Höchheim
Höchheim (PLZ 97633) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.040 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.320 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,2 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höchheim über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 3,91 € auf 4,22 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aubstadt, Herbstadt und Bad Königshofen i.Grabfeld an.
Immobilienpreise in Höchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Höchheim
Höchheim im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 4,93 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise nahe dem Durchschnitt liegen. Dies führt zu einer extrem niedrigen Bruttomietrendite von 2,55 % und einem Kaufpreisfaktor von 39,18. Höchheim hat die niedrigste Miete aller Nachbarorte bei gleichzeitig einem der höchsten Kaufpreise – ein regionaler Ausreißer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,45 % auf 1.040 Einwohner gesunken, die Arbeitslosenquote liegt jedoch mit 1,69 % sehr niedrig. Der Ort weist eine Pendlerstruktur auf (448 Beschäftigte am Wohnort vs. 122 am Arbeitsort).
Marktüberblick
Höchheim liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld in der Region Main-Rhön. Die Gemeinde umfasst fünf Gemeindeteile (Höchheim, Gollmuthhausen, Irmelshausen, Rothausen, Gemeindemühle) auf einer Fläche von 25,26 km² und hat rund 1.040 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der Milz und war Teil der ehemaligen innerdeutschen Grenze, was sich strukturell auf die Region ausgewirkt hat.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 4,93 € je m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,22 €/m²) und dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Gleichzeitig liegen die Kaufpreise mit 2.320 €/m² nahe dem Kreis- (2.185 €/m²) und dem bundesweiten Durchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,55 % – dem niedrigsten Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,5 km. Der Kaufpreisfaktor von 39,18 liegt deutlich über dem Kreis- (25,59) und Landesdurchschnitt (26,10). Im bayerischen Vergleich rangiert Höchheim mit einem Perzentilrang von 2,82 % bei der Rendite unter 97 % aller bayerischen Orte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Höchheim zeigt starke Schwankungen. Nach 3,91 €/m² im Jahr 2021 stieg sie bis 2023 auf 6,18 €/m² an, fiel dann aber bis 2026 auf 4,22 €/m² zurück. Der aktuelle Marktwert von 4,93 €/m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt untypisch und deutet auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Für Kaufpreise liegen nur Daten für 2023 vor (2.320 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Der Kaufpreisfaktor von 39,18 bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 39-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf eine über dem Mietniveau stehende Preisbildung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Höchheim deutlich von seinen Nachbarn ab. Alle acht Nachbarorte im Umkreis bis 8,5 km weisen Angebotsmieten zwischen 6,82 €/m² (Wülfershausen a.d.Saale) und 8,18 €/m² (Saal a.d.Saale) aus – also mindestens 38 % über dem Höchheimer Niveau. Bei den Kaufpreisen liegt Höchheim mit 2.320 €/m² nahe am oberen Ende der Nachbargruppe (Hendungen: 2.337 €/m², Herbstadt: 2.300 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Miet- und hohem Kaufpreisniveau macht Höchheim zum Ausreißer in der Region.
Im Kreis Rhön-Grabfeld und in Bayern liegt Höchheim bei der Miete jeweils unter dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch nahe dem Kreis- und leicht unter dem Landesmittel. Die Bruttomietrendite von 2,55 % liegt deutlich unter dem Kreis- (4,09 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %) sowie unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %).
Standortfaktoren
Die Gemeinde verliert seit Jahren Einwohner. Von 1.136 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 1.040, ein Rückgang von 8,45 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner je km². Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 1,69 % (2023) auf sehr niedrigem Niveau – deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Im Jahr 2020 waren 448 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, gegenüber nur 122 am Arbeitsort. Das bedeutet, dass ein Großteil der Erwerbstätigen nach Höchheim pendelt, was auf eine Schlafgemeinden-ähnliche Struktur hindeutet.
Der Landkreis Rhön-Grabfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 125 von 400 Kreisen insgesamt. Der Wert im Teilindex Dynamik (Platz 247) liegt deutlich unter dem der Stärke (Platz 112), was auf eine eher statische Entwicklung der Region hinweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,91 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 4,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.320 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.136 Einwohner |
| 2016 | 1.134 Einwohner |
| 2017 | 1.099 Einwohner |
| 2018 | 1.067 Einwohner |
| 2019 | 1.081 Einwohner |
| 2020 | 1.072 Einwohner |
| 2021 | 1.069 Einwohner |
| 2022 | 1.072 Einwohner |
| 2023 | 1.040 Einwohner |
| 2024 | 1.040 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Höchheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Höchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saal a.d.Saale | 8,18 €/m² |
| Großeibstadt | 7,64 €/m² |
| Herbstadt | 7,54 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 7,28 €/m² |
| Römhild | 7,18 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,82 €/m² |
| Trappstadt | 6,73 €/m² |
| Höchheim | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großeibstadt | 7,33 % |
| Römhild | 5,60 % |
| Saal a.d.Saale | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 4,89 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Herbstadt | 3,93 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 3,76 % |
| Trappstadt | 3,60 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Höchheim | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aubstadt | 3,4 km | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Herbstadt | 5,1 km | 97633 | 7,54 € | 2.300 € | 3,93 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 7,2 km | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Römhild, Stadt | 7,3 km | 98630 | 7,18 € | 1.538 € | 5,60 % |
| Großeibstadt | 7,5 km | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Hendungen | 7,7 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 8,1 km | 97618 | 6,82 € | 2.178 € | 3,76 % |
| Saal a.d.Saale, M | 8,5 km | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Trappstadt, M | 9,8 km | 97633 | 6,73 € | 2.244 € | 3,60 % |
Wo liegt Höchheim?
Lage
Höchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.320 € |
| Bruttomietrendite | 2,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,2 |
| Einwohner | 1.040 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3632, 10,4499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höchheim
Was kostet eine Wohnung in Höchheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Höchheim liegt bei 4,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.320 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rhön-Grabfeld (7,22 Euro/m² Miete, 2.185 Euro/m² Kaufpreis) und noch deutlicher unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Höchheim entwickelt?
Die Mieten in Höchheim stiegen von 3,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,18 Euro im Jahr 2023, fielen dann aber bis 2026 wieder auf 4,22 Euro pro Quadratmeter zurück. Damit liegt die aktuelle Miete zwar über dem Niveau von 2021, aber deutlich unter dem Höchststand von 2023. Die Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Höchheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,55 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 39,18. Beide Kennzahlen sind im Vergleich ungünstig: Die Rendite liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,09 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 2,82 im Bundesland bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 39,18 (Kreis: 25,59, Bayern: 26,10) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Höchheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.136 im Jahr 2015 auf 1.040 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 8,45 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu hat sich die Arbeitslosenquote von 21 Prozent im Jahr 2015 auf 11 Prozent im Jahr 2023 mehr als halbiert.
Wie schneiden die Immobilien in Höchheim im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern liegt die Miete in Höchheim mit 4,93 Euro pro Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten (Nachbarn: 6,82 bis 8,18 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.320 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren bis oberen Bereich der Nachbarn (1.250 bis 2.337 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 2,55 Prozent ist die niedrigste im Vergleich (Nachbarn: 3,52 bis 7,33 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Höchheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Höchheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Höchheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |