Hilders, Marktgemeinde
Hilders (PLZ 36115) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 4.834 Einwohner auf 70,4 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilders über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,03 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberweid, Frankenheim/Rhön und Birx an.
Immobilienpreise in Hilders im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilders entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hilders
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 7,36 €/m² |
| 2021 | 7,54 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hilders
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.670 €/m² |
| 2022 | 2.552 €/m² |
| 2023 | 1.951 €/m² |
| 2024 | 1.818 €/m² |
| 2025 | 3.409 €/m² |
| 2026 | 2.312 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilders
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 2,14 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilders
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.757 Einwohner |
| 2016 | 4.696 Einwohner |
| 2017 | 4.662 Einwohner |
| 2018 | 4.687 Einwohner |
| 2019 | 4.656 Einwohner |
| 2020 | 4.632 Einwohner |
| 2021 | 4.654 Einwohner |
| 2022 | 4.859 Einwohner |
| 2023 | 4.834 Einwohner |
| 2024 | 4.834 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilders
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hilders liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hilders im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilders ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilders ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilders
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Hofbieber | 9,15 €/m² |
| Hilders | 7,80 €/m² |
| Frankenheim/Rhön | 7,70 €/m² |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,15 €/m² |
| Tann (Rhön) | 7,10 €/m² |
| Birx | 6,80 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilders ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilders
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenheim/Rhön | 9,09 % |
| Birx | 6,28 % |
| Tann (Rhön) | 5,84 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 5,27 % |
| Hofbieber | 5,26 % |
| Hilders | 4,43 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Fladungen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberweid | 4,8 km | 98634 | 6,22 € | 1.289 € | 5,79 % |
| Frankenheim/Rhön | 5,5 km | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Birx | 5,7 km | 98634 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 8,0 km | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 8,1 km | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Erbenhausen | 10,1 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
| Fladungen, St | 11,5 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Hausen | 11,5 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Hofbieber | 11,7 km | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
Wo liegt Hilders?
Lage
Hilders auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilders
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.114 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 4.834 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 70,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,5722, 10,0022 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilders
Was kostet eine Wohnung in Hilders?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hilders liegt bei 7,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 546 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Hilders?
Die Bruttomietrendite in Hilders beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hilders über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hilders entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hilders von 5,03 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Hilders im Vergleich zum Kreis Fulda ab?
Die Bruttomietrendite in Hilders liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Kreis Fulda bei 4,81 %. Hilders liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hilders?
Hilders hat 4.834 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |