Geisa, Stadt
Geisa (PLZ 36419) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 4.807 Einwohner auf 71,9 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisa über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,63 € auf 6,83 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schleid, Rasdorf und Buttlar an.
Immobilienpreise in Geisa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 6,29 €/m² |
| 2023 | 6,11 €/m² |
| 2024 | 6,86 €/m² |
| 2025 | 6,68 €/m² |
| 2026 | 6,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geisa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.011 €/m² |
| 2023 | 1.357 €/m² |
| 2024 | 1.863 €/m² |
| 2025 | 1.711 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 5,40 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.698 Einwohner |
| 2016 | 4.745 Einwohner |
| 2017 | 4.733 Einwohner |
| 2018 | 4.754 Einwohner |
| 2019 | 4.767 Einwohner |
| 2020 | 4.760 Einwohner |
| 2021 | 4.777 Einwohner |
| 2022 | 4.823 Einwohner |
| 2023 | 4.807 Einwohner |
| 2024 | 4.807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Geisa liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Geisa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nüsttal | 8,14 €/m² |
| Hohenroda | 7,90 €/m² |
| Tann (Rhön) | 7,10 €/m² |
| Geisa | 6,80 €/m² |
| Gerstengrund | 6,50 €/m² |
| Rasdorf | 6,37 €/m² |
| Unterbreizbach | 6,22 €/m² |
| Buttlar | 6,21 €/m² |
| Schleid | 6,00 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rasdorf | 7,93 % |
| Unterbreizbach | 7,57 % |
| Hohenroda | 7,56 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Tann (Rhön) | 5,84 % |
| Gerstengrund | 5,78 % |
| Geisa | 4,80 % |
| Nüsttal | 4,67 % |
| Buttlar | 4,26 % |
| Schleid | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schleid | 2,4 km | 36419 | 6,00 € | 1.702 € | 4,23 % |
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 3,7 km | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Buttlar | 4,3 km | 36419 | 6,21 € | 1.751 € | 4,26 % |
| Gerstengrund | 7,3 km | 36419 | 6,50 € | 1.350 € | 5,78 % |
| Hohenroda | 7,8 km | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Oechsen | 8,7 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 9,6 km | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Unterbreizbach | 11,4 km | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |
| Nüsttal | 11,5 km | 36167 | 8,14 € | 2.090 € | 4,67 % |
Wo liegt Geisa?
Lage
Geisa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geisa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 4.807 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 71,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,7168, 9,9498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisa
Was kostet eine Wohnung in Geisa?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geisa liegt bei 6,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 476 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.700 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Geisa?
Die Bruttomietrendite in Geisa beträgt 4,80 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geisa über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geisa entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geisa von 4,63 € auf 6,83 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Geisa im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Geisa liegt bei 4,80 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Geisa liegt damit 1,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geisa?
Geisa hat 4.807 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |