Birkenfeld
Birkenfeld (PLZ 97834) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 2.207 Einwohner auf 29,2 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.452 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkenfeld über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karbach, Urspringen und Remlingen an.
Immobilienpreise in Birkenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 6,66 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.057 €/m² |
| 2023 | 2.181 €/m² |
| 2024 | 2.501 €/m² |
| 2025 | 2.849 €/m² |
| 2026 | 2.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.121 Einwohner |
| 2016 | 2.127 Einwohner |
| 2017 | 2.163 Einwohner |
| 2018 | 2.152 Einwohner |
| 2019 | 2.148 Einwohner |
| 2020 | 2.180 Einwohner |
| 2021 | 2.175 Einwohner |
| 2022 | 2.192 Einwohner |
| 2023 | 2.207 Einwohner |
| 2024 | 2.207 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Birkenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Birkenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 10,62 €/m² |
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Hafenlohr | 8,84 €/m² |
| Uettingen | 8,60 €/m² |
| Urspringen | 8,59 €/m² |
| Remlingen | 8,39 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
| Roden | 7,66 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roden | 5,53 % |
| Remlingen | 5,24 % |
| Hafenlohr | 5,09 % |
| Marktheidenfeld | 4,09 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Urspringen | 3,68 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
| Uettingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karbach, M | 4,2 km | 97842 | 6,48 € | 1.972 € | 3,94 % |
| Urspringen | 5,1 km | 97857 | 8,59 € | 2.803 € | 3,68 % |
| Remlingen, M | 6,0 km | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Roden | 6,4 km | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 6,5 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
| Hafenlohr | 6,6 km | 97840 | 8,84 € | 2.084 € | 5,09 % |
| Marktheidenfeld, St | 7,0 km | 97828 | 10,62 € | 3.114 € | 4,09 % |
| Greußenheim | 7,1 km | 97259 | 10,20 € | 3.281 € | 3,73 % |
| Uettingen | 7,5 km | 97292 | 8,60 € | 3.686 € | 2,80 % |
Wo liegt Birkenfeld?
Lage
Birkenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.452 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 2.207 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 29,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,8586, 9,6947 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkenfeld
Was kostet eine Wohnung in Birkenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birkenfeld liegt bei 8,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.452 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Birkenfeld?
Die Bruttomietrendite in Birkenfeld beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birkenfeld über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birkenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birkenfeld von 7,00 € auf 8,18 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Birkenfeld im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Birkenfeld liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Birkenfeld liegt damit 0,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birkenfeld?
Birkenfeld hat 2.207 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |