Eußenheim
Eußenheim (PLZ 97776) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 3.098 Einwohner auf 56,8 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.026 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eußenheim über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,06 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gössenheim, Karlstadt und Karsbach an.
Immobilienpreise in Eußenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eußenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eußenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,06 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eußenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eußenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eußenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.194 Einwohner |
| 2016 | 3.171 Einwohner |
| 2017 | 3.097 Einwohner |
| 2018 | 3.110 Einwohner |
| 2019 | 3.103 Einwohner |
| 2020 | 3.130 Einwohner |
| 2021 | 3.127 Einwohner |
| 2022 | 3.104 Einwohner |
| 2023 | 3.098 Einwohner |
| 2024 | 3.098 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eußenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eußenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eußenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eußenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eußenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eußenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Steinfeld | 8,97 €/m² |
| Gössenheim | 8,94 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
| Gemünden a.Main | 8,22 €/m² |
| Eußenheim | 8,07 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
| Karsbach | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eußenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eußenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Karsbach | 6,04 % |
| Gemünden a.Main | 4,83 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Steinfeld | 4,05 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Gössenheim | 3,48 % |
| Eußenheim | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gössenheim | 3,9 km | 97780 | 8,94 € | 3.083 € | 3,48 % |
| Karlstadt, St | 4,4 km | 97753 | 9,26 € | 2.631 € | 4,22 % |
| Karsbach | 6,0 km | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Thüngen, M | 6,4 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 7,3 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Zellingen, M | 10,1 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Retzstadt | 10,1 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
| Gemünden a.Main, St | 10,3 km | 97737 | 8,22 € | 2.043 € | 4,83 % |
| Steinfeld | 10,9 km | 97854 | 8,97 € | 2.656 € | 4,05 % |
Wo liegt Eußenheim?
Lage
Eußenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eußenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.026 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 3.098 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 56,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9896, 9,8087 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eußenheim
Was kostet eine Wohnung in Eußenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eußenheim liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.026 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Eußenheim?
Die Bruttomietrendite in Eußenheim beträgt 3,20 %, der Kaufpreisfaktor 31,2 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eußenheim über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eußenheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eußenheim von 5,06 € auf 10,83 € pro m² — im Mittel 13,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Eußenheim im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Eußenheim liegt bei 3,20 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Eußenheim liegt damit 1,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eußenheim?
Eußenheim hat 3.098 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |