Rieneck, St
Rieneck (PLZ 97794) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.941 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.903 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rieneck über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 9,12 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemünden a.Main, Burgsinn und Neuendorf an.
Immobilienpreise in Rieneck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rieneck, St
Rieneck ist eine kleine Stadt im Main-Spessart mit niedrigen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 7,34 €/m², der Kaufpreis bei 1.903 €/m². Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise starke Schwankungen aufweisen. Die Bevölkerung ist langfristig rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch niedrig.
Marktüberblick
Rieneck ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart am Unterlauf der Sinn, eingebettet zwischen den südlichen Ausläufern der Rhön und dem Spessart. Mit 26,19 km² Fläche und rund 1.941 Einwohnern (Stand 2024) handelt es sich um eine kleine Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern je Quadratkilometer. Die historische Stadt, deren Burg ab etwa 1170 errichtet wurde und deren älteste Erwähnung auf das Jahr 790 zurückgeht, hat in den letzten Jahrzehnten einen deutlichen Bevölkerungsrückgang erfahren: Von 2.068 Einwohnern 1988 auf 1.833 Ende 2025, ein Verlust von über elf Prozent.
Die Immobilienpreise in Rieneck liegen sowohl im regionalen als auch im bundesweiten Vergleich auf einem niedrigen Niveau. Die Angebotsmiete von 7,34 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 1.903 Euro je Quadratmeter sind jeweils unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 8,23 €/m², Kaufpreis: 2.186 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,6 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (22,06) und deutlich unter dem Bayernwert von 26,10.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Rieneck haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,40 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,94 Euro an – ein Anstieg von über 80 Prozent in sechs Jahren. Die Zeitreihe enthält zudem Werte für 2025 (5,88 €/m²) und 2026 (9,12 €/m²), die jedoch keine klare Entwicklungslinie ergeben.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend. Nach 2.453 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Preis 2022 auf 2.029 Euro, stieg 2023 sprunghaft auf 3.113 Euro und sank 2024 wieder auf 2.304 Euro. Der Wert von 789 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025 stellt einen extremen Ausreißer dar, der in keinem erkennbaren Zusammenhang zu den Vorjahreswerten steht. Die aktuellen Marktdaten zeigen einen Angebotskaufpreis von 1.903 Euro je Quadratmeter, der deutlich über dem Zeitreihenwert für 2025 liegt. Da die Zeitreihe als nicht geschätzt gekennzeichnet ist, lässt sich die Ursache für diesen Einbruch nicht aus den vorliegenden Daten ableiten.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,63 Prozent. Sie ist höher als der bayerische Durchschnitt von 4,13 Prozent, was auf die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zu anderen Teilen Bayerns zurückzuführen ist. Im Kreis Main-Spessart liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,80 Prozent – Rieneck liegt damit knapp unter dem Kreismittel.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich schneidet Rieneck bei den Mietpreisen im unteren bis mittleren Bereich ab. Mit 7,34 €/m² liegt die Stadt über Burgsinn (6,74 €/m²) und Fellen (5,67 €/m²), aber unter Gemünden am Main (8,22 €/m²), Neuendorf (8,31 €/m²) und Partenstein (8,28 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Rieneck mit 1.903 €/m² im Mittelfeld der Nachbarorte. Gräfendorf fällt mit 831 €/m² deutlich aus dem Rahmen, was sich auch in einer extrem hohen Rendite von 9,78 Prozent widerspiegelt.
Die Arbeitslosenquote in Rieneck lag 2023 bei 1,97 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Von 2015 bis 2019 war ein Rückgang von 2,46 auf 1,36 Prozent zu verzeichnen, bevor sie 2020 auf 2,13 Prozent anstieg und seither wieder leicht sank. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen langfristigen Abwärtstrend: Von 1.987 Einwohnern 2015 auf 1.941 im Jahr 2024, ein Rückgang von 2,3 Prozent. Seit 2019 ist die Bevölkerung weitgehend stabil bei rund 1.914 bis 1.941 Einwohnern.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Main-Spessart einen Gesamtrang von 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand (Rang 48) ab, während der Dynamik-Index mit Rang 341 auf strukturelle Schwächen hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rieneck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rieneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 €/m² |
| 2019 | 4,48 €/m² |
| 2020 | 4,28 €/m² |
| 2021 | 4,92 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rieneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.453 €/m² |
| 2022 | 2.029 €/m² |
| 2023 | 3.113 €/m² |
| 2024 | 2.304 €/m² |
| 2025 | 789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rieneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 8,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rieneck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.987 Einwohner |
| 2016 | 1.984 Einwohner |
| 2017 | 1.967 Einwohner |
| 2018 | 1.959 Einwohner |
| 2019 | 1.914 Einwohner |
| 2020 | 1.914 Einwohner |
| 2021 | 1.915 Einwohner |
| 2022 | 1.932 Einwohner |
| 2023 | 1.941 Einwohner |
| 2024 | 1.941 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rieneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rieneck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rieneck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rieneck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rieneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rieneck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuendorf | 8,31 €/m² |
| Partenstein | 8,28 €/m² |
| Gemünden a.Main | 8,22 €/m² |
| Aura i.Sinngrund | 7,76 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Karsbach | 6,75 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Fellen | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rieneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rieneck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Karsbach | 6,04 % |
| Aura i.Sinngrund | 5,40 % |
| Neuendorf | 4,89 % |
| Gemünden a.Main | 4,83 % |
| Fellen | 4,78 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Partenstein | 4,46 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemünden a.Main, St | 6,0 km | 97737 | 8,22 € | 2.043 € | 4,83 % |
| Burgsinn, M | 6,0 km | 97775 | 6,74 € | 1.920 € | 4,21 % |
| Neuendorf | 6,3 km | 97788 | 8,31 € | 2.038 € | 4,89 % |
| Gräfendorf | 7,1 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Fellen | 7,8 km | 97778 | 5,67 € | 1.424 € | 4,78 % |
| Aura i.Sinngrund | 10,5 km | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |
| Partenstein | 11,0 km | 97846 | 8,28 € | 2.229 € | 4,46 % |
| Karsbach | 11,2 km | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Mittelsinn | 11,4 km | 97785 | 6,44 € | 1.866 € | 4,14 % |
Wo liegt Rieneck?
Lage
Rieneck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rieneck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.903 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 1.941 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,0932, 9,6483 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rieneck
Was kostet eine Wohnung in Rieneck?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 7,34 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.903 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² bei der Miete und 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rieneck entwickelt?
Die Mieten stiegen in der beobachteten Zeit von 4,40 Euro/m² (2018) auf 9,12 Euro/m² (2026), wobei es in diesem Zeitraum zu deutlichen Schwankungen kam – etwa ein Rückgang auf 4,28 Euro/m² (2020) und ein Zwischenhoch von 7,94 Euro/m² (2024). Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Von 2.453 Euro/m² (2021) fielen sie auf 789 Euro/m² (2025), dazwischen lag mit 3.113 Euro/m² (2023) ein lokales Maximum. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rieneck?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,63 Prozent, was über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,6 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Mit einem Perzentilrang von 77,09 im Bundesland hat Rieneck einen niedrigeren (also günstigeren) Kaufpreisfaktor als rund 77 Prozent der Orte in Bayern.
Wie schneidet Rieneck im Vergleich zum Umland ab?
Im Kreis Main-Spessart liegt Rieneck mit 7,34 Euro/m² Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 8,23 Euro/m². Beim Kaufpreis mit 1.903 Euro/m² liegt es ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.186 Euro/m². Im Vergleich zu Nachbarorten wie Gemünden am Main (2.043 Euro/m²) oder Burgsinn (1.920 Euro/m²) ist Rieneck ähnlich preislich positioniert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rieneck?
Die Einwohnerzahl ist von 1.987 (2015) auf 1.941 (2024) leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei rund 1.940 Einwohnern.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Rieneck eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Main-Spessart, zu dem Rieneck gehört, den Gesamtrang 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 88 ab, während der Index "Dynamik" mit Rang 341 schwächer ausfiel. Für die Gemeinde selbst liegen keine separaten Werte vor.
Woher stammen die Daten zu Rieneck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rieneck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rieneck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |