Römhild, Stadt
Römhild (PLZ 98630) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 6.571 Einwohner auf 122,5 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Römhild über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 7,08 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dingsleben, Höchheim und Herbstadt an.
Immobilienpreise in Römhild im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Römhild, Stadt
Römhild im Landkreis Hildburghausen zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mietwerten, aber stark gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang. Der Kreis rangiert in Prognos-Indizes zu Dynamik und Demografie am unteren Ende.
Marktüberblick
Römhild liegt im fränkisch geprägten Süden Thüringens im Landkreis Hildburghausen. Die Stadt umfasst 122,45 km² und hat 6.571 Einwohner (2024). Der lokale Immobilienmarkt weist eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete von 7,18 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 6,68 €/m², Thüringen: 6,88 €/m²), während der Angebotskaufpreis von 1.538 €/m² knapp über dem Kreiswert (1.297 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²) liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,6 % und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 6,3–6,6 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,86 entspricht nahezu dem Landesmittel (17,88), liegt aber über dem Kreiswert (16,52). Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor signalisiert einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in der Region.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnliche Dynamik. Der Angebotskaufpreis ist von 1.013,89 €/m² (2022) auf 2.030,93 €/m² (2025) mehr als verdoppelt – ein Anstieg von über 100 % in drei Jahren. Die Angebotsmiete verläuft dagegen volatil: Sie schwankte zwischen 4,98 €/m² (2019) und 8,61 €/m² (2025), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Der CAGR für Mieten beträgt 4,01 %, für Kaufpreise 26,06 %. Diese Diskrepanz – steigende Kaufpreise bei unsteter Mietentwicklung – treibt die Bruttomietrendite nach unten und den Kaufpreisfaktor nach oben. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 17,86 bezieht sich auf den aktuellen Angebotskaufpreis von 1.538 €/m² und die aktuelle Miete von 7,18 €/m² (1.538 ÷ (7,18 × 12) ≈ 17,85). Der Zeitreihenwert von 2.030,93 €/m² aus dem Jahr 2025 liegt deutlich darüber, was auf eine weitere Preissteigerung hindeutet, die sich noch nicht in der aktuellen Marktübersicht widerspiegelt.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung von Römhild ist seit 2015 kontinuierlich gesunken – von 7.004 auf 6.571 Einwohner, ein Rückgang von 6,18 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis Hildburghausen ging von 167 (2015) auf 114 (2023) zurück, bleibt aber in absoluten Zahlen relevant. Der Landkreis Hildburghausen hat insgesamt 59.987 Einwohner (Dezember 2024) auf 938,41 km² Fläche. Der Bevölkerungsrückgang in Römhild entspricht dem Muster ländlicher Räume in Thüringen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Hildburghausen bei der Dynamik auf Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen und bei der Demografie auf Rang 399 – die beiden schlechtesten Ränge in beiden Indizes. Der Rang in der Gesamtwertung liegt bei 338, in der Stärke bei 239 und im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 241. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 136 am besten ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schlechter Dynamik, starker demografischer Schwäche und fehlenden Bildungsstandorten beschreibt einen Standort, der strukturell mit Abwanderung und alternder Bevölkerung konfrontiert ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 10 km zeigt Römhild ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,18 €/m² liegt über dem Nachbarmittel, aber unter Werten wie Höchheim (2.320 €/m² Kaufpreis) oder Herbstadt (2.300 €/m²). Die Kaufpreise in Höchheim und Herbstadt sind deutlich höher als in Römhild. Die Bruttomietrendite von 5,6 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Höchheim (2,55 %) und Herbstadt (3,93 %), aber niedriger als in Grabfeld (7,69 %) und Beinerstadt (5,26 %). Römhild positioniert sich damit als mittelpreisiger Standort in einer Region mit großer Preisspanne.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Römhild entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Römhild
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 €/m² |
| 2019 | 4,98 €/m² |
| 2020 | 7,89 €/m² |
| 2021 | 5,68 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 7,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Römhild
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.014 €/m² |
| 2025 | 2.031 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Römhild
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,15 % |
| 2025 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Römhild
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.004 Einwohner |
| 2016 | 6.946 Einwohner |
| 2017 | 6.922 Einwohner |
| 2018 | 6.869 Einwohner |
| 2019 | 6.822 Einwohner |
| 2020 | 6.747 Einwohner |
| 2021 | 6.697 Einwohner |
| 2022 | 6.661 Einwohner |
| 2023 | 6.571 Einwohner |
| 2024 | 6.571 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Römhild
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Römhild liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Römhild im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Römhild ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Römhild ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Römhild
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingsleben | 7,84 €/m² |
| Herbstadt | 7,54 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Römhild | 7,18 €/m² |
| St.Bernhard | 6,80 €/m² |
| Grabfeld | 6,80 €/m² |
| Trappstadt | 6,73 €/m² |
| Schlechtsart | 6,20 €/m² |
| Höchheim | 4,93 €/m² |
| Beinerstadt | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Römhild ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Römhild
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grabfeld | 7,69 % |
| Schlechtsart | 5,95 % |
| Römhild | 5,60 % |
| Dingsleben | 5,53 % |
| St.Bernhard | 5,26 % |
| Beinerstadt | 5,26 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Herbstadt | 3,93 % |
| Trappstadt | 3,60 % |
| Höchheim | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dingsleben | 5,8 km | 98646 | 7,84 € | 1.700 € | 5,53 % |
| Höchheim | 7,3 km | 97633 | 4,93 € | 2.320 € | 2,55 % |
| Herbstadt | 7,8 km | 97633 | 7,54 € | 2.300 € | 3,93 % |
| St.Bernhard | 8,2 km | 98660 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Trappstadt, M | 8,9 km | 97633 | 6,73 € | 2.244 € | 3,60 % |
| Beinerstadt | 9,4 km | 98660 | 4,93 € | 1.125 € | 5,26 % |
| Grabfeld | 9,6 km | 98631 | 6,80 € | 1.061 € | 7,69 % |
| Schlechtsart | 9,6 km | 98663 | 6,20 € | 1.250 € | 5,95 % |
| Aubstadt | 10,1 km | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
Wo liegt Römhild?
Lage
Römhild auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Römhild
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.538 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 6.571 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 122,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,3969, 10,5387 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Römhild
Was kostet eine Wohnung in Römhild?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.538 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Hildburghausen (6,68 Euro/m² Miete, 1.297 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Römhild entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,17 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,08 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, wobei sie in der Zwischenzeit stark schwankte (2020: 7,89, 2022: 5,20, 2025: 8,61 Euro/m²). Der Kaufpreis hat sich von 1.014 Euro/m² im Jahr 2022 auf 2.031 Euro/m² im Jahr 2025 fast verdoppelt. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Römhild?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,6 %, der Kaufpreisfaktor bei 17,86. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Hildburghausen (6,60 %) und Thüringens (6,32 %). Im Perzentilrang belegt Römhild Platz 43,93 in Thüringen, was bedeutet, dass rund 44 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt nahezu auf dem Thüringer Durchschnitt (17,88).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Römhild?
Die Einwohnerzahl ist von 7.004 im Jahr 2015 auf 6.571 im Jahr 2024 um rund 6,2 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Trend ist seit 2015 durchgehend rückläufig, wobei die Abnahme in den letzten Jahren etwas abgeflacht ist.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Römhild?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Hildburghausen auf Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie mit Platz 399, während der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 136 deutlich besser ausfällt. Römhild hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Römhild?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Römhild sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Römhild führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |