Wülfershausen a.d.Saale
Wülfershausen a.d.Saale (PLZ 97618) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.555 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.178 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wülfershausen a.d.Saale über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saal a.d.Saale, Hollstadt und Rödelmaier an.
Immobilienpreise in Wülfershausen a.d.Saale im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wülfershausen a.d.Saale entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wülfershausen a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,92 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wülfershausen a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.867 €/m² |
| 2024 | 2.334 €/m² |
| 2026 | 2.334 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wülfershausen a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,36 % |
| 2024 | 3,00 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wülfershausen a.d.Saale
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.473 Einwohner |
| 2016 | 1.458 Einwohner |
| 2017 | 1.467 Einwohner |
| 2018 | 1.453 Einwohner |
| 2019 | 1.472 Einwohner |
| 2020 | 1.501 Einwohner |
| 2021 | 1.495 Einwohner |
| 2022 | 1.514 Einwohner |
| 2023 | 1.555 Einwohner |
| 2024 | 1.555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wülfershausen a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wülfershausen a.d.Saale liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wülfershausen a.d.Saale im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wülfershausen a.d.Saale ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wülfershausen a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wülfershausen a.d.Saale
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Saal a.d.Saale | 8,18 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Großeibstadt | 7,64 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,82 €/m² |
| Großbardorf | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wülfershausen a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wülfershausen a.d.Saale
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großeibstadt | 7,33 % |
| Saal a.d.Saale | 5,21 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 3,76 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
| Großbardorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saal a.d.Saale, M | 1,9 km | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Hollstadt | 4,6 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Rödelmaier | 5,1 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Großeibstadt | 5,8 km | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Aubstadt | 6,3 km | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Heustreu | 6,6 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Hendungen | 6,8 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
| Großbardorf | 7,4 km | 97633 | 5,85 € | 2.709 € | 2,59 % |
| Unsleben | 8,0 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
Wo liegt Wülfershausen a.d.Saale?
Lage
Wülfershausen a.d.Saale auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wülfershausen a.d.Saale
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.178 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 1.555 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3335, 10,3458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wülfershausen a.d.Saale
Was kostet eine Wohnung in Wülfershausen a.d.Saale?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wülfershausen a.d.Saale liegt bei 6,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.178 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Wülfershausen a.d.Saale?
Die Bruttomietrendite in Wülfershausen a.d.Saale beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wülfershausen a.d.Saale über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wülfershausen a.d.Saale entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wülfershausen a.d.Saale von 5,92 € auf 9,83 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wülfershausen a.d.Saale im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Wülfershausen a.d.Saale liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Wülfershausen a.d.Saale liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wülfershausen a.d.Saale?
Wülfershausen a.d.Saale hat 1.555 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |