09 €/m² im Jahr 2018 kletterte sie auf 11,64 €/m² im Jahr 2025. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 6,38 %.
Die Zeitreihe zeigt einen besonders starken Anstieg zwischen 2019 und 2020 (von 8,54 auf 9,45 €/m²) sowie zwischen 2023 und 2025 (von 10,35 auf 11,64 €/m²). Für 2026 wird ein Wert von 13,27 €/m² prognostiziert, was einem weiteren Anstieg von rund 14 % gegenüber 2025 entsprechen würde.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung weniger linear. Von 2.342,62 €/m² (2018) stieg der Preis 2019 auf 2.785,87 €/m² und erreichte 2020 mit 3.218,72 €/m² einen ersten Höhepunkt. Im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 2.517,84 €/m², bevor er 2022 wieder auf 3.202,74 €/m² anstieg. Nach einem Rücksetzer auf 2.952,61 €/m² (2023) erholte sich der Markt bis 2025 auf 3.236,73 €/m². Der CAGR beträgt 4,71 %. Für 2026 wird ein Wert von 3.384,23 €/m² prognostiziert.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Werten.
Demografie
Die Bevölkerung Gelnhausens ist im Beobachtungszeitraum kontinuierlich gewachsen. Von 22.687 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 23.841 im Jahr 2024, ein Zuwachs von 5,09 %. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2022 (von 23.220 auf 23.679 Einwohner, +459 in einem Jahr). Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 23.841.
Die Daten zur Arbeitslosigkeit liegen als absolute Zahlen vor: Im Jahr 2015 waren 507 Personen arbeitslos gemeldet, 2018 sank die Zahl auf 401. Während der Pandemie stieg sie 2020 auf 579, fiel 2021 auf 522 und 2022 auf 478. 2023 lag die Zahl mit 609 wieder über dem Vorpandemiewert.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Main-Kinzig-Kreis, zu dem Gelnhausen gehört, den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik-Kategorie liegt der Kreis auf Rang 217, in der Stärke-Kategorie auf Rang 133. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie Rang 101, Arbeitsmarkt Rang 185, Wettbewerb und Innovation Rang 102, Wohlstand und soziale Lage Rang 233.
Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Gelnhausen. Die Platzierung im unteren Mittelfeld deutet auf eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Zukunftsperspektive hin. Besonders schwach ist die Kategorie Wohlstand und soziale Lage (Rang 233), während die Demografie (Rang 101) und Wettbewerb und Innovation (Rang 102) die stärksten Bereiche sind.
Gelnhausen verfügt über keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Gelnhausen bei den Angebotspreisen und -mieten deutlich über den Nachbargemeinden liegt. Die nächstgelegene Gemeinde, Linsengericht (1,7 km Entfernung), weist mit 2.893 €/m² Kaufpreis und 11,27 €/m² Miete bereits niedrigere Werte auf. Gründau (3,9 km) liegt bei 2.751 €/m² und 10,80 €/m².
Ein besonderer Ausreißer in der Nachbarschaft ist Geiselbach (9 km Entfernung) mit einem Angebotskaufpreis von 2.965 €/m² bei einer vergleichsweise niedrigen Angebotsmiete von 8,87 €/m², was zu einer sehr niedrigen Bruttomietrendite von 3,59 % führt. Westerngrund (9,3 km) weist mit 7,99 €/m² die niedrigste Angebotsmiete im Vergleich auf.
Gelnhausen positioniert sich damit als einer der teureren Standorte im unmittelbaren Umland, was auf seine Funktion als Kreisstadt mit entsprechender Infrastruktur und Versorgung zurückzuführen ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gelnhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gelnhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 €/m² |
| 2019 | 8,54 €/m² |
| 2020 | 9,45 €/m² |
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² |
| 2024 | 11,24 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² |
| 2026 | 13,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gelnhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.343 €/m² |
| 2019 | 2.786 €/m² |
| 2020 | 3.219 €/m² |
| 2021 | 2.518 €/m² |
| 2022 | 3.203 €/m² |
| 2023 | 2.953 €/m² |
| 2024 | 3.295 €/m² |
| 2025 | 3.237 €/m² |
| 2026 | 3.384 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gelnhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gelnhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.687 Einwohner |
| 2016 | 22.796 Einwohner |
| 2017 | 22.873 Einwohner |
| 2018 | 23.073 Einwohner |
| 2019 | 23.202 Einwohner |
| 2020 | 23.208 Einwohner |
| 2021 | 23.220 Einwohner |
| 2022 | 23.679 Einwohner |
| 2023 | 23.841 Einwohner |
| 2024 | 23.841 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gelnhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gelnhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gelnhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gelnhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gelnhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gelnhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gelnhausen | 11,71 €/m² |
| Linsengericht | 11,27 €/m² |
| Gründau | 10,80 €/m² |
| Hasselroth | 10,68 €/m² |
| Freigericht | 10,52 €/m² |
| Ronneburg | 10,41 €/m² |
| Wächtersbach | 10,12 €/m² |
| Biebergemünd | 9,36 €/m² |
| Geiselbach | 8,87 €/m² |
| Westerngrund | 7,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gelnhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gelnhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ronneburg | 5,31 % |
| Biebergemünd | 5,10 % |
| Hasselroth | 4,90 % |
| Gründau | 4,71 % |
| Freigericht | 4,71 % |
| Linsengericht | 4,68 % |
| Wächtersbach | 4,46 % |
| Gelnhausen | 4,37 % |
| Westerngrund | 3,69 % |
| Geiselbach | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linsengericht | 1,7 km | 63589 | 11,27 € | 2.893 € | 4,68 % |
| Gründau | 3,9 km | 63584 | 10,80 € | 2.751 € | 4,71 % |
| Biebergemünd | 6,1 km | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Hasselroth | 8,6 km | 63594 | 10,68 € | 2.617 € | 4,90 % |
| Freigericht | 8,9 km | 63579 | 10,52 € | 2.679 € | 4,71 % |
| Geiselbach | 9,0 km | 63826 | 8,87 € | 2.965 € | 3,59 % |
| Westerngrund | 9,3 km | 63825 | 7,99 € | 2.602 € | 3,69 % |
| Wächtersbach, Stadt | 9,4 km | 63607 | 10,12 € | 2.721 € | 4,46 % |
| Ronneburg | 10,6 km | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
Wo liegt Gelnhausen?
Lage
Gelnhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gelnhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.214 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 23.841 |
| Einwohner je km² | 528 |
| Fläche (km²) | 45,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2031, 9,1915 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gelnhausen
Was kostet eine Wohnung in Gelnhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.214 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 Euro/m² Miete, 2.720 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gelnhausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,64 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.343 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.237 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und zeigen damit einen deutlichen Preisanstieg in beiden Märkten.
Wie teuer ist Gelnhausen im Vergleich zum Umland und zu Hessen?
Gelnhausen liegt bei den Angebotsmieten (11,71 Euro/m²) und Kaufpreisen (3.214 Euro/m²) über allen benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 9,4 Kilometern. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Gelnhausen bei der Bruttomietrendite auf dem 32. Perzentil, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der hessischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Gelnhausen und was bedeutet das?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (4,70 %) und des Landes Hessen (4,98 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,87 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (21,62) und der Landesdurchschnitt (21,06). Ein höherer Kaufpreisfaktor und eine niedrigere Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gelnhausen?
Die Einwohnerzahl ist von 22.687 im Jahr 2015 auf 23.841 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 528 Einwohner pro Quadratkilometer. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Gelnhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gelnhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gelnhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |