Großbardorf

Marktüberblick

Großbardorf liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld, 26 Kilometer von Schweinfurt entfernt. Die 16,54 Quadratkilometer große Gemeinde mit 947 Einwohnern (2024) umfasst fünf Gemeindeteile: das Pfarrdorf Großbardorf sowie die Weiler und Einöden Obertannigsmühle, Rügshof, Unterhof und Untertannigsmühle. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bad Königshofen im Grabfeld.

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,85 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.709 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.185 Euro und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,59 Prozent – der niedrigste Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis und weit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Großbardorf ist außergewöhnlich dynamisch. Die Angebotsmiete stieg von 3,80 Euro je Quadratmeter (2018) auf 6,88 Euro (2025) – ein Anstieg um 81 Prozent in sieben Jahren. Der Kaufpreis verdreifachte sich in diesem Zeitraum von 1.083 Euro je Quadratmeter (2020) auf 3.200 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 19,8 Prozent für Kaufpreise und 8,9 Prozent für Mieten.

Die extrem schnelle Preissteigerung bei gleichzeitig niedriger absoluter Miete führt zu einem Kaufpreisfaktor von 38,57. Das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete nur etwa 2,6 Prozent des Kaufpreises ausmacht. Zum Vergleich: Der Kreis Rhön-Grabfeld liegt bei einem Faktor von 25,6, Bayern bei 26,1. Großbardorf weist damit den höchsten Kaufpreisfaktor aller vergleichbaren Orte auf.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Großbardorf bei den Mieten zu den günstigeren Orten gehört, bei den Kaufpreisen jedoch nicht. Sulzfeld (2,7 km entfernt) verlangt mit 7,81 Euro je Quadratmeter deutlich mehr Miete, bei einem Kaufpreis von nur 1.579 Euro – was einer Rendite von 5,94 Prozent entspricht. Großeibstadt (4,6 km) liegt bei 7,64 Euro Miete und 1.250 Euro Kaufpreis mit 7,33 Prozent Rendite noch darüber. Saal an der Saale (5,5 km) erreicht mit 8,18 Euro Miete und 1.885 Euro Kaufpreis eine Rendite von 5,21 Prozent.

Großbardorf liegt damit in einer eigenen Kategorie: niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 2,59 Prozent ist der niedrigste Wert im direkten Umland. Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Großbardorf mit 3,36 Prozent den unteren Bereich – von 2.056 bayerischen Orten liegen etwa 97 Prozent über Großbardorf in der Rendite.

Der Kreis Rhön-Grabfeld als Ganzes schneidet mit 4,09 Prozent Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 bereits unter dem bayerischen Durchschnitt ab. Großbardorf liegt damit noch unter dem ohnehin schon niedrigen Kreisniveau.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Großbardorf verläuft gegen den Trend vieler ländlicher Gemeinden. Von 894 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 947 (2024) – ein Plus von 5,9 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2018 und 2022, als die Einwohnerzahl von 865 auf 939 wuchs. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 947.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,5 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Nach den Daten des Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rhön-Grabfeld den Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 69) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 56). Schwächer ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 223) und Dynamik (Rang 247). Der Demografie-Rang liegt bei 269.

Arbeitsmarktdaten zeigen, dass 427 Menschen in Großbardorf arbeiten, aber nur 293 am Ort beschäftigt sind – ein Saldo von 134 Auspendlern. Im verarbeitenden Gewerbe gibt es einen Betrieb, im Bauhauptgewerbe zwei. 17 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 722 Hektar. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.