Burgsinn, M
Burgsinn (PLZ 97775) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 2.333 Einwohner auf 51,3 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.920 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burgsinn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 7,36 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fellen, Mittelsinn und Rieneck an.
Immobilienpreise in Burgsinn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burgsinn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burgsinn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 3,72 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 6,44 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 5,57 €/m² |
| 2024 | 6,84 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burgsinn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 2.778 €/m² |
| 2024 | 2.140 €/m² |
| 2025 | 919 €/m² |
| 2026 | 2.473 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burgsinn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 2,41 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 10,45 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burgsinn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.436 Einwohner |
| 2016 | 2.419 Einwohner |
| 2017 | 2.394 Einwohner |
| 2018 | 2.366 Einwohner |
| 2019 | 2.367 Einwohner |
| 2020 | 2.362 Einwohner |
| 2021 | 2.364 Einwohner |
| 2022 | 2.333 Einwohner |
| 2023 | 2.333 Einwohner |
| 2024 | 2.333 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burgsinn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burgsinn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burgsinn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burgsinn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burgsinn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burgsinn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersinn | 12,65 €/m² |
| Gemünden a.Main | 8,22 €/m² |
| Aura i.Sinngrund | 7,76 €/m² |
| Flörsbachtal | 7,41 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
| Wartmannsroth | 6,65 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Fellen | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burgsinn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burgsinn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Obersinn | 6,43 % |
| Aura i.Sinngrund | 5,40 % |
| Flörsbachtal | 5,19 % |
| Gemünden a.Main | 4,83 % |
| Fellen | 4,78 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Wartmannsroth | 4,55 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fellen | 4,3 km | 97778 | 5,67 € | 1.424 € | 4,78 % |
| Mittelsinn | 5,7 km | 97785 | 6,44 € | 1.866 € | 4,14 % |
| Rieneck, St | 6,0 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Aura i.Sinngrund | 6,1 km | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |
| Gräfendorf | 7,0 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Obersinn, M | 7,3 km | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Wartmannsroth | 10,1 km | 97797 | 6,65 € | 1.756 € | 4,55 % |
| Gemünden a.Main, St | 11,3 km | 97737 | 8,22 € | 2.043 € | 4,83 % |
| Flörsbachtal | 12,2 km | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
Wo liegt Burgsinn?
Lage
Burgsinn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burgsinn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.920 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 2.333 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 51,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,1471, 9,6490 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burgsinn
Was kostet eine Wohnung in Burgsinn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Burgsinn liegt bei 6,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 472 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.920 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Burgsinn?
Die Bruttomietrendite in Burgsinn beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Burgsinn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Burgsinn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Burgsinn von 5,12 € auf 7,36 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Burgsinn im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Burgsinn liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Burgsinn liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Burgsinn?
Burgsinn hat 2.333 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |