Heustreu
Heustreu (PLZ 97618) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.318 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heustreu über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 10,86 € auf 9,18 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollstadt, Unsleben und Wollbach an.
Immobilienpreise in Heustreu im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Heustreu
Heustreu ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld mit 1.318 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt im Kreisvergleich überdurchschnittliche Kaufpreise, aber niedrige Bruttomietrenditen von 3,8 Prozent. Die Bevölkerung wuchs stabil um 5,3 Prozent zwischen 2015 und 2024, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,28 Prozent. Die lokale Wirtschaft ist landwirtschaftlich geprägt, mit einem deutlichen Pendlerüberschuss nach außen. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 125 von 400 Kreisen, mit besonders starken Werten im Arbeitsmarkt (Platz 69) und Wohlstand (Platz 56).
Marktüberblick
Heustreu ist eine 10,56 km² große Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld mit 1.318 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau: Die Angebotsmiete liegt bei 8,28 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.616 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,32. Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten drückt die Rendite unter das Niveau der Vergleichsregionen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Heustreu weisen starke jahresweise Schwankungen auf: Nach 10,86 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 fiel die Miete 2020 auf 7,29 Euro, stieg 2022 kurzzeitig auf 10,50 Euro und bewegte sich 2024 bei 8,81 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,28 Euro liegt damit unter dem Vorjahreswert der Zeitreihe. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -2,37 Prozent. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderer Verlauf: Nach 2.533 Euro je Quadratmeter 2019 sanken die Werte 2022 auf 1.987 Euro, erholten sich 2023 auf 2.469 Euro und lagen 2024 bei 2.605 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.616 Euro je Quadratmeter liegt damit leicht über dem Vorjahreswert der Zeitreihe. Der CAGR beträgt 0,56 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,28 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Heustreu mit 2.616 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.185 Euro und dem deutschen Wert von 2.409 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,8 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis (4,09 Prozent), Bayern (4,13 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 26,32 übertrifft sowohl den Kreiswert (25,59) als auch den bayerischen Wert (26,10). Im Perzentilrang aller bayrischen Orte liegt Heustreu mit 48,7 Prozent knapp unter dem Median. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von 8,28 Euro über der von Wollbach (7,11 Euro) und Rödelmaier (6,92 Euro), aber unter der von Bad Neustadt (9,53 Euro). Bei der Rendite liegt Heustreu mit 3,8 Prozent unter Unsleben (4,13 Prozent) und Bastheim (4,19 Prozent), was den höheren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Heustreu entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 stabil positiv: Von 1.252 auf 1.318 Einwohner, ein Wachstum von 5,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,28 Prozent und damit auf einem extrem niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rhön-Grabfeld im Gesamtindex Platz 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Arbeitsmarkt (Platz 69) und im Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 56). Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Index Demografie (Platz 269) und im Index Dynamik (Platz 247). Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 223 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber dynamisch schwacher Entwicklung.
Wirtschaft und Infrastruktur
Die lokale Wirtschaft ist durch landwirtschaftliche Prägung und Pendlerstruktur gekennzeichnet. Nach amtlicher Statistik waren 2020 173 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort registriert, während 567 Einwohner am Wohnort beschäftigt waren. Das bedeutet, dass deutlich mehr Einwohner zur Arbeit pendeln, als auswärtige Beschäftigte nach Heustreu kommen. Im verarbeitenden Gewerbe gab es keine Betriebe, im Bauhauptgewerbe zwei. Neun landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 1.362 Hektar Fläche. Heustreu liegt an der Bahnstrecke Schweinfurt–Meiningen, wobei der nächstgelegene Bahnhof in Bad Neustadt (Saale) liegt. Die Linien RE 7 (Mainfranken-Thüringen-Express) und RB 40 (Unterfranken-Shuttle) verbinden die Gemeinde mit dem überregionalen Schienenverkehr. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heustreu entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heustreu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,86 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heustreu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.533 €/m² |
| 2022 | 1.987 €/m² |
| 2023 | 2.469 €/m² |
| 2024 | 2.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heustreu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,14 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heustreu
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.252 Einwohner |
| 2016 | 1.250 Einwohner |
| 2017 | 1.273 Einwohner |
| 2018 | 1.277 Einwohner |
| 2019 | 1.291 Einwohner |
| 2020 | 1.288 Einwohner |
| 2021 | 1.284 Einwohner |
| 2022 | 1.319 Einwohner |
| 2023 | 1.318 Einwohner |
| 2024 | 1.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heustreu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,08 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,05 % |
| 2023 | 1,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heustreu liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heustreu im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heustreu ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heustreu ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heustreu
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heustreu ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heustreu
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bastheim | 4,19 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Salz | 3,85 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 3,76 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollstadt | 2,2 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Unsleben | 2,6 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
| Wollbach | 2,7 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Rödelmaier | 4,1 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 4,6 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Oberstreu | 5,8 km | 97640 | 6,98 € | 2.140 € | 3,91 % |
| Salz | 6,1 km | 97616 | 8,31 € | 2.589 € | 3,85 % |
| Bastheim | 6,6 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,6 km | 97618 | 6,82 € | 2.178 € | 3,76 % |
Wo liegt Heustreu?
Lage
Heustreu auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heustreu
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.616 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 1.318 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3542, 10,2580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heustreu
Was kostet eine Wohnung in Heustreu?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,28 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.616 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Rhön-Grabfeld (7,22 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.616 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 2.185 Euro, aber niedriger als der bayerische Durchschnitt von 3.246 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heustreu entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 10,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fielen sie 2020 auf 7,29 Euro, stiegen 2022 wieder auf 10,50 Euro und lagen 2024 bei 8,81 Euro. Die aktuellen Werte für 2025 und 2026 liegen bei 9,06 bzw. 9,18 Euro. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.533 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 gingen sie 2022 auf 1.987 Euro zurück, stiegen 2023 auf 2.469 Euro und erreichten 2024 mit 2.605 Euro den höchsten Wert der Reihe. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heustreu?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,8 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,32 und liegt damit leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Heustreu bei 48,74, was bedeutet, dass rund 49 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere und rund 51 Prozent eine höhere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heustreu?
Die Einwohnerzahl ist von 1.252 im Jahr 2015 auf 1.318 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg von 1.284 im Jahr 2021 auf 1.319 im Jahr 2022. Seit 2022 ist die Zahl stabil bei 1.318.
Wie schneiden die Immobilien in Heustreu im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,92 Euro (Rödelmaier, 4,1 km) und 9,53 Euro (Bad Neustadt a.d.Saale, 4,6 km). Heustreu liegt mit 8,28 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich. Bei den Kaufpreisen reicht das Spektrum von 2.122 Euro (Bastheim, 6,6 km) bis 2.915 Euro (Bad Neustadt a.d.Saale). Heustreu liegt mit 2.616 Euro ebenfalls im oberen Mittelfeld. Die Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden variieren zwischen 3,36 Prozent (Hollstadt, 2,2 km) und 4,19 Prozent (Bastheim, 6,6 km).
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas die Standortattraktivität von Heustreu?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Rhön-Grabfeld, zu dem Heustreu gehört, auf Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Besonders gut schneidet der Arbeitsmarkt ab (Rang 69), während die Demografie (Rang 269) und Wettbewerb & Innovation (Rang 223) schwächer bewertet werden. Heustreu hat keine eigenen Hochschulen. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Heustreu?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heustreu sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heustreu führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |