Gemünden a.Main, St
Gemünden a.Main (PLZ 97737) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 10.012 Einwohner auf 75,1 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.043 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemünden a.Main über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuendorf, Rieneck und Karsbach an.
Immobilienpreise in Gemünden a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemünden a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gemünden a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 6,12 €/m² |
| 2022 | 7,19 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gemünden a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.975 €/m² |
| 2019 | 1.061 €/m² |
| 2020 | 1.395 €/m² |
| 2021 | 2.045 €/m² |
| 2022 | 1.426 €/m² |
| 2023 | 2.316 €/m² |
| 2024 | 2.441 €/m² |
| 2025 | 2.169 €/m² |
| 2026 | 2.110 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gemünden a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 6,98 % |
| 2020 | 6,60 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 6,05 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemünden a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.069 Einwohner |
| 2016 | 10.204 Einwohner |
| 2017 | 10.200 Einwohner |
| 2018 | 10.119 Einwohner |
| 2019 | 10.039 Einwohner |
| 2020 | 10.006 Einwohner |
| 2021 | 10.017 Einwohner |
| 2022 | 10.041 Einwohner |
| 2023 | 10.012 Einwohner |
| 2024 | 10.012 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemünden a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 9,23 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gemünden a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gemünden a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemünden a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemünden a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemünden a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lohr a.Main | 9,84 €/m² |
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Gössenheim | 8,94 €/m² |
| Neuendorf | 8,31 €/m² |
| Gemünden a.Main | 8,22 €/m² |
| Eußenheim | 8,07 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Karsbach | 6,75 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemünden a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemünden a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Karsbach | 6,04 % |
| Neuendorf | 4,89 % |
| Gemünden a.Main | 4,83 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Lohr a.Main | 4,04 % |
| Gössenheim | 3,48 % |
| Eußenheim | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuendorf | 4,3 km | 97788 | 8,31 € | 2.038 € | 4,89 % |
| Rieneck, St | 6,0 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Karsbach | 6,0 km | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Gössenheim | 6,8 km | 97780 | 8,94 € | 3.083 € | 3,48 % |
| Gräfendorf | 8,2 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Eußenheim | 10,3 km | 97776 | 8,07 € | 3.026 € | 3,20 % |
| Karlstadt, St | 10,9 km | 97753 | 9,26 € | 2.631 € | 4,22 % |
| Lohr a.Main, St | 11,0 km | 97816 | 9,84 € | 2.924 € | 4,04 % |
| Burgsinn, M | 11,3 km | 97775 | 6,74 € | 1.920 € | 4,21 % |
Wo liegt Gemünden a.Main?
Lage
Gemünden a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemünden a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.043 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 10.012 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 75,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,0513, 9,7008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemünden a.Main
Was kostet eine Wohnung in Gemünden a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gemünden a.Main liegt bei 8,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.043 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Gemünden a.Main?
Die Bruttomietrendite in Gemünden a.Main beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gemünden a.Main über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gemünden a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gemünden a.Main von 5,75 € auf 8,97 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gemünden a.Main?
Gemünden a.Main hat 10.012 Einwohner bei 133 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |