Steinfeld

Ort und Struktur

Steinfeld liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart auf der Fränkischen Platte zwischen Lohr am Main und Karlstadt. Die 33,69 km² große Gemeinde hat 2.137 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 63 pro km². Die Gemeinde ist land- und forstwirtschaftlich geprägt; 49 Betriebe bewirtschaften 1.901 ha landwirtschaftliche Fläche, hinzu kommen 1.230 Hektar Gemeindewald. Die Mehrzahl der Arbeitnehmer pendelt in die umliegenden Städte Lohr, Karlstadt und nach Würzburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 8,97 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 8,23 Euro sowie den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro leicht. Im bayerischen Vergleich mit 10,11 Euro pro Quadratmeter liegt Steinfeld jedoch deutlich darunter. Der Angebotskaufpreis von 2.656 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 2.186 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, bleibt aber unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 24,67 liegt über dem Kreiswert von 22,06 und dem deutschen Durchschnitt von 24,10, unter dem bayerischen Wert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: dem Kreis (4,80 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den Vergleichsräumen. Steinfeld weist damit eine strukturelle Diskrepanz auf: Die Kaufpreise liegen über dem regionalen und nationalen Durchschnitt, die Mieten jedoch nur marginal. Die Rendite liegt im Nachbarschaftsvergleich im unteren Mittelfeld — höher als in Urspringen (3,68 %) und Rothenfels (3,65 %), niedriger als in Roden (5,53 %) und Neuendorf (4,89 %).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf kleine Fallzahlen und damit verbundene hohe Volatilität hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,17 Euro pro Quadratmeter (2019) und 12,21 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.185 Euro (2022) und 4.316 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Sprünge sind jedoch so groß, dass sie keine stabile Marktentwicklung abbilden, sondern einzelne Transaktionen oder Angebotsänderungen mit starkem Gewicht.

Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 10,73 % für die Miete und 21,32 % für den Kaufpreis. Diese Werte sind aufgrund der ungleichen zeitlichen Abstände und der extremen Schwankungen in den einzelnen Jahren nur begrenzt aussagekräftig. Sie spiegeln nicht eine konsistente Entwicklung wider, sondern den statistischen Effekt der gewählten Vergleichsjahre.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 2.187 auf 2.137 im Jahr 2024 um 2,29 % gesunken. Im längeren Zeitraum von 2000 bis 2020 betrug der Rückgang 6,4 % (164 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro km² entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,29 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Mit 17 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Diese niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung: Während die Erwerbsbeteiligung hoch ist, nimmt die Gesamtbevölkerung leicht ab. Dies entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Bayern, in denen die Pendlerstruktur eine Rolle spielt — 986 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte wohnen in Steinfeld, während am Arbeitsort nur 284 (202 produzierendes Gewerbe + 82 Handel und Verkehr) beschäftigt sind. Die Gemeinde ist damit eine typische Wohn-Gemeinde mit hoher Auspendlerquote.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Main-Spessart, in dem Steinfeld liegt, mit dem Gesamt-Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im oberen Mittelfeld. Der Teilindex Stärke liegt mit Rang 88 im oberen Quartil, während der Dynamik-Index mit Rang 341 das untere Fünftel einnimmt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 161) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 127) liegen im mittleren Bereich. Der Wohlstands-Index mit Rang 48 gehört zu den besten Werten des Kreises.

Die niedrige Dynamik des Kreises entspricht dem Bevölkerungsrückgang und der ländlichen Struktur. Die hohe Stärke und der gute Wohlstands-Index spiegeln die stabile wirtschaftliche Basis wider, die durch die Pendlerstruktur und die land- und forstwirtschaftliche Präsenz getragen wird. Steinfeld selbst profitiert von dieser Lage als Teil des ländlichen Raums mit guter Anbindung an die nächstgrößeren Städte Lohr am Main und Karlstadt.