Wülfershausen a.d.Saale
Wülfershausen a.d.Saale (PLZ 97618) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.555 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.178 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wülfershausen a.d.Saale über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saal a.d.Saale, Hollstadt und Rödelmaier an.
Immobilienpreise in Wülfershausen a.d.Saale im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Wülfershausen an der Saale
Wülfershausen an der Saale im Landkreis Rhön-Grabfeld: Ländliche Gemeinde mit 1.555 Einwohnern, Angebotsmiete 6,82 €/m², Kaufpreis 2.178 €/m², Bruttomietrendite 3,76 %. Bevölkerungswachstum von 5,6 % seit 2015, niedrige Arbeitslosigkeit (1,81 %). Preise unter bayerischem Durchschnitt, Rendite im regionalen Mittelfeld. Prognos-Rang 125/400 für den Kreis.
Marktüberblick
Wülfershausen an der Saale liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich von den bayerischen und auch von den bundesweiten Durchschnittswerten abhebt. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 6,82 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 32 % unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) sowie 24 % unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.178 €/m² liegt 33 % unter dem bayerischen (3.246 €/m²) und 10 % unter dem bundesweiten (2.409 €/m²) Niveau. Die Bruttomietrendite von 3,76 % ist die Konsequenz dieses Preis-Miete-Verhältnisses: Sie liegt unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,63 ist höher als der bayerische Durchschnitt (26,10), was bedeutet, dass man in Wülfershausen mehr Jahre der Miete aufwenden muss, um den Kaufpreis zu decken, als in vielen anderen bayerischen Orten. Im Kreis Rhön-Grabfeld liegt die Angebotsmiete mit 6,82 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,22 €/m², während der Kaufpreis von 2.178 €/m² knapp unter dem Kreiswert von 2.185 €/m² liegt. Der Perzentilrang von 47,23 % im Bundesland zeigt, dass Wülfershausen in der Mitte der 2.056 bayerischen Orte liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Wülfershausen zeigt eine volatile Dynamik. Von 5,92 €/m² (2019) stieg die Miete bis 2021 auf 6,78 €/m², fiel dann 2022 deutlich auf 5,16 €/m² und erholte sich 2024 auf 5,83 €/m². Der aktuelle Wert von 6,82 €/m² liegt damit über dem 2024-Wert und auch leicht über dem Vorhoch von 2021. Die Zeitreihe enthält zudem einen Wert von 9,83 €/m² für 2026, der deutlich über allen anderen Werten liegt und auf eine andere Berechnungsbasis hindeuten könnte. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.867 €/m² (2021) bis 2.334 €/m² (2024) steigend, wobei der Wert für 2026 mit 2.334 €/m² identisch ist und keine weitere Entwicklung zeigt. Der CAGR von 7,51 % für die Miete und 4,57 % für die Kaufpreise über den verfügbaren Zeitraum spiegeln diese volatile Entwicklung wider. Auffällig ist, dass die Mieten in Wülfershausen zwar gestiegen sind, aber immer noch deutlich unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegen, während die Kaufpreise sich dem Bundesdurchschnitt annähern.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wülfershausen in der Mitte der Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,4 km. Die Angebotsmiete von 6,82 €/m² ist niedriger als in Saal a.d.Saale (8,18 €/m²), Hollstadt (8,11 €/m²), Rödelmaier (6,92 €/m²), Heustreu (8,28 €/m²), Großeibstadt (7,64 €/m²) und Hendungen (6,86 €/m²), aber höher als in Großbardorf (5,85 €/m²). Der Kaufpreis von 2.178 €/m² liegt über dem von Saal a.d.Saale (1.885 €/m²) und Großeibstadt (1.250 €/m²) und Aubstadt (1.936 €/m²), aber unter dem von Hollstadt (2.895 €/m²), Heustreu (2.616 €/m²), Rödelmaier (2.405 €/m²), Hendungen (2.337 €/m²) und Großbardorf (2.709 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,76 % ist niedriger als in Saal a.d.Saale (5,21 %), Großeibstadt (7,33 %) und Aubstadt (4,67 %), aber höher als in Hollstadt (3,36 %), Rödelmaier (3,46 %), Hendungen (3,52 %) und Großbardorf (2,59 %). Heustreu liegt mit 3,80 % knapp darüber. Wülfershausen gehört damit zu den Orten mit mittlerer bis niedriger Rendite in der Nachbarschaft.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wülfershausen wuchs von 1.473 Einwohnern (2015) auf 1.555 (2024), was einem Anstieg von 5,6 % entspricht. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im unterfränkischen Raum bemerkenswert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,81 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Rhön-Grabfeld im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 69 von 400 (sehr gut) und im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 56 (sehr gut), während die Demografie auf Rang 269 (schwach) und die Dynamik auf Rang 247 (schwach) liegt. Die Gesamtplatzierung mit Rang 125 von 400 ist mittelmäßig. Die gute Arbeitsmarktlage des Kreises korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote in Wülfershausen. Der Bevölkerungszuwang von 5,6 % steht jedoch im Widerspruch zum schwachen Demografie-Rang des Kreises, was darauf hindeutet, dass Wülfershausen sich anders entwickelt als der Kreisdurchschnitt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wülfershausen a.d.Saale entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wülfershausen a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,92 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wülfershausen a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.867 €/m² |
| 2024 | 2.334 €/m² |
| 2026 | 2.334 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wülfershausen a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,36 % |
| 2024 | 3,00 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wülfershausen a.d.Saale
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.473 Einwohner |
| 2016 | 1.458 Einwohner |
| 2017 | 1.467 Einwohner |
| 2018 | 1.453 Einwohner |
| 2019 | 1.472 Einwohner |
| 2020 | 1.501 Einwohner |
| 2021 | 1.495 Einwohner |
| 2022 | 1.514 Einwohner |
| 2023 | 1.555 Einwohner |
| 2024 | 1.555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wülfershausen a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wülfershausen a.d.Saale liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wülfershausen a.d.Saale im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wülfershausen a.d.Saale ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wülfershausen a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wülfershausen a.d.Saale
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Saal a.d.Saale | 8,18 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Großeibstadt | 7,64 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,82 €/m² |
| Großbardorf | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wülfershausen a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wülfershausen a.d.Saale
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großeibstadt | 7,33 % |
| Saal a.d.Saale | 5,21 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 3,76 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
| Großbardorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saal a.d.Saale, M | 1,9 km | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Hollstadt | 4,6 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Rödelmaier | 5,1 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Großeibstadt | 5,8 km | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Aubstadt | 6,3 km | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Heustreu | 6,6 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Hendungen | 6,8 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
| Großbardorf | 7,4 km | 97633 | 5,85 € | 2.709 € | 2,59 % |
| Unsleben | 8,0 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
Wo liegt Wülfershausen a.d.Saale?
Lage
Wülfershausen a.d.Saale auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wülfershausen a.d.Saale
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.178 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 1.555 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3335, 10,3458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wülfershausen a.d.Saale
Was kostet eine Wohnung in Wülfershausen a.d.Saale?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wülfershausen a.d.Saale liegt bei 6,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.178 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Landkreises Rhön-Grabfeld bei 7,22 Euro miet- und 2.185 Euro kaufpreisbezogen, während der bayerische Durchschnitt bei 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro liegt. Wülfershausen ist damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis günstiger als der Kreis- und deutlich günstiger als der bayerische Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wülfershausen a.d.Saale entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,78 Euro im Jahr 2021, fiel dann 2022 auf 5,16 Euro und erholte sich bis 2024 wieder auf 5,83 Euro. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.867 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2024 auf 2.334 Euro. Die Mietwerte sind nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe umfasst die Jahre 2021, 2024 und 2026. Die Kaufpreise sind also deutlich gestiegen, während die Mieten nach einem Einbruch 2022 nur teilweise wieder zugelegt haben.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wülfershausen a.d.Saale?
Die Bruttomietrendite in Wülfershausen a.d.Saale beträgt 3,76 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Rhön-Grabfeld mit 4,09 Prozent und unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Auf Bundesebene liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 47,23 im Bundesland bedeutet, dass rund 47 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Eine niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 26,63.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wülfershausen a.d.Saale?
Die Einwohnerzahl in Wülfershausen a.d.Saale ist von 1.473 im Jahr 2015 auf 1.555 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent und ist damit leicht rückläufig im Vergleich zu 18 Prozent im Jahr 2015. Der Landkreis Rhön-Grabfeld erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Wülfershausen a.d.Saale?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wülfershausen a.d.Saale sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wülfershausen a.d.Saale führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |