Neuendorf
Neuendorf (PLZ 97788) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 817 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.038 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuendorf über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,16 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemünden a.Main, Rieneck und Lohr a.Main an.
Immobilienpreise in Neuendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,16 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 8,02 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.038 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 830 Einwohner |
| 2016 | 827 Einwohner |
| 2017 | 828 Einwohner |
| 2018 | 830 Einwohner |
| 2019 | 822 Einwohner |
| 2020 | 823 Einwohner |
| 2021 | 811 Einwohner |
| 2022 | 822 Einwohner |
| 2023 | 817 Einwohner |
| 2024 | 817 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lohr a.Main | 9,84 €/m² |
| Steinfeld | 8,97 €/m² |
| Gössenheim | 8,94 €/m² |
| Neuendorf | 8,31 €/m² |
| Partenstein | 8,28 €/m² |
| Gemünden a.Main | 8,22 €/m² |
| Rechtenbach | 8,08 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Karsbach | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Karsbach | 6,04 % |
| Neuendorf | 4,89 % |
| Rechtenbach | 4,85 % |
| Gemünden a.Main | 4,83 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Partenstein | 4,46 % |
| Steinfeld | 4,05 % |
| Lohr a.Main | 4,04 % |
| Gössenheim | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemünden a.Main, St | 4,3 km | 97737 | 8,22 € | 2.043 € | 4,83 % |
| Rieneck, St | 6,3 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Lohr a.Main, St | 6,9 km | 97816 | 9,84 € | 2.924 € | 4,04 % |
| Partenstein | 9,2 km | 97846 | 8,28 € | 2.229 € | 4,46 % |
| Steinfeld | 9,5 km | 97854 | 8,97 € | 2.656 € | 4,05 % |
| Karsbach | 9,8 km | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Gössenheim | 9,8 km | 97780 | 8,94 € | 3.083 € | 3,48 % |
| Rechtenbach | 11,5 km | 97848 | 8,08 € | 1.999 € | 4,85 % |
| Gräfendorf | 11,5 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
Wo liegt Neuendorf?
Lage
Neuendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.038 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 817 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,0361, 9,6458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuendorf
Was kostet eine Wohnung in Neuendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuendorf liegt bei 8,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.038 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuendorf?
Die Bruttomietrendite in Neuendorf beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuendorf über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuendorf von 8,16 € auf 8,89 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuendorf im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Neuendorf liegt bei 4,89 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Neuendorf liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuendorf?
Neuendorf hat 817 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |