Steinfeld
Steinfeld (PLZ 97854) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 2.137 Einwohner auf 33,7 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.656 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinfeld über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,17 € auf 9,53 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Urspringen, Karlstadt und Roden an.
Immobilienpreise in Steinfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 6,83 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² |
| 2024 | 12,21 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.185 €/m² |
| 2024 | 1.733 €/m² |
| 2025 | 4.316 €/m² |
| 2026 | 2.567 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,92 % |
| 2024 | 8,46 % |
| 2025 | 2,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.187 Einwohner |
| 2016 | 2.154 Einwohner |
| 2017 | 2.140 Einwohner |
| 2018 | 2.120 Einwohner |
| 2019 | 2.117 Einwohner |
| 2020 | 2.132 Einwohner |
| 2021 | 2.109 Einwohner |
| 2022 | 2.132 Einwohner |
| 2023 | 2.137 Einwohner |
| 2024 | 2.137 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,06 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 0,84 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Steinfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Steinfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lohr a.Main | 9,84 €/m² |
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Steinfeld | 8,97 €/m² |
| Urspringen | 8,59 €/m² |
| Neuendorf | 8,31 €/m² |
| Roden | 7,66 €/m² |
| Rothenfels | 7,21 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
| Neustadt a.Main | 6,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Roden | 5,53 % |
| Neuendorf | 4,89 % |
| Neustadt a.Main | 4,24 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Steinfeld | 4,05 % |
| Lohr a.Main | 4,04 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Urspringen | 3,68 % |
| Rothenfels | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Urspringen | 5,6 km | 97857 | 8,59 € | 2.803 € | 3,68 % |
| Karlstadt, St | 6,9 km | 97753 | 9,26 € | 2.631 € | 4,22 % |
| Roden | 7,0 km | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Neustadt a.Main | 7,6 km | 97845 | 6,36 € | 1.798 € | 4,24 % |
| Lohr a.Main, St | 8,1 km | 97816 | 9,84 € | 2.924 € | 4,04 % |
| Rothenfels, St | 8,8 km | 97851 | 7,21 € | 2.367 € | 3,65 % |
| Neuendorf | 9,5 km | 97788 | 8,31 € | 2.038 € | 4,89 % |
| Karbach, M | 9,7 km | 97842 | 6,48 € | 1.972 € | 3,94 % |
| Himmelstadt | 9,9 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
Wo liegt Steinfeld?
Lage
Steinfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.656 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 2.137 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 33,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9520, 9,6684 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinfeld
Was kostet eine Wohnung in Steinfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinfeld liegt bei 8,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 628 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.656 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinfeld?
Die Bruttomietrendite in Steinfeld beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinfeld über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinfeld entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Steinfeld von 5,17 € auf 9,53 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinfeld im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Steinfeld liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Steinfeld liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinfeld?
Steinfeld hat 2.137 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |