Lohr a.Main, St
Lohr a.Main (PLZ 97816) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 15.353 Einwohner auf 90,4 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.924 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lohr a.Main über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rechtenbach, Partenstein und Neuendorf an.
Immobilienpreise in Lohr a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lohr a.Main, St
Lohr a.Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit 15.353 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,84 €/m² und Kaufpreise von 2.924 €/m², beide deutlich über dem Kreisdurchschnitt, aber leicht unter dem Bayerndurchschnitt. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2024 von 6,97 auf 10,02 €/m². Die Bevölkerung wuchs moderat um rund 2 % seit 2015. Die Arbeitslosenquote liegt bei rund 1,2 %. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 122, mit besonders guten Werten im Wohlstandsindex (Rang 48).
Marktüberblick
Lohr a.Main liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart am Main, etwa auf halber Strecke zwischen Würzburg und Aschaffenburg. Die Stadt hat 15.353 Einwohner auf einer Fläche von 90,42 km² und ist Mittelzentrum der Region. Mit 170 Einwohnern je km² ist sie deutlich dünner besiedelt als der bayerische Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 9,84 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.924 €/m². Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete – sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2024 deutlich steigend: von 6,97 €/m² auf 10,02 €/m², was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 1,24 % entspricht. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 9,74 €/m², 2026 zeigt die Zeitreihe einen deutlicheren Rückgang auf 7,69 €/m².
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung weniger einheitlich. Nach einem Anstieg von 2.328 €/m² (2018) auf 3.602 €/m² (2025) korrigierte der Preis 2026 auf 2.410 €/m². Der langfristige CAGR von 0,43 % bleibt niedrig, was auf eine eher stabile bis leicht schwankende Kaufpreisentwicklung hindeutet.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,76, die Bruttomietrendite liegt bei 4,04 %. Beide Werte sind aus den aktuellen Angebotswerten abgeleitet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Lohr a.Main deutlich über dem Kreisdurchschnitt: Die Angebotsmiete von 9,84 €/m² übertrifft den Kreis-Mittelwert von 8,23 €/m² um rund 20 %. Beim Kaufpreis von 2.924 €/m² liegt Lohr ebenfalls über dem Kreiswert von 2.186 €/m².
Auf Bayernebene ist Lohr hingegen leicht unterdurchschnittlich platziert: Die Miete liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m², der Kaufpreis von 2.924 €/m² unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt im unteren Drittel Bayerns (Perzentilrang 60,2 % bedeutet: 60 % der Orte haben eine niedrigere Rendite, 40 % eine höhere – bezogen auf die Vergleichswerte).
Im Umkreis liegen die Nachbarorte durchweg niedriger: Partenstein (6,8 km) bei 8,28 €/m² Miete und 2.229 €/m² Kaufpreis, Gemünden am Main (11 km) bei 8,22 €/m² und 2.043 €/m². Wiesthal (11,2 km) fällt mit 6,75 €/m² Miete und 1.189 €/m² Kaufpreis deutlich ab.
Lohr positioniert sich damit als einer der stärkeren Standorte im Kreis Main-Spessart.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein moderates Wachstum: Von 15.060 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 15.353 (2024), was einer Zunahme von rund 2 % entspricht. Ein Tiefpunkt lag 2021 bei 14.999 Einwohnern, seitdem erholte sich die Bevölkerungszahl wieder.
Die Arbeitslosenquote ist niedrig: Die gemeldeten Arbeitslosen gingen von 212 (2020) auf 135 (2022) zurück, stiegen 2023 wieder auf 190. Bezogen auf die Bevölkerung entspricht dies einer Quote von rund 1,2 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Main-Spessart Gesamtrang 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand/soziale Lage (Rang 48) und im Index Stärke (Rang 88). Schwächer ausgeprägt ist der Dynamik-Index mit Rang 341, was auf geringere wirtschaftliche Dynamik hindeutet. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Lohr a.Main nicht vorhanden. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lohr a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lohr a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 8,85 €/m² |
| 2022 | 9,23 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 10,02 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lohr a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.328 €/m² |
| 2019 | 2.565 €/m² |
| 2020 | 1.862 €/m² |
| 2021 | 2.160 €/m² |
| 2022 | 2.792 €/m² |
| 2023 | 2.973 €/m² |
| 2024 | 3.109 €/m² |
| 2025 | 3.602 €/m² |
| 2026 | 2.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lohr a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 3,24 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lohr a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.060 Einwohner |
| 2016 | 15.145 Einwohner |
| 2017 | 15.192 Einwohner |
| 2018 | 15.218 Einwohner |
| 2019 | 15.189 Einwohner |
| 2020 | 15.016 Einwohner |
| 2021 | 14.999 Einwohner |
| 2022 | 15.168 Einwohner |
| 2023 | 15.353 Einwohner |
| 2024 | 15.353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lohr a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 12,82 % |
| 2017 | 1,44 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lohr a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lohr a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lohr a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lohr a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lohr a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lohr a.Main | 9,84 €/m² |
| Steinfeld | 8,97 €/m² |
| Neuendorf | 8,31 €/m² |
| Partenstein | 8,28 €/m² |
| Gemünden a.Main | 8,22 €/m² |
| Rechtenbach | 8,08 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Neuhütten | 7,14 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
| Neustadt a.Main | 6,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lohr a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lohr a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Neuendorf | 4,89 % |
| Rechtenbach | 4,85 % |
| Gemünden a.Main | 4,83 % |
| Partenstein | 4,46 % |
| Neustadt a.Main | 4,24 % |
| Steinfeld | 4,05 % |
| Lohr a.Main | 4,04 % |
| Neuhütten | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rechtenbach | 5,0 km | 97848 | 8,08 € | 1.999 € | 4,85 % |
| Partenstein | 6,8 km | 97846 | 8,28 € | 2.229 € | 4,46 % |
| Neuendorf | 6,9 km | 97788 | 8,31 € | 2.038 € | 4,89 % |
| Neustadt a.Main | 7,0 km | 97845 | 6,36 € | 1.798 € | 4,24 % |
| Steinfeld | 8,1 km | 97854 | 8,97 € | 2.656 € | 4,05 % |
| Frammersbach, M | 10,9 km | 97833 | 7,92 € | 1.847 € | 5,15 % |
| Gemünden a.Main, St | 11,0 km | 97737 | 8,22 € | 2.043 € | 4,83 % |
| Wiesthal | 11,2 km | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Neuhütten | 11,2 km | 97843 | 7,14 € | 2.141 € | 4,00 % |
Wo liegt Lohr a.Main?
Lage
Lohr a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lohr a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.924 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 15.353 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 90,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9932, 9,5759 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lohr a.Main
Was kostet eine Wohnung in Lohr a.Main?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.924 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Main-Spessart (8,23 Euro/m² bei der Miete, 2.186 Euro/m² beim Kaufpreis), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lohr a.Main entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,97 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,02 Euro/m² im Jahr 2024 und lag 2026 bei 7,69 Euro/m². Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.328 Euro/m² (2018) über einen Peak von 3.602 Euro/m² (2025) auf 2.410 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 1,24 %, beim Kaufpreis 0,43 %. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lohr a.Main?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,76. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Main-Spessart eine höhere Rendite von 4,80 % bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 22,06 aus. Auf Landesebene liegt Bayern bei einer Rendite von 4,13 % und einem Kaufpreisfaktor von 26,10. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern beträgt 60,21, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Lohr a.Main?
Für den Landkreis Main-Spessart, zu dem Lohr a.Main gehört, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei der Stärke (Rang 88) und der sozialen Lage (Rang 48) ab. Schwächer positioniert ist er in der Dynamik (Rang 341). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lohr a.Main?
Die Einwohnerzahl stieg von 15.060 im Jahr 2015 auf 15.353 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 170 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Lohr a.Main?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lohr a.Main sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lohr a.Main führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |