Ehrenberg (Rhön)
Ehrenberg (Rhön) (PLZ 36115) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 2.570 Einwohner auf 40,8 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ehrenberg (Rhön) über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 48,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birx, Frankenheim/Rhön und Hilders an.
Immobilienpreise in Ehrenberg (Rhön) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Ehrenberg (Rhön)
Ehrenberg (Rhön) ist eine kleine Gemeinde im Kreis Fulda mit 2.570 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist dünn und volatil: Kaufpreise schwanken in der Zeitreihe extrem, was auf ein sehr kleines Angebot hindeutet. Die Mieten liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,27 % über dem hessischen Durchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,4 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,61 % auf niedrigem Niveau.
Marktüberblick
Ehrenberg (Rhön) liegt im Osten Hessens im Kreis Fulda auf 40,84 km² Fläche und hat 2.570 Einwohner (2024). Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein sehr kleines Angebot geprägt, was sich in extremen Schwankungen der Zeitreihen niederschlägt.
Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt Werte von 266 Euro/m² (2020) über 1.639 Euro/m² (2021), 957 Euro/m² (2022), 780 Euro/m² (2023) bis 1.854 Euro/m² (2024). Diese Bandbreite von Faktor 7 zwischen Tiefst- und Höchstwert in vier Jahren ist für einen stabilen Markt untypisch und entspricht dem Muster eines Marktes mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Objekte mit unterschiedlicher Ausstattung oder Lage die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mietwerte schwanken weniger extrem, bewegen sich zwischen 3,75 Euro/m² (2021) und 8,10 Euro/m² (2020).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Fulda liegt Ehrenberg bei der Angebotsmiete mit 7,15 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,61 Euro/m² und beim Kaufpreis mit 1.630 Euro/m² unter 2.267 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,99 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 21,69. Das bedeutet: Ehrenberg ist im Kreis Fulda preislich auf der unteren Seite angesiedelt.
Im Landesvergleich schneidet Ehrenberg bei der Bruttomietrendite besser ab als der hessische Durchschnitt von 4,98 %. Mit 5,27 % liegt der Ort im 73. Perzentil von 421 hessischen Orten — die Rendite ist also höher als bei etwa drei Vierteln der verglichenen Orte. Diese höhere Rendite ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise in Ehrenberg prozentual stärker unter dem Landesdurchschnitt (2.505 Euro/m²) liegen als die Mieten (9,69 Euro/m²).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Ehrenberg ist seit 2015 um 4,39 % von 2.688 auf 2.570 (2024) gesunken. Der Rückgang verlief bis 2018 kontinuierlich (von 2.688 auf 2.535), seither stabilisiert sich die Entwicklung leicht mit einem leichten Anstieg auf 2.570 in 2023 und 2024.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,61 % (41 Arbeitslose). Sie war 2019 mit 1,67 % noch niedriger, stieg 2020 auf 2,71 % und bewegte sich seitdem in einem ähnlichen Bereich.
Standortfaktoren
Der Kreis Fulda erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneidet der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 194) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 157) schwächer ab als bei Demografie (Rang 98) und Arbeitsmarkt (Rang 126). Die Dynamik liegt mit Rang 181 ebenfalls im unteren Drittel.
In Ehrenberg selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Prognos-Atlas beziehen sich auf den Kreis Fulda als Bezugsgröße, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ehrenberg (Rhön) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ehrenberg (Rhön)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 3,75 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,80 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ehrenberg (Rhön)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 266 €/m² |
| 2021 | 1.639 €/m² |
| 2022 | 957 €/m² |
| 2023 | 780 €/m² |
| 2024 | 1.854 €/m² |
| 2025 | 2.206 €/m² |
| 2026 | 2.868 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ehrenberg (Rhön)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 7,53 % |
| 2023 | 9,23 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ehrenberg (Rhön)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.688 Einwohner |
| 2016 | 2.615 Einwohner |
| 2017 | 2.594 Einwohner |
| 2018 | 2.535 Einwohner |
| 2019 | 2.564 Einwohner |
| 2020 | 2.566 Einwohner |
| 2021 | 2.539 Einwohner |
| 2022 | 2.549 Einwohner |
| 2023 | 2.570 Einwohner |
| 2024 | 2.570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ehrenberg (Rhön)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,52 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ehrenberg (Rhön) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ehrenberg (Rhön) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ehrenberg (Rhön) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ehrenberg (Rhön) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ehrenberg (Rhön)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Gersfeld (Rhön) | 8,33 €/m² |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 8,12 €/m² |
| Hilders | 7,80 €/m² |
| Frankenheim/Rhön | 7,70 €/m² |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,15 €/m² |
| Birx | 6,80 €/m² |
| Oberelsbach | 6,64 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ehrenberg (Rhön) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ehrenberg (Rhön)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenheim/Rhön | 9,09 % |
| Birx | 6,28 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 5,27 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 4,68 % |
| Hilders | 4,43 % |
| Gersfeld (Rhön) | 4,25 % |
| Oberelsbach | 4,25 % |
| Fladungen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birx | 4,4 km | 98634 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Frankenheim/Rhön | 6,6 km | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Hilders, Marktgemeinde | 8,0 km | 36115 | 7,80 € | 2.114 € | 4,43 % |
| Gersfeld (Rhön), Stadt | 8,1 km | 36129 | 8,33 € | 2.353 € | 4,25 % |
| Hausen | 8,6 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 9,7 km | 36163 | 8,12 € | 2.083 € | 4,68 % |
| Fladungen, St | 10,2 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Oberelsbach, M | 10,5 km | 97656 | 6,64 € | 1.875 € | 4,25 % |
| Oberweid | 10,9 km | 98634 | 6,22 € | 1.289 € | 5,79 % |
Wo liegt Ehrenberg (Rhön)?
Lage
Ehrenberg (Rhön) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ehrenberg (Rhön)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.630 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 2.570 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 40,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,5001, 10,0047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ehrenberg (Rhön)
Was kostet eine Wohnung in Ehrenberg (Rhön)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.630 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Fulda (8,61 Euro/m² Miete, 2.267 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ehrenberg (Rhön) entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt sehr starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 6,00 Euro/m², stieg 2020 auf 8,10 Euro/m², fiel 2021 auf 3,75 Euro/m² und bewegte sich 2022 bis 2024 zwischen 5,80 und 6,00 Euro/m². Die Kaufpreise zeigten noch größere Ausschläge: von 266 Euro/m² (2020) über 1.639 Euro/m² (2021) auf 780 Euro/m² (2023), bevor sie 2024 auf 1.854 Euro/m² stiegen. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Welche Bruttomietrendite bietet Ehrenberg (Rhön)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,27 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Fulda (4,81 Prozent) und des Landes Hessen (4,98 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,99, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,69 und dem hessischen Durchschnitt von 21,06 liegt. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite kennzeichnen ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ehrenberg (Rhön)?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 2.688 (2015) auf 2.570 (2024), ein Rückgang von 4,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich in den letzten Jahren weitgehend stabilisiert, da 2023 und 2024 jeweils 2.570 Einwohner ausgewiesen sind.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ehrenberg (Rhön)?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 41 Prozent. In der Zeitreihe schwankte sie zwischen 27 Prozent (2019) und 43 Prozent (2020). Diese Werte sind deutlich höher als der bundesweite Durchschnitt und deuten auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin.
Wie schneidet Ehrenberg (Rhön) im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Fulda, zu dem Ehrenberg (Rhön) gehört, den Platz 147 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 181, in der Stärke auf Rang 142. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Ehrenberg (Rhön)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ehrenberg (Rhön) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ehrenberg (Rhön) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Neuhof | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |