Erbenhausen
Erbenhausen (PLZ 98634) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 564 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erbenhausen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2022 stieg die Miete von 6,69 € auf 6,50 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaltennordheim, Fladungen und Oberweid an.
Immobilienpreise in Erbenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erbenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erbenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Erbenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erbenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erbenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 565 Einwohner |
| 2016 | 559 Einwohner |
| 2017 | 557 Einwohner |
| 2018 | 571 Einwohner |
| 2019 | 559 Einwohner |
| 2020 | 570 Einwohner |
| 2021 | 580 Einwohner |
| 2022 | 574 Einwohner |
| 2023 | 564 Einwohner |
| 2024 | 564 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erbenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 3,76 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Erbenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Erbenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erbenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erbenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erbenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Hilders | 7,80 €/m² |
| Frankenheim/Rhön | 7,70 €/m² |
| Rhönblick | 7,42 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Birx | 6,80 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erbenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erbenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Frankenheim/Rhön | 9,09 % |
| Rhönblick | 7,91 % |
| Birx | 6,28 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Hilders | 4,43 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Fladungen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaltennordheim, Stadt | 5,7 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Fladungen, St | 5,9 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Oberweid | 6,0 km | 98634 | 6,22 € | 1.289 € | 5,79 % |
| Rhönblick | 6,6 km | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |
| Frankenheim/Rhön | 6,6 km | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Hausen | 8,0 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Birx | 8,7 km | 98634 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Hilders, Marktgemeinde | 10,1 km | 36115 | 7,80 € | 2.114 € | 4,43 % |
| Empfertshausen | 10,4 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
Wo liegt Erbenhausen?
Lage
Erbenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erbenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.114 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 564 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5759, 10,1458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erbenhausen
Was kostet eine Wohnung in Erbenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erbenhausen liegt bei 6,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 459 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Erbenhausen?
Die Bruttomietrendite in Erbenhausen beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erbenhausen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erbenhausen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Erbenhausen von 6,69 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Erbenhausen im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Erbenhausen liegt bei 3,72 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Erbenhausen liegt damit 2,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Erbenhausen?
Erbenhausen hat 564 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |