Kalbach
Kalbach (PLZ 36148) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 6.503 Einwohner auf 70,6 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.555 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalbach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 8,48 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhof, Flieden und Eichenzell an.
Immobilienpreise in Kalbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kalbach
Kalbach im Landkreis Fulda: Ländliche Gemeinde mit 6.503 Einwohnern, niedriger Bruttomietrendite (3,84 %) und hohem Kaufpreisfaktor (26,07) im Vergleich zu allen Nachbarorten. Volatile Preisentwicklung, Bevölkerungswachstum von 3,8 %, Infrastruktur durch A7 und Schnellfahrstrecke geprägt.
Marktüberblick: Niedrige Rendite bei hohem Kaufpreis
Kalbach ist eine ländliche Gemeinde im südlichen Landkreis Fulda mit 6.503 Einwohnern auf 70,63 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,17 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (8,61 €/m²) und deutlich unter dem hessischen Mittel (9,69 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.555 €/m² liegt jedoch über dem Kreiswert (2.267 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.505 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,84 %, die unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 13,6 km am niedrigsten ist. Der Kaufpreisfaktor von 26,07 ist der höchste in der Nachbarschaft und liegt deutlich über dem Kreis- (21,69) und Landesdurchschnitt (21,06). Die Rendite von 3,84 % gehört zum unteren Zehntel der hessischen Orte (Perzentilrang 9,3).
Preis- und Mietentwicklung: Hohe Volatilität
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,50 €/m² (2020) und 9,35 €/m² (2025). Der Kaufpreis fiel von 3.600 €/m² (2022) auf 1.625 €/m² (2024) und stieg im Folgejahr auf 2.699 €/m². Diese starken Ausschläge sind typisch für Gemeinden mit geringer Markttiefe, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR für die Miete liegt bei 5,88 %, für den Kaufpreis bei 4,92 % – beide Werte sind über den gesamten Zeitraum positiv, spiegeln aber keine stabile Entwicklung wider, sondern die hohe Streuung der Jahreswerte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Kalbachs wuchs von 6.264 (2015) auf 6.503 (2024), was einem Anstieg von 3,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte zwischen 59 (2019) und 85 (2023). Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Mietrendite und hohem Kaufpreis könnte auf einen Zuzug von externen Käufern hindeuten – etwa Pendler, die in der Gemeinde wohnen, aber außerhalb arbeiten.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Kalbach liegt im Landkreis Fulda, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 147 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Der Rang im Teilindex Dynamik (181) ist schwächer als der im Teilindex Stärke (142), was auf eine eher träge Entwicklung im Vergleich zur wirtschaftlichen Substanz hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Infrastruktur ist durch die Bundesautobahn 7 (durch Uttrichshausen) und die Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg (mit Kalbachtunnel und Landrücken-Tunnel auf Gemeindegebiet) geprägt. Die geplante Neubaustrecke Gelnhausen-Kalbach (Variante IV) verläuft durch die Gemeinde; das Raumordnungsverfahren läuft, die betroffenen Kommunen lehnen die Trasse ab. Der ehemals größte Solarpark im Landkreis Fulda (365 kW) befindet sich in Kalbach.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 7,11 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.658 €/m² |
| 2022 | 3.600 €/m² |
| 2023 | 3.335 €/m² |
| 2024 | 1.625 €/m² |
| 2025 | 2.699 €/m² |
| 2026 | 3.379 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,88 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.264 Einwohner |
| 2016 | 6.248 Einwohner |
| 2017 | 6.320 Einwohner |
| 2018 | 6.323 Einwohner |
| 2019 | 6.378 Einwohner |
| 2020 | 6.360 Einwohner |
| 2021 | 6.410 Einwohner |
| 2022 | 6.511 Einwohner |
| 2023 | 6.503 Einwohner |
| 2024 | 6.503 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 1,66 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kalbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kalbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Schlüchtern | 8,61 €/m² |
| Ebersburg | 8,41 €/m² |
| Flieden | 8,34 €/m² |
| Kalbach | 8,17 €/m² |
| Sinntal | 7,00 €/m² |
| Motten | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Ebersburg | 5,90 % |
| Sinntal | 5,69 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Motten | 4,57 % |
| Flieden | 4,22 % |
| Künzell | 3,97 % |
| Schlüchtern | 3,87 % |
| Kalbach | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhof | 3,1 km | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |
| Flieden | 5,3 km | 36103 | 8,34 € | 2.369 € | 4,22 % |
| Eichenzell | 8,7 km | 36124 | 9,84 € | 2.474 € | 4,77 % |
| Motten | 9,5 km | 97786 | 6,68 € | 1.757 € | 4,57 % |
| Ebersburg | 11,2 km | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Schlüchtern, Stadt | 11,9 km | 36381 | 8,61 € | 2.672 € | 3,87 % |
| Sinntal | 12,5 km | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Künzell | 13,6 km | 36093 | 10,26 € | 3.101 € | 3,97 % |
| Hosenfeld | 14,6 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
Wo liegt Kalbach?
Lage
Kalbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.555 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 6.503 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 70,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,4238, 9,6409 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalbach
Was kostet eine Wohnung in Kalbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kalbach liegt bei 8,17 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem Durchschnitt des Landkreises Fulda (8,61 €/m²) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.555 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem Kreis- (2.267 €/m²) sowie dem Landesdurchschnitt (2.505 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kalbach entwickelt?
Die Mietpreise in Kalbach sind von 5,37 €/m² im Jahr 2018 auf 8,48 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, weisen dabei aber starke Schwankungen auf — so lag die Miete 2020 mit 4,50 €/m² deutlich niedriger als 2019 mit 7,07 €/m². Die Kaufpreise sind von 2.658 €/m² (2021) auf 3.379 €/m² (2026) entwickelt, mit einem deutlichen Einbruch auf 1.625 €/m² im Jahr 2024. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kalbach?
Die Bruttomietrendite in Kalbach beträgt 3,84 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Fulda (4,81 %) und dem hessischen Landesdurchschnitt (4,98 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,07 ist ebenfalls höher als im Kreis (21,69) und in Hessen (21,06). Der Perzentilrang von 9,26 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa neun Prozent der Orte in Hessen eine noch niedrigere Rendite aufweisen — Kalbach hat damit eines der niedrigsten Renditeniveaus in Hessen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kalbach?
Die Bevölkerung in Kalbach ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 6.264 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.503 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund 3,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Bevölkerungszahl der Reihe wurde 2022 mit 6.511 erreicht.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Kalbach?
Die Arbeitslosenquote in Kalbach lag 2023 bei 8,5 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 8,2 Prozent und bewegte sich in den Jahren dazwischen zwischen 5,9 Prozent (2019) und 8,5 Prozent (2023). Die Werte beziehen sich auf den Kreis Fulda, da für die Gemeinde selbst keine gesonderten Arbeitslosenquoten vorliegen.
Woher stammen die Daten zu Kalbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kalbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kalbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |