Unterbreizbach
Unterbreizbach (PLZ 36414) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 3.306 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 985 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,2 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterbreizbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vacha, Philippsthal (Werra) und Hohenroda an.
Immobilienpreise in Unterbreizbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Unterbreizbach
Unterbreizbach im Wartburgkreis zeigt mit einer Angebotsmiete von 6,22 €/m² und einem Kaufpreis von 985 €/m² ein deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegendes Preisniveau. Die Bruttomietrendite von 7,57 % gehört damit zu den höchsten im Thüringer Vergleich. Die Kaufpreisentwicklung war volatil mit einem starken Einbruch 2023 und nachfolgender Erholung. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,8 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 5,1 %. Das K+S-Werk prägt die lokale Wirtschaft.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Unterbreizbach im Wartburgkreis gehört zu den preisgünstigeren Wohnstandorten in Thüringen. Der Angebotskaufpreis liegt mit 985 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 1.344 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 6,22 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Thüringer Mittel von 6,88 Euro sowie dem Kreiswert von 6,98 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,21 ist ebenfalls niedrig – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,21-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er in Thüringen im Schnitt bei 17,88 liegt.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,57 Prozent. Damit liegt Unterbreizbach auf dem 76. Perzentil im Landesvergleich – nur etwa ein Viertel der 605 erfassten Orte in Thüringen weist eine höhere Rendite auf. Im Kreis liegt der Durchschnitt bei 6,51 Prozent, in Deutschland bei 5,10 Prozent. Die hohe Rendite ist primär eine Funktion der niedrigen Kaufpreise, nicht überhöhter Mieten: Die Miete liegt zwar unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis liegt jedoch noch stärker darunter.
Preis- und Mietentwicklung: Volatilität und Diskrepanzen
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen. Von 2019 (5,49 Euro/m²) stieg die Miete bis 2024 auf 6,82 Euro/m² – ein Anstieg um 24 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 fiel der Wert jedoch auf 4,66 Euro/m² zurück, bevor er 2026 auf 7,41 Euro/m² anstieg. Diese Volatilität ist bei Angebotswerten aus Inseraten nicht untypisch und kann auf veränderte Angebotszusammensetzungen hindeuten.
Die Kaufpreisentwicklung war noch extremer. Im Jahr 2022 lag der Preis noch bei 1.299 Euro/m², brach 2023 auf 704 Euro/m² ein und erholte sich 2025 auf 890 Euro/m², um 2026 erneut auf 760 Euro/m² zu sinken. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über die verfügbaren Jahre liegt bei minus 12,55 Prozent.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 985 Euro/m² liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 760 Euro/m² (2026). Diese Diskrepanz könnte auf einen anderen Erhebungszeitpunkt oder eine andere Methodik zurückzuführen sein. Die Mietwerte der Zeitreihe (7,41 Euro/m² für 2026) liegen ebenfalls über dem aktuellen Wert von 6,22 Euro/m².
Regionale Einordnung: Günstig im Nachbarschaftsvergleich
Im regionalen Vergleich schneidet Unterbreizbach bei den Mietpreisen im unteren Drittel der Nachbarorte ab. Von acht umliegenden Orten liegen nur Oechsen (5,45 Euro/m²) und Buttlar (6,21 Euro/m²) niedriger. Bei den Kaufpreisen liegt Unterbreizbach mit 985 Euro/m² ebenfalls im unteren Bereich. Nur Krayenberggemeinde (933 Euro/m²) ist günstiger. Schenklengsfeld (1.108 Euro/m²), Hohenroda (1.254 Euro/m²), Philippsthal (1.366 Euro/m²) und Vacha (1.509 Euro/m²) liegen deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 7,57 Prozent ist im Nachbarschaftsvergleich hoch. Nur Schenklengsfeld (8,67 %) und Krayenberggemeinde (8,06 %) weisen höhere Werte auf. Buttlar fällt mit 4,26 Prozent deutlich auf – hier liegen die Kaufpreise mit 1.751 Euro/m² bei fast dem doppelten Wert von Unterbreizbach, bei einer vergleichbaren Miete (6,21 Euro/m²). Unterbreizbach folgt damit dem Muster des südlichen Wartburgkreises, das durch niedrige Preise und hohe Renditen gekennzeichnet ist.
Standortfaktoren: Strukturwandel und Kaliindustrie
Die Einwohnerzahl ist von 3.508 im Jahr 2015 auf 3.306 im Jahr 2024 um 5,8 Prozent gesunken. Der Rückgang war bis 2021 kontinuierlich, seitdem stabilisiert sich die Zahl nahezu.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 8,0 Prozent, fiel bis 2022 auf 3,9 Prozent und stieg 2023 wieder auf 5,1 Prozent. Dieser Anstieg entspricht dem allgemeinen wirtschaftlichen Umfeld, bleibt aber im unteren bis mittleren Bereich.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Wartburgkreis, auf den sich die Werte beziehen, Platz 334 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation (Platz 355) sowie Demografie (Platz 347). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 195 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Wirtschaft wird durch das K+S-Werk geprägt, das Kali-Rohsalz zu Düngemitteln verarbeitet und Teil des Verbundwerks Werra ist. Das Werk ist ein bedeutender lokaler Arbeitgeber. Zwei Gewerbegebiete (Im Wolfsgraben mit 7,8 Hektar und An der B84 in Sünna mit 5,7 Hektar) stehen für gewerbliche Ansiedlungen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Wartburgmobil-Buslinien sichergestellt, ein Bahnhof an der Ulstertalbahn wird heute ausschließlich vom K+S-Werk im Güterverkehr genutzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterbreizbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterbreizbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 5,76 €/m² |
| 2021 | 4,78 €/m² |
| 2022 | 5,22 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² |
| 2025 | 4,66 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterbreizbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.299 €/m² |
| 2023 | 704 €/m² |
| 2025 | 890 €/m² |
| 2026 | 760 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterbreizbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 10,65 % |
| 2025 | 6,29 % |
| 2026 | 11,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterbreizbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.508 Einwohner |
| 2016 | 3.480 Einwohner |
| 2017 | 3.455 Einwohner |
| 2018 | 3.398 Einwohner |
| 2019 | 3.417 Einwohner |
| 2020 | 3.366 Einwohner |
| 2021 | 3.321 Einwohner |
| 2022 | 3.324 Einwohner |
| 2023 | 3.306 Einwohner |
| 2024 | 3.306 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterbreizbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Unterbreizbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Unterbreizbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterbreizbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterbreizbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterbreizbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Hohenroda | 7,90 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Vacha | 7,02 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Unterbreizbach | 6,22 €/m² |
| Buttlar | 6,21 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterbreizbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterbreizbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Unterbreizbach | 7,57 % |
| Hohenroda | 7,56 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Vacha | 5,58 % |
| Buttlar | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vacha, Stadt | 3,2 km | 36404 | 7,02 € | 1.509 € | 5,58 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 3,3 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Hohenroda | 6,0 km | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Buttlar | 7,1 km | 36419 | 6,21 € | 1.751 € | 4,26 % |
| Krayenberggemeinde | 7,7 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Heringen (Werra), Stadt | 8,1 km | 36266 | 7,46 € | 1.495 € | 5,99 % |
| Schenklengsfeld | 9,4 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Oechsen | 10,0 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Friedewald | 11,3 km | 36289 | 8,66 € | 1.854 € | 5,61 % |
Wo liegt Unterbreizbach?
Lage
Unterbreizbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterbreizbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 985 € |
| Bruttomietrendite | 7,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,2 |
| Einwohner | 3.306 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,8172, 9,9796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterbreizbach
Was kostet eine Wohnung in Unterbreizbach?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 985 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Wartburgkreises (6,98 Euro bzw. 1.344 Euro) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Unterbreizbach ein vergleichsweise günstiger Standort.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Unterbreizbach entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: Nach 5,49 Euro im Jahr 2019 folgte ein Tief von 4,66 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 mit 7,41 Euro den höchsten Wert der Reihe erreichten. Die Kaufpreise fielen von 1.299 Euro im Jahr 2022 auf 704 Euro im Jahr 2023, stiegen 2025 auf 890 Euro und lagen 2026 bei 760 Euro. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Unterbreizbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,57 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,51 Prozent, dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 76,7 liegt Unterbreizbach besser als rund 77 Prozent der Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor von 13,21 ist ebenfalls unter dem Kreis- (16,42) und Landesdurchschnitt (17,88).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unterbreizbach?
Die Einwohnerzahl ist von 3.508 im Jahr 2015 auf 3.306 im Jahr 2024 um rund 5,8 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei rund 3.300 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Unterbreizbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,51 Prozent und war damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 0,80 Prozent lag. Die Quote schwankte in der Zeit zwischen 0,39 Prozent (2022) und 0,80 Prozent (2015).
Woher stammen die Daten zu Unterbreizbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unterbreizbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unterbreizbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |