Höchheim
Höchheim (PLZ 97633) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.040 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.320 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,2 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höchheim über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 3,91 € auf 4,22 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aubstadt, Herbstadt und Bad Königshofen i.Grabfeld an.
Immobilienpreise in Höchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,91 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 4,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.320 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.136 Einwohner |
| 2016 | 1.134 Einwohner |
| 2017 | 1.099 Einwohner |
| 2018 | 1.067 Einwohner |
| 2019 | 1.081 Einwohner |
| 2020 | 1.072 Einwohner |
| 2021 | 1.069 Einwohner |
| 2022 | 1.072 Einwohner |
| 2023 | 1.040 Einwohner |
| 2024 | 1.040 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Höchheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Höchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saal a.d.Saale | 8,18 €/m² |
| Großeibstadt | 7,64 €/m² |
| Herbstadt | 7,54 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 7,28 €/m² |
| Römhild | 7,18 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,82 €/m² |
| Trappstadt | 6,73 €/m² |
| Höchheim | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großeibstadt | 7,33 % |
| Römhild | 5,60 % |
| Saal a.d.Saale | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 4,89 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Herbstadt | 3,93 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 3,76 % |
| Trappstadt | 3,60 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Höchheim | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aubstadt | 3,4 km | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Herbstadt | 5,1 km | 97633 | 7,54 € | 2.300 € | 3,93 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 7,2 km | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Römhild, Stadt | 7,3 km | 98630 | 7,18 € | 1.538 € | 5,60 % |
| Großeibstadt | 7,5 km | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Hendungen | 7,7 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 8,1 km | 97618 | 6,82 € | 2.178 € | 3,76 % |
| Saal a.d.Saale, M | 8,5 km | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Trappstadt, M | 9,8 km | 97633 | 6,73 € | 2.244 € | 3,60 % |
Wo liegt Höchheim?
Lage
Höchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.320 € |
| Bruttomietrendite | 2,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,2 |
| Einwohner | 1.040 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3632, 10,4499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höchheim
Was kostet eine Wohnung in Höchheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Höchheim liegt bei 4,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 345 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.320 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Höchheim?
Die Bruttomietrendite in Höchheim beträgt 2,55 %, der Kaufpreisfaktor 39,2 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Höchheim über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Höchheim entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Höchheim von 3,91 € auf 4,22 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Höchheim im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Höchheim liegt bei 2,55 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Höchheim liegt damit 1,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Höchheim?
Höchheim hat 1.040 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |