Friedewald
Friedewald (PLZ 36289) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 2.560 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.854 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedewald über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schenklengsfeld, Ronshausen und Ludwigsau an.
Immobilienpreise in Friedewald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedewald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,30 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² |
| 2024 | 8,03 €/m² |
| 2025 | 8,47 €/m² |
| 2026 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.511 €/m² |
| 2019 | 2.563 €/m² |
| 2020 | 2.661 €/m² |
| 2021 | 1.288 €/m² |
| 2022 | 3.000 €/m² |
| 2023 | 1.493 €/m² |
| 2024 | 1.452 €/m² |
| 2025 | 2.192 €/m² |
| 2026 | 2.716 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 8,88 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 8,22 % |
| 2024 | 6,64 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedewald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.420 Einwohner |
| 2016 | 2.392 Einwohner |
| 2017 | 2.420 Einwohner |
| 2018 | 2.401 Einwohner |
| 2019 | 2.449 Einwohner |
| 2020 | 2.429 Einwohner |
| 2021 | 2.457 Einwohner |
| 2022 | 2.531 Einwohner |
| 2023 | 2.560 Einwohner |
| 2024 | 2.560 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,19 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Friedewald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Friedewald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedewald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedewald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Ronshausen | 8,09 €/m² |
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Unterbreizbach | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedewald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Unterbreizbach | 7,57 % |
| Ronshausen | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Bebra | 4,51 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schenklengsfeld | 7,1 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Ronshausen | 7,3 km | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Ludwigsau | 8,1 km | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Heringen (Werra), Stadt | 10,6 km | 36266 | 7,46 € | 1.495 € | 5,99 % |
| Bebra, Stadt | 10,7 km | 36179 | 8,04 € | 2.139 € | 4,51 % |
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 10,7 km | 36251 | 9,11 € | 2.533 € | 4,32 % |
| Hauneck | 10,8 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
| Unterbreizbach | 11,3 km | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 11,3 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
Wo liegt Friedewald?
Lage
Friedewald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedewald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.854 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 2.560 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,8824, 9,8564 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedewald
Was kostet eine Wohnung in Friedewald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedewald liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.854 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedewald?
Die Bruttomietrendite in Friedewald beträgt 5,61 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedewald über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedewald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friedewald von 5,00 € auf 9,35 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedewald im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Friedewald liegt bei 5,61 %, der Durchschnitt im Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 %. Friedewald liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedewald?
Friedewald hat 2.560 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |