Heustreu
Heustreu (PLZ 97618) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.318 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heustreu über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 10,86 € auf 9,18 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollstadt, Unsleben und Wollbach an.
Immobilienpreise in Heustreu im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heustreu entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heustreu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,86 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heustreu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.533 €/m² |
| 2022 | 1.987 €/m² |
| 2023 | 2.469 €/m² |
| 2024 | 2.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heustreu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,14 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heustreu
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.252 Einwohner |
| 2016 | 1.250 Einwohner |
| 2017 | 1.273 Einwohner |
| 2018 | 1.277 Einwohner |
| 2019 | 1.291 Einwohner |
| 2020 | 1.288 Einwohner |
| 2021 | 1.284 Einwohner |
| 2022 | 1.319 Einwohner |
| 2023 | 1.318 Einwohner |
| 2024 | 1.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heustreu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,08 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,05 % |
| 2023 | 1,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heustreu liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heustreu im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heustreu ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heustreu ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heustreu
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heustreu ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heustreu
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bastheim | 4,19 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Salz | 3,85 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 3,76 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollstadt | 2,2 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Unsleben | 2,6 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
| Wollbach | 2,7 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Rödelmaier | 4,1 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 4,6 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Oberstreu | 5,8 km | 97640 | 6,98 € | 2.140 € | 3,91 % |
| Salz | 6,1 km | 97616 | 8,31 € | 2.589 € | 3,85 % |
| Bastheim | 6,6 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,6 km | 97618 | 6,82 € | 2.178 € | 3,76 % |
Wo liegt Heustreu?
Lage
Heustreu auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heustreu
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.616 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 1.318 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3542, 10,2580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heustreu
Was kostet eine Wohnung in Heustreu?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heustreu liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.616 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Heustreu?
Die Bruttomietrendite in Heustreu beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heustreu über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heustreu entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heustreu von 10,86 € auf 9,18 € pro m² — im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Heustreu im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Heustreu liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Heustreu liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heustreu?
Heustreu hat 1.318 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |