Kalbach
Kalbach (PLZ 36148) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 6.503 Einwohner auf 70,6 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.555 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalbach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 8,48 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhof, Flieden und Eichenzell an.
Immobilienpreise in Kalbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 7,11 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.658 €/m² |
| 2022 | 3.600 €/m² |
| 2023 | 3.335 €/m² |
| 2024 | 1.625 €/m² |
| 2025 | 2.699 €/m² |
| 2026 | 3.379 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,88 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.264 Einwohner |
| 2016 | 6.248 Einwohner |
| 2017 | 6.320 Einwohner |
| 2018 | 6.323 Einwohner |
| 2019 | 6.378 Einwohner |
| 2020 | 6.360 Einwohner |
| 2021 | 6.410 Einwohner |
| 2022 | 6.511 Einwohner |
| 2023 | 6.503 Einwohner |
| 2024 | 6.503 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 1,66 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kalbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kalbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Schlüchtern | 8,61 €/m² |
| Ebersburg | 8,41 €/m² |
| Flieden | 8,34 €/m² |
| Kalbach | 8,17 €/m² |
| Sinntal | 7,00 €/m² |
| Motten | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Ebersburg | 5,90 % |
| Sinntal | 5,69 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Motten | 4,57 % |
| Flieden | 4,22 % |
| Künzell | 3,97 % |
| Schlüchtern | 3,87 % |
| Kalbach | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhof | 3,1 km | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |
| Flieden | 5,3 km | 36103 | 8,34 € | 2.369 € | 4,22 % |
| Eichenzell | 8,7 km | 36124 | 9,84 € | 2.474 € | 4,77 % |
| Motten | 9,5 km | 97786 | 6,68 € | 1.757 € | 4,57 % |
| Ebersburg | 11,2 km | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Schlüchtern, Stadt | 11,9 km | 36381 | 8,61 € | 2.672 € | 3,87 % |
| Sinntal | 12,5 km | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Künzell | 13,6 km | 36093 | 10,26 € | 3.101 € | 3,97 % |
| Hosenfeld | 14,6 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
Wo liegt Kalbach?
Lage
Kalbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.555 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 6.503 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 70,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,4238, 9,6409 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalbach
Was kostet eine Wohnung in Kalbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kalbach liegt bei 8,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 572 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.555 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Kalbach?
Die Bruttomietrendite in Kalbach beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kalbach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kalbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kalbach von 5,37 € auf 8,48 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kalbach im Vergleich zum Kreis Fulda ab?
Die Bruttomietrendite in Kalbach liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Kreis Fulda bei 4,81 %. Kalbach liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kalbach?
Kalbach hat 6.503 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |