Eußenheim
Eußenheim (PLZ 97776) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 3.098 Einwohner auf 56,8 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.026 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eußenheim über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,06 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gössenheim, Karlstadt und Karsbach an.
Immobilienpreise in Eußenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Eußenheim
Bericht zum Immobilienmarkt in Eußenheim (Landkreis Main-Spessart, Bayern). Die Gemeinde mit 3.098 Einwohnern weist eine Angebotsmiete von 8,07 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 3.026 €/m² auf. Die Bruttomietrendite von 3,2 % liegt unter allen gemessenen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 31,23 ist überdurchschnittlich hoch. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist von 3,9 % auf 2,6 % gefallen. Eußenheim ist eine Wohngemeinde mit hoher Pendlerquote, geprägt durch Landwirtschaft und Weinbau.
Marktüberblick
Eußenheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit 3.098 Einwohnern auf 56,8 km². Der Hauptort liegt an der Wern, etwa vier Kilometer nordöstlich von Karlstadt an der B 27. Die Gemeinde besteht seit der Gebietsreform 1978 aus sieben Gemeindeteilen und ist geprägt durch landwirtschaftliche Struktur (52 Betriebe, 3.204 ha Nutzfläche) und Weinbau (Weinlage Eußenheimer First). Am Ort bestehen eine Grund- und Mittelschule sowie drei Kindertageseinrichtungen. Die Gemeinde weist einen deutlichen Pendlersaldo auf: 1.376 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte wohnen hier, aber nur 231 arbeiten vor Ort – der Großteil der Erwerbstätigen pendelt also ab, vermutlich nach Karlstadt oder Würzburg.
Das Immobilienangebot zeigt ein spezifisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,07 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (8,23 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Mittel (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.026 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreiswert (2.186 Euro), aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Diese Kombination – moderate Miete bei relativ hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,2 Prozent, die unter allen acht gemessenen Nachbarorten liegt (Retzstadt 2,72 %, Gössenheim 3,48 %, Zellingen 3,51 %, Karlstadt 4,22 %, Gemünden 4,83 %, Karsbach 6,04 %, Himmelstadt 6,11 %). Der Kaufpreisfaktor von 31,23 liegt damit über dem Kreiswert (22,06) und dem bayerischen Mittel (26,10). Der Perzentilrang von 18,8 im Bundesland bestätigt: Eußenheim gehört zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Bayern.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich zwischen 2020 und 2026 mehr als verdoppelt – von 5,06 auf 10,83 Euro je Quadratmeter. Der berechnete CAGR von 13,52 Prozent über diesen Zeitraum wirkt auf den ersten Blick extrem, die tatsächliche Entwicklung war jedoch nicht linear: 2020 lag die Miete bei 5,06 Euro, 2021 bei 6,48, 2022 bei 6,88, 2023 bei 7,22, 2024 fiel sie auf 6,50, 2025 stieg sie auf 7,88 und 2026 liegt der Wert bei 10,83. Der Rückgang 2024 entspricht dem bundesweiten Trend einer Korrektur auf dem Mietmarkt nach der Pandemie. Der Anstieg von 2025 auf 2026 ist besonders stark (+37,5 Prozent) und könnte auf eine Verzerrung durch einzelne hochpreisige Inserate zurückzuführen sein, da es sich um Angebotswerte handelt.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (3.026 Euro je Quadratmeter), sodass eine längerfristige Entwicklung nicht abgebildet werden kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Eußenheim ein Sonderfall ist: Die Miete liegt unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis aber über dem Kreiswert. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Renditen im Umkreis. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Gössenheim (3,9 km) hat mit 3.083 Euro je Quadratmeter einen ähnlichen Kaufpreis wie Eußenheim, aber eine höhere Miete (8,94 Euro) und damit eine bessere Rendite (3,48 Prozent). Karlstadt (4,4 km) liegt mit 2.631 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Eußenheimer Kaufpreis, bietet aber mit 9,26 Euro je Quadratmeter eine höhere Miete und eine Rendite von 4,22 Prozent. Die weiter entfernten Orte Karsbach, Thüngen und Himmelstadt weisen Kaufpreise zwischen 1.342 und 1.765 Euro auf und Renditen über 6 Prozent – sie gehören damit zum günstigeren Segment des Markts.
Der Kreis Main-Spessart als Ganzes liegt mit 4,80 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 22,06 deutlich über Eußenheim. Bayernschnitt (4,13 Prozent Rendite, 26,10 Kaufpreisfaktor) bestätigt, dass Eußenheim im bayerischen Vergleich ein Markt mit überproportional hohem Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung der Gemeinde ist seit 2015 um 3,0 Prozent von 3.194 auf 3.098 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist vor allem auf die Jahre 2015 bis 2017 zurückzuführen (von 3.194 auf 3.097), seit 2020 stabilisiert sich die Zahl bei etwa 3.100. Die Arbeitslosenquote ist von 3,9 Prozent (2015) auf 2,6 Prozent (2023) gesunken – ein deutlicher Aufwärtstrend, der auf eine verbesserte lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Die hohe Erwerbstätigenzahl am Wohnort (1.376) im Verhältnis zur geringen Zahl am Arbeitsort (231) unterstreicht den Charakter als Wohngemeinde mit hoher Pendlerquote.
Der Landkreis Main-Spessart erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamt-Ranking Platz 122 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Index Wohlstand und Soziale Lage (Platz 48) und im Index Stärke (Platz 88). Im Index Dynamik liegt er mit Platz 341 im unteren Drittel, was strukturelle Schwächen in Wachstum und Innovation andeutet. Der Index Demografie (Platz 266) spiegelt den Bevölkerungsrückgang wider. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eußenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eußenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,06 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eußenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eußenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eußenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.194 Einwohner |
| 2016 | 3.171 Einwohner |
| 2017 | 3.097 Einwohner |
| 2018 | 3.110 Einwohner |
| 2019 | 3.103 Einwohner |
| 2020 | 3.130 Einwohner |
| 2021 | 3.127 Einwohner |
| 2022 | 3.104 Einwohner |
| 2023 | 3.098 Einwohner |
| 2024 | 3.098 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eußenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eußenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eußenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eußenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eußenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eußenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Steinfeld | 8,97 €/m² |
| Gössenheim | 8,94 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
| Gemünden a.Main | 8,22 €/m² |
| Eußenheim | 8,07 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
| Karsbach | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eußenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eußenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Karsbach | 6,04 % |
| Gemünden a.Main | 4,83 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Steinfeld | 4,05 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Gössenheim | 3,48 % |
| Eußenheim | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gössenheim | 3,9 km | 97780 | 8,94 € | 3.083 € | 3,48 % |
| Karlstadt, St | 4,4 km | 97753 | 9,26 € | 2.631 € | 4,22 % |
| Karsbach | 6,0 km | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Thüngen, M | 6,4 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 7,3 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Zellingen, M | 10,1 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Retzstadt | 10,1 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
| Gemünden a.Main, St | 10,3 km | 97737 | 8,22 € | 2.043 € | 4,83 % |
| Steinfeld | 10,9 km | 97854 | 8,97 € | 2.656 € | 4,05 % |
Wo liegt Eußenheim?
Lage
Eußenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eußenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.026 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 3.098 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 56,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9896, 9,8087 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eußenheim
Was kostet eine Wohnung in Eußenheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.026 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,07 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Main-Spessart (2.186 Euro pro m²), aber leicht unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro pro m²). Die Miete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,23 Euro pro m²) und deutlich unter dem bayerischen Wert (10,11 Euro pro m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Eußenheim entwickelt?
Die Mieten in Eußenheim sind von 2020 bis 2023 deutlich gestiegen – von 5,06 auf 7,22 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 6,50 Euro pro m², bevor sie 2025 wieder auf 7,88 Euro und 2026 auf 10,83 Euro pro m² anstiegen. Die Entwicklung ist nicht linear, und die aktuellen Werte liegen deutlich über denen von vor wenigen Jahren.
Wie schneidet Eußenheim im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit umliegenden Gemeinden liegt Eußenheim bei der Miete (8,07 Euro pro m²) im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen beispielsweise Zellingen (10,56 Euro pro m²) und Himmelstadt (8,99 Euro pro m²) auf, während Karsbach mit 6,75 Euro pro m² deutlich unter Eußenheim liegt. Beim Kaufpreis (3.026 Euro pro m²) liegt Eußenheim über dem Umlanddurchschnitt – deutlich höher als Thüngen (1.564 Euro pro m²) oder Himmelstadt (1.765 Euro pro m²), aber unter Zellingen (3.608 Euro pro m²) und Retzstadt (3.695 Euro pro m²).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eußenheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,23. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Main-Spessart eine Rendite von 4,8 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 22,06 auf, Bayern insgesamt 4,13 Prozent bzw. 26,10. Mit einem Rendite-Perzentil von 18,77 im Bundesland liegt Eußenheim im unteren Bereich – nur etwa 19 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Das bedeutet, das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete relativ hoch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eußenheim?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.194 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.098 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei knapp über 3.000 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Eußenheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Prozent. Die Zeitreihe zeigt Schwankungen zwischen 25 und 39 Prozent seit 2015. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Main-Spessart, für den der Rang gilt, Platz 122 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 48 ab, während der Index Dynamik mit Rang 341 schwächer dasteht.
Woher stammen die Daten zu Eußenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eußenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eußenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |