Schondra, M

Marktüberblick

Schondra ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen mit rund 1.740 Einwohnern auf 28,6 km². Der Ort liegt am Südhang der Rhön im Tal der Schondra, etwa 22 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Bad Kissingen. Seit der Gebietsreform von 1978 umfasst die Gemeinde neun Gemeindeteile, darunter die Kirchdörfer Schönderling und Singenrain. Das Gemeindegebiet wird von der Autobahn A 7 und der Bundesstraße 286 durchquert, die Schondra mit Bad Kissingen und Bad Brückenau verbindet.

Marktüberblick

Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.115 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 23,82 liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 22,52, aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 Prozent und liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Damit ist die Rendite in Schondra höher als bei etwa zwei Dritteln der 2.056 Orte in Bayern (66. Perzentil).

Im Landkreisvergleich schneidet Schondra mittelmäßig ab: Der Kaufpreis liegt 8,7 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.945 Euro, die Miete liegt knapp darüber (Kreis: 7,24 Euro). Im Landesvergleich ist Schondra mit 2.115 Euro je Quadratmeter rund 35 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die niedrigeren Kaufpreise in der Rhönregion stehen einer moderaten Mietniveau gegenüber, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite von 4,2 Prozent höher als bei Geroda (3,66 Prozent) und Riedenberg (3,38 Prozent), aber niedriger als bei Bad Brückenau (5,85 Prozent) und Wildflecken (7,86 Prozent). Die Nachbargemeinde Oberleichtersbach weist mit 4,6 Prozent eine ähnliche Rendite auf, hat aber mit 1.638 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: 2021 lag sie bei 8,57 Euro je Quadratmeter, fiel 2022 auf 4,56 Euro, erholte sich 2023 auf 4,87 Euro, stieg 2024 auf 7,00 Euro und erreichte 2025 mit 9,71 Euro einen neuen Höchstwert, bevor sie 2026 auf 6,18 Euro zurückging. Der CAGR von -6,33 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2026 zeigt einen deutlichen Abwärtstrend der Mietpreise.

Die Kaufpreise entwickelten sich stabiler: Von 1.899 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 stiegen sie auf 2.123 Euro im Jahr 2023 und erreichten 2025 mit 2.183 Euro ihren höchsten Wert. Der CAGR von 3,54 Prozent über diesen Zeitraum spiegelt eine moderate, aber beständige Wertsteigerung wider.

Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und volatil schwankenden, tendenziell fallenden Mieten führt zu einer sich verschlechternden Renditelage. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,82 ist ein Produkt dieser Entwicklung: Höhere Kaufpreise bei gleichzeitig unter Druck stehenden Mieten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Schondra ist seit 2015 relativ stabil bei rund 1.700 bis 1.740 Einwohnern. Von 2015 (1.726 Einwohner) bis 2024 (1.739 Einwohner) betrug die Gesamtentwicklung nur 0,75 Prozent. Nach einem leichten Rückgang von 2015 auf 2017 (1.693 Einwohner) setzte ab 2018 ein moderater Zuzug ein, der sich bis 2023 fortsetzte, seitdem die Bevölkerung konstant bei 1.739 Einwohnern verharrt.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,26 Prozent deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem niedrigen Niveau des ländlichen Unterfrankens. Sie schwankte zwischen 1,08 Prozent (2018) und 1,76 Prozent (2020) und hat sich seit 2022 bei 1,26 Prozent eingependelt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner je Quadratkilometer, was für die Rhönregion typisch ist.

Wirtschaft und Pendlerstruktur

Schondra ist ein Netto-Pendlerort: Im Jahr 2007 waren 603 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 1.036 Personen am Arbeitsort beschäftigt waren. Das bedeutet, dass deutlich mehr Einwohner in andere Orte zur Arbeit pendeln, als nach Schondra einpendeln. Diese Struktur ist für eine kleine Gemeinde in der Rhön typisch und erklärt auch die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitigem Arbeitskräfteabfluss.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule (Grundschule Schondratal) und einen Kindergarten, aber keine Hochschulen. Der Landkreis Bad Kissingen ist Teil des Bäderlands Bayerische Rhön, dessen Wirtschaft maßgeblich vom Kur- und Gesundheitstourismus geprägt ist. Schondra selbst profitiert indirekt von dieser regionalen Tourismusstruktur, ist aber kein Kurort.

Standortfaktoren

Der Landkreis Bad Kissingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 63 besonders gut ab, während er im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 243 schwächer dasteht. Der Demografie-Index liegt bei Rang 213, was auf die alternde ländliche Bevölkerung hinweist. Der Dynamik-Index mit Rang 188 zeigt moderate Zukunftschancen. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Schondra. Die Kombination aus gutem Wohlstand und schwächerer Innovationskraft entspricht dem Muster einer ländlichen Tourismusregion, die von traditionellen Wirtschaftsstrukturen geprägt ist.