Hilders, Marktgemeinde
Hilders (PLZ 36115) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 4.834 Einwohner auf 70,4 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilders über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,03 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberweid, Frankenheim/Rhön und Birx an.
Immobilienpreise in Hilders im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hilders, Marktgemeinde
Hilders liegt im ländlichen Landkreis Fulda in der Rhön. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten und Kaufpreise im Vergleich zu Kreis, Hessen und Deutschland, bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Bevölkerung erholte sich nach einem leichten Rückgang bis 2020 wieder leicht. Die Arbeitslosigkeit stieg deutlich an. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Fulda im Mittelfeld ein.
Marktüberblick: Niedrige Preise, aber schwache Rendite
Hilders gehört zu den preisgünstigeren Orten im ländlichen Ost-Hessen. Die Angebotsmiete liegt mit 7,80 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis-Durchschnitt Fulda (8,61 Euro), deutlich unter dem hessischen Mittel (9,69 Euro) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.114 Euro pro Quadratmeter folgt demselben Muster: unter dem Kreiswert (2.267 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.505 Euro) und dem Bundeswert (2.409 Euro).
Trotz dieser niedrigen Preise fällt die Bruttomietrendite mit 4,43 Prozent unter alle Vergleichswerte – unter dem Kreis (4,81 Prozent), Hessen (4,98 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,59 liegt über dem Kreis- (21,69) und Landesdurchschnitt (21,06). Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in den Vergleichsräumen, was die niedrige Rendite erklärt. Hilders ist damit ein Markt, in dem die Preise im Verhältnis zur Miete über dem regionalen und nationalen Durchschnitt liegen – ein Muster, das auf eine nachfragegetriebene Preisentwicklung hindeutet, nicht auf eine durch niedrige Mieten getragene.
Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit Korrektur
Die Mietpreise in Hilders sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 5,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,00 Euro im Jahr 2026. Dieser Anstieg war nicht linear – zwischen 2021 (7,54 Euro) und 2022 (6,00 Euro) gab es einen Rückgang, 2025 folgte mit 6,09 Euro ein weiterer Tiefpunkt, bevor der Wert 2026 wieder auf 9,00 Euro anstieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 7,54 Prozent.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch schwankungsintensiver. Von 1.669 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis bis 2025 auf 3.409 Euro – ein Anstieg von über 100 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2026 korrigierte er sich auf 2.312 Euro zurück. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate beträgt 6,73 Prozent.
Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt mit vergleichsweise geringem Angebot ungewöhnlich. Sie deutet darauf hin, dass bereits kleine Änderungen der Nachfrage zu großen Preisbewegungen führen können. Der Kaufpreis von 2.114 Euro im aktuellen Angebot liegt zwischen dem Tief von 2021 und dem Hoch von 2025.
Regionale Einordnung: Im oberen Preissegment der Nachbarn
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt Hilders bei den Kaufpreisen deutlich über dem Mittel. Von den acht benachbarten Orten hat nur Erbenhausen mit 2.114 Euro pro Quadratmeter denselben Kaufpreis, während die anderen deutlich darunter liegen: Frankenheim/Rhön (1.017 Euro), Oberweid (1.289 Euro), Birx (1.300 Euro), Tann (1.459 Euro) und Ehrenberg (1.630 Euro). Bei den Mieten liegt Hilders mit 7,80 Euro ebenfalls über den meisten Nachbarn, nur Hausen (9,61 Euro) liegt höher.
Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten – nur Erbenhausen (3,72 Prozent) und Fladungen (3,52 Prozent) liegen darunter. Das Muster ist klar: Hilders hat bei den Nachbarn die höchsten Mieten und die höchsten Kaufpreise, und genau deshalb die niedrigste Rendite. Der Ort folgt damit einem eigenen Preissegment innerhalb der Region.
Auf Ebene des Landkreises Fulda liegt Hilders bei allen vier Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt, aber die Abweichung ist bei der Rendite am größten: 4,43 Prozent gegenüber 4,81 Prozent im Kreis. Im bundesweiten Vergleich (Perzentilrang 36,1 im Bundesland) gehört Hilders zu den Orten mit der niedrigeren Rendite in Hessen.
Bevölkerungsentwicklung: Leichte Erholung nach Rückgang
Die Bevölkerung von Hilders ging von 4.757 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.632 im Jahr 2020 zurück – ein Verlust von 2,6 Prozent in fünf Jahren. Seit 2022 hat sich die Entwicklung umgekehrt: 4.859 Einwohner im Jahr 2022, 4.834 in den Jahren 2023 und 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerung damit seit dem Serienbeginn 2015 um 1,6 Prozent über dem Ausgangswert.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für ländliche Räume in der Rhön. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort Hilders elf Ortsteile auf einer Fläche von 70,37 Quadratkilometern.
Die Arbeitslosigkeit ist in diesem Zeitraum deutlich gestiegen. Lag sie 2015 noch bei 74 Arbeitslosen je 1.000 Einwohner (7,4 Prozent), waren es 2023 bereits 124 je 1.000 Einwohner (12,4 Prozent). Der Anstieg beschleunigte sich besonders zwischen 2021 (82) und 2023 (124). Diese Entwicklung steht im Widerspruch zur leichten Bevölkerungszunahme und deutet auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hin.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit mittlerer Zukunftsaussicht
Der Landkreis Fulda, dem Hilders angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 194 am schwächsten, während der Demografie-Index mit Rang 98 zu den besseren Werten gehört. Der Arbeitsmarkt-Rang (126) und der Wohlstands-Index (157) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den lokalen Arbeitsmarkt auf die ansässige Wirtschaft beschränkt. Hilders liegt im Naturpark Hessische Rhön, 30 Kilometer östlich von Fulda, direkt an der Grenze zu Thüringen. Die Gemeinde erstreckt sich auf 460 bis 800 Meter Höhe im Ulstertal und umfasst neben dem Hauptort die Ortsteile Batten, Brand, Dietges, Eckweisbach, Liebhards, Rupsroth, Simmershausen, Unterbernhards und Wickers sowie Teile von Dörmbach.
Für Hilders liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilders entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hilders
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 7,36 €/m² |
| 2021 | 7,54 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hilders
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.670 €/m² |
| 2022 | 2.552 €/m² |
| 2023 | 1.951 €/m² |
| 2024 | 1.818 €/m² |
| 2025 | 3.409 €/m² |
| 2026 | 2.312 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilders
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 2,14 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilders
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.757 Einwohner |
| 2016 | 4.696 Einwohner |
| 2017 | 4.662 Einwohner |
| 2018 | 4.687 Einwohner |
| 2019 | 4.656 Einwohner |
| 2020 | 4.632 Einwohner |
| 2021 | 4.654 Einwohner |
| 2022 | 4.859 Einwohner |
| 2023 | 4.834 Einwohner |
| 2024 | 4.834 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilders
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hilders liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hilders im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilders ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilders ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilders
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Hofbieber | 9,15 €/m² |
| Hilders | 7,80 €/m² |
| Frankenheim/Rhön | 7,70 €/m² |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,15 €/m² |
| Tann (Rhön) | 7,10 €/m² |
| Birx | 6,80 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilders ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilders
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenheim/Rhön | 9,09 % |
| Birx | 6,28 % |
| Tann (Rhön) | 5,84 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 5,27 % |
| Hofbieber | 5,26 % |
| Hilders | 4,43 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Fladungen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberweid | 4,8 km | 98634 | 6,22 € | 1.289 € | 5,79 % |
| Frankenheim/Rhön | 5,5 km | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Birx | 5,7 km | 98634 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 8,0 km | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 8,1 km | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Erbenhausen | 10,1 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
| Fladungen, St | 11,5 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Hausen | 11,5 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Hofbieber | 11,7 km | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
Wo liegt Hilders?
Lage
Hilders auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilders
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.114 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 4.834 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 70,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,5722, 10,0022 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilders
Was kostet eine Wohnung in Hilders, Marktgemeinde?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Hilders, Marktgemeinde liegt bei 7,80 Euro pro Quadratmeter. Das liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Fulda, der bei 8,61 Euro pro Quadratmeter liegt, und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.114 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hilders, Marktgemeinde entwickelt?
Die Angebotsmiete in Hilders ist von 5,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 79 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.670 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.312 Euro (2026), was einem Anstieg von etwa 39 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So gab es bei der Miete 2022 und 2025 Einbrüche, und beim Kaufpreis 2023 ein deutliches Tief.
Wie ist die Rendite und der Kaufpreisfaktor in Hilders, Marktgemeinde?
Die Bruttomietrendite in Hilders beträgt 4,43 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Fulda (4,81 Prozent) sowie unter dem hessischen Landesdurchschnitt (4,98 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,59 und liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,69) und dem Landesdurchschnitt (21,06). Im Perzentilrang liegt Hilders im Bundesland bei 36,1 – das bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Renditewert und der hohe Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hilders, Marktgemeinde?
Hilders hat 4.834 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 69 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 1,6 Prozent gestiegen – von 4.757 auf 4.834. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 124 (pro 1.000 Erwerbspersonen, also rund 12,4 Prozent) und war damit deutlich höher als in den Vorjahren, als sie zwischen 74 und 82 lag. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Fulda auf Platz 147 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Wie liegen die Immobilienpreise in Hilders im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis bis etwa 12 Kilometer liegen die Kaufpreise in Hilders mit 2.114 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich. Frankenheim/Rhön (5,5 km) weist mit 1.017 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Preise auf, Oberweid (4,8 km) liegt bei 1.289 Euro. Die Angebotsmiete in Hilders liegt mit 7,80 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 5,37 Euro (Fladungen) und 9,61 Euro (Hausen) variieren.
Woher stammen die Daten zu Hilders?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hilders sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hilders führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |