Friedewald
Friedewald (PLZ 36289) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 2.560 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.854 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedewald über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schenklengsfeld, Ronshausen und Ludwigsau an.
Immobilienpreise in Friedewald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Friedewald
Friedewald ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit rund 2.560 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise und Kaufwerte im Vergleich zu Hessen und Deutschland, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,61 %. Die Zeitreihen weisen starke Schwankungen auf, was auf einen kleinen Markt hindeutet. Die Arbeitslosenquote zeigt ein ungewöhnliches Muster mit einem extremen Anstieg auf 29 % im Jahr 2023 nach Jahren mit 3–4 %.
Marktüberblick
Friedewald ist eine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen mit rund 2.560 Einwohnern auf einer Fläche von 39,64 km². Die Gemeinde liegt in einer ländlich geprägten Region Nordhessens, umgeben von Orten wie Schenklengsfeld (7 km), Ronshausen (7 km) und Bad Hersfeld (11 km). Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohnern pro km².
Bei den aktuellen Angebotspreisen liegt Friedewald bei der Miete mit 8,66 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (7,87 €/m²), aber unter dem hessischen (9,69 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.854 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.672 €/m²), deutlich unter dem Landes- (2.505 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Das Muster zeigt: Friedewald ist im lokalen Vergleich eher teuer, im überregionalen Vergleich günstig.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Friedewald außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,30 €/m² (2019) und 10,23 €/m² (2023). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.288 €/m² (2021) und 3.000 €/m² (2022). Diese Volatilität ist für kleine Gemeinden typisch, bei denen einzelne Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen können.
Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,84 und ist damit leicht über dem Kreisdurchschnitt (17,82) und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (21,06). Ein niedrigerer Faktor signalisiert bei gleicher Miete einen günstigeren Kaufpreis im Vergleich zu anderen Regionen.
Die Bruttomietrendite von 5,61 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,99 %), aber über dem hessischen (4,98 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 77,9 im Bundesland gehört Friedewald zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Hessen. Dies korrespondiert mit den niedrigen Kaufpreisen im Landesvergleich bei moderaten Mietniveaus.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Friedewalds entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 von 2.420 auf 2.560 Einwohner, was einem Zuwachs von 5,8 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (2.457) auf 2022 (2.531) mit über 70 neuen Einwohnern in einem Jahr. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 2.560.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein ungewöhnliches Muster: Sie lag zwischen 2018 und 2022 durchgängig bei 3–4 %, fiel also deutlich unter den bundesweiten Durchschnitt. Im Jahr 2023 sprang die Quote auf 29 % an. Dieser massive Anstieg ist ein extremer Ausreißer, der auf eine strukturelle Veränderung (z. B. Schließung eines großen Arbeitgebers) oder eine methodische Änderung in der Datenerhebung hindeuten könnte. Für 2015–2017 lagen die Werte bei 22–26 %, was ebenfalls ungewöhnlich hoch war. Die Datenlage zur Arbeitslosenquote ist daher mit Unsicherheit behaftet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Hersfeld-Rotenburg auf Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist die Bewertung im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 294), während der Arbeitsmarkt mit Rang 203 und Demografie mit Rang 207 im mittleren Drittel liegen. Der Ort selbst hat keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Friedewald bei den Mietpreisen (8,66 €/m²) über den meisten Nachbarorten: höher als Heringen (7,46 €/m²) und Unterbreizbach (6,22 €/m²), aber niedriger als Bad Hersfeld (9,11 €/m²). Bei den Kaufpreisen (1.854 €/m²) liegt Friedewald deutlich über Schenklengsfeld (1.108 €/m²), Ludwigsau (1.072 €/m²) und Unterbreizbach (985 €/m²), aber unter Bebra (2.139 €/m²) und Bad Hersfeld (2.533 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,61 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: niedriger als Ludwigsau (9,44 %), Schenklengsfeld (8,67 %) und Ronshausen (7,36 %), aber höher als Bad Hersfeld (4,32 %) und Bebra (4,51 %). Das Muster zeigt, dass die kleineren, ländlicheren Orte höhere Renditen aufweisen, während die größeren Städte wie Bad Hersfeld und Bebra aufgrund höherer Kaufpreise niedrigere Renditen bieten.
Friedewald positioniert sich damit in der Mitte des regionalen Spektrums: weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer überdurchschnittlichen Mietrendite im Landesvergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedewald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,30 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² |
| 2024 | 8,03 €/m² |
| 2025 | 8,47 €/m² |
| 2026 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.511 €/m² |
| 2019 | 2.563 €/m² |
| 2020 | 2.661 €/m² |
| 2021 | 1.288 €/m² |
| 2022 | 3.000 €/m² |
| 2023 | 1.493 €/m² |
| 2024 | 1.452 €/m² |
| 2025 | 2.192 €/m² |
| 2026 | 2.716 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 8,88 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 8,22 % |
| 2024 | 6,64 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedewald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.420 Einwohner |
| 2016 | 2.392 Einwohner |
| 2017 | 2.420 Einwohner |
| 2018 | 2.401 Einwohner |
| 2019 | 2.449 Einwohner |
| 2020 | 2.429 Einwohner |
| 2021 | 2.457 Einwohner |
| 2022 | 2.531 Einwohner |
| 2023 | 2.560 Einwohner |
| 2024 | 2.560 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,19 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Friedewald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Friedewald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedewald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedewald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Ronshausen | 8,09 €/m² |
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Unterbreizbach | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedewald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Unterbreizbach | 7,57 % |
| Ronshausen | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Bebra | 4,51 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schenklengsfeld | 7,1 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Ronshausen | 7,3 km | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Ludwigsau | 8,1 km | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Heringen (Werra), Stadt | 10,6 km | 36266 | 7,46 € | 1.495 € | 5,99 % |
| Bebra, Stadt | 10,7 km | 36179 | 8,04 € | 2.139 € | 4,51 % |
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 10,7 km | 36251 | 9,11 € | 2.533 € | 4,32 % |
| Hauneck | 10,8 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
| Unterbreizbach | 11,3 km | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 11,3 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
Wo liegt Friedewald?
Lage
Friedewald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedewald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.854 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 2.560 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,8824, 9,8564 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedewald
Was kostet eine Wohnung in Friedewald?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Friedewald liegt bei 8,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.854 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg (7,87 €/qm Miete, 1.672 €/qm Kaufpreis) liegt Friedewald deutlich darüber, während der Landesdurchschnitt in Hessen bei 9,69 €/qm Miete und 2.505 €/qm Kaufpreis liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Friedewald entwickelt?
Die Mietpreise in Friedewald sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,35 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung stark schwankend war. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.511 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.716 Euro (2026) und zeigte ebenfalls starke jährliche Schwankungen. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Friedewald?
Die Bruttomietrendite in Friedewald beträgt 5,61 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,84. Damit liegt die Rendite über dem Landesdurchschnitt von Hessen (4,98 %) und auch über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,84 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 17,82. Mit einem Perzentilrang von 77,9 im Bundesland liegt Friedewald bei der Rendite im oberen Drittel der hessischen Orte.
Wie schneidet Friedewald im Vergleich zu anderen Orten in der Region ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Friedewald mit 8,66 €/qm über Ludwigsau (8,44 €/qm) und Schenklengsfeld (8,00 €/qm), aber unter Bad Hersfeld (9,11 €/qm). Der Kaufpreis von 1.854 €/qm liegt deutlich über den Nachbarorten wie Ludwigsau (1.072 €/qm) und Schenklengsfeld (1.108 €/qm), aber unter Bad Hersfeld (2.533 €/qm). Die Bruttomietrendite von 5,61 % liegt dabei unter der von Ludwigsau (9,44 %) und Schenklengsfeld (8,67 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Friedewald?
Die Bevölkerung in Friedewald ist von 2.420 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.560 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Für den Kreis Hersfeld-Rotenburg liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang bei 248 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Friedewald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Friedewald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Friedewald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |