Unterbreizbach
Unterbreizbach (PLZ 36414) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 3.306 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 985 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,2 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterbreizbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vacha, Philippsthal (Werra) und Hohenroda an.
Immobilienpreise in Unterbreizbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterbreizbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterbreizbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 5,76 €/m² |
| 2021 | 4,78 €/m² |
| 2022 | 5,22 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² |
| 2025 | 4,66 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterbreizbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.299 €/m² |
| 2023 | 704 €/m² |
| 2025 | 890 €/m² |
| 2026 | 760 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterbreizbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 10,65 % |
| 2025 | 6,29 % |
| 2026 | 11,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterbreizbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.508 Einwohner |
| 2016 | 3.480 Einwohner |
| 2017 | 3.455 Einwohner |
| 2018 | 3.398 Einwohner |
| 2019 | 3.417 Einwohner |
| 2020 | 3.366 Einwohner |
| 2021 | 3.321 Einwohner |
| 2022 | 3.324 Einwohner |
| 2023 | 3.306 Einwohner |
| 2024 | 3.306 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterbreizbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Unterbreizbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Unterbreizbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterbreizbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterbreizbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterbreizbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Hohenroda | 7,90 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Vacha | 7,02 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Unterbreizbach | 6,22 €/m² |
| Buttlar | 6,21 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterbreizbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterbreizbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Unterbreizbach | 7,57 % |
| Hohenroda | 7,56 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Vacha | 5,58 % |
| Buttlar | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vacha, Stadt | 3,2 km | 36404 | 7,02 € | 1.509 € | 5,58 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 3,3 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Hohenroda | 6,0 km | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Buttlar | 7,1 km | 36419 | 6,21 € | 1.751 € | 4,26 % |
| Krayenberggemeinde | 7,7 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Heringen (Werra), Stadt | 8,1 km | 36266 | 7,46 € | 1.495 € | 5,99 % |
| Schenklengsfeld | 9,4 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Oechsen | 10,0 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Friedewald | 11,3 km | 36289 | 8,66 € | 1.854 € | 5,61 % |
Wo liegt Unterbreizbach?
Lage
Unterbreizbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterbreizbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 985 € |
| Bruttomietrendite | 7,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,2 |
| Einwohner | 3.306 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,8172, 9,9796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterbreizbach
Was kostet eine Wohnung in Unterbreizbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterbreizbach liegt bei 6,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 985 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 68.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterbreizbach?
Die Bruttomietrendite in Unterbreizbach beträgt 7,57 %, der Kaufpreisfaktor 13,2 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterbreizbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterbreizbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterbreizbach von 5,49 € auf 7,41 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterbreizbach im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Unterbreizbach liegt bei 7,57 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Unterbreizbach liegt damit 1,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterbreizbach?
Unterbreizbach hat 3.306 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |