Partenstein
Partenstein (PLZ 97846) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 2.732 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 261 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.229 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Partenstein über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,96 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frammersbach, Wiesthal und Rechtenbach an.
Immobilienpreise in Partenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Partenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Partenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2019 | 7,39 €/m² |
| 2020 | 5,65 €/m² |
| 2021 | 7,92 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Partenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 2.662 €/m² |
| 2022 | 1.702 €/m² |
| 2023 | 1.373 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 2.063 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Partenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 5,83 % |
| 2025 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Partenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.806 Einwohner |
| 2016 | 2.787 Einwohner |
| 2017 | 2.791 Einwohner |
| 2018 | 2.839 Einwohner |
| 2019 | 2.802 Einwohner |
| 2020 | 2.816 Einwohner |
| 2021 | 2.781 Einwohner |
| 2022 | 2.766 Einwohner |
| 2023 | 2.732 Einwohner |
| 2024 | 2.732 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Partenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Partenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Partenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Partenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Partenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Partenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lohr a.Main | 9,84 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Neuendorf | 8,31 €/m² |
| Partenstein | 8,28 €/m² |
| Rechtenbach | 8,08 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Flörsbachtal | 7,41 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Neuhütten | 7,14 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Partenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Partenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Flörsbachtal | 5,19 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Neuendorf | 4,89 % |
| Rechtenbach | 4,85 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Partenstein | 4,46 % |
| Lohr a.Main | 4,04 % |
| Neuhütten | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frammersbach, M | 4,1 km | 97833 | 7,92 € | 1.847 € | 5,15 % |
| Wiesthal | 6,3 km | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Rechtenbach | 6,4 km | 97848 | 8,08 € | 1.999 € | 4,85 % |
| Lohr a.Main, St | 6,8 km | 97816 | 9,84 € | 2.924 € | 4,04 % |
| Neuhütten | 8,1 km | 97843 | 7,14 € | 2.141 € | 4,00 % |
| Neuendorf | 9,2 km | 97788 | 8,31 € | 2.038 € | 4,89 % |
| Flörsbachtal | 10,0 km | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Heigenbrücken | 10,5 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Rieneck, St | 11,0 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
Wo liegt Partenstein?
Lage
Partenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Partenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.229 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 2.732 |
| Einwohner je km² | 261 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,0413, 9,5168 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Partenstein
Was kostet eine Wohnung in Partenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Partenstein liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.229 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Partenstein?
Die Bruttomietrendite in Partenstein beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Partenstein über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Partenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Partenstein von 6,96 € auf 8,96 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Partenstein im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Partenstein liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Partenstein liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Partenstein?
Partenstein hat 2.732 Einwohner bei 261 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |