Aubstadt
Aubstadt (PLZ 97633) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 734 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.936 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aubstadt über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 6,32 € pro m², im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höchheim, Großeibstadt und Bad Königshofen i.Grabfeld an.
Immobilienpreise in Aubstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aubstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aubstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 4,84 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 6,93 €/m² |
| 2026 | 6,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aubstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.936 €/m² |
| 2026 | 1.936 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aubstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,65 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aubstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 730 Einwohner |
| 2016 | 714 Einwohner |
| 2017 | 708 Einwohner |
| 2018 | 709 Einwohner |
| 2019 | 707 Einwohner |
| 2020 | 709 Einwohner |
| 2021 | 712 Einwohner |
| 2022 | 726 Einwohner |
| 2023 | 734 Einwohner |
| 2024 | 734 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aubstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aubstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aubstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aubstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aubstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aubstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saal a.d.Saale | 8,18 €/m² |
| Sulzfeld | 7,81 €/m² |
| Großeibstadt | 7,64 €/m² |
| Herbstadt | 7,54 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 7,28 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,82 €/m² |
| Großbardorf | 5,85 €/m² |
| Höchheim | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aubstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aubstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großeibstadt | 7,33 % |
| Sulzfeld | 5,94 % |
| Saal a.d.Saale | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 4,89 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Herbstadt | 3,93 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 3,76 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Großbardorf | 2,59 % |
| Höchheim | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchheim | 3,4 km | 97633 | 4,93 € | 2.320 € | 2,55 % |
| Großeibstadt | 4,2 km | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 4,6 km | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Herbstadt | 4,8 km | 97633 | 7,54 € | 2.300 € | 3,93 % |
| Saal a.d.Saale, M | 6,0 km | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,3 km | 97618 | 6,82 € | 2.178 € | 3,76 % |
| Sulzfeld | 8,5 km | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Großbardorf | 8,7 km | 97633 | 5,85 € | 2.709 € | 2,59 % |
| Hendungen | 8,8 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
Wo liegt Aubstadt?
Lage
Aubstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aubstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.936 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 734 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3345, 10,4345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aubstadt
Was kostet eine Wohnung in Aubstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aubstadt liegt bei 7,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 527 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.936 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Aubstadt?
Die Bruttomietrendite in Aubstadt beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aubstadt über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aubstadt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aubstadt von 6,92 € auf 6,32 € pro m² — im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Aubstadt im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Aubstadt liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Aubstadt liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aubstadt?
Aubstadt hat 734 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Stockheim | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |