Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt

Der Ort Hünfeld

Hünfeld, amtlich seit 2006 „Konrad-Zuse-Stadt“, ist eine Kleinstadt im osthessischen Landkreis Fulda (Regierungsbezirk Kassel). Die Stadt liegt am Fluss Haune, rund 16 Kilometer nördlich von Fulda und 26 Kilometer südlich von Bad Hersfeld. Mit 119,75 km² Fläche und 17.130 Einwohnern (Stand 2023) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Kernstadt umfasst 15 Stadtteile, die im Zuge der Gebietsreform 1970/1971 eingegliedert wurden – ein Schritt, der die Fläche von damals 12 auf fast 120 km² vergrößerte und die Einwohnerzahl von 7.500 auf über 16.000 steigen ließ.

Der Ort ist kein eigenständiger Kreis, sondern Teil des Landkreises Fulda, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Keine Hochschulen sind am Ort ansässig.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die aktuellen Angebotswerte für Hünfeld liegen bei einer Angebotsmiete von 8,74 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.781 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,51, die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent.

Im regionalen Vergleich schneidet Hünfeld wie folgt ab:

- Kreis Fulda: Angebotsmiete 8,61 €/m², Kaufpreis 2.267 €/m², Rendite 4,81 %, Faktor 21,69 - Hessen (Durchschnitt): Angebotsmiete 9,69 €/m², Kaufpreis 2.505 €/m², Rendite 4,98 %, Faktor 21,06 - Deutschland (Durchschnitt): Angebotsmiete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², Rendite 5,10 %

Hünfeld weist mit 8,74 €/m² eine Angebotsmiete auf, die knapp über dem Kreis- und dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.781 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (2.267 €/m²) und dem Hessendurchschnitt (2.505 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 26,51 ist ebenfalls höher als im Kreis (21,69) und in Hessen (21,06), was sich in der niedrigeren Bruttomietrendite von 3,77 % (Kreis: 4,81 %, Hessen: 4,98 %) widerspiegelt.

Der Perzentilrang von 7,13 % im Bundesland deutet darauf hin, dass Hünfeld bei den Vergleichswerten im unteren Preissegment liegt – die absoluten Kaufpreise liegen zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite ist jedoch niedrig, was auf ein spezifisches Preis-Miet-Verhältnis hindeutet.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein ungewöhnlich volatiles Bild:

Mietentwicklung (Angebotsmiete in €/m²): 2018: 7,42 | 2019: 7,95 | 2020: 6,97 | 2021: 7,82 | 2022: 7,85 | 2023: 8,33 | 2024: 8,94 | 2025: 9,14 | 2026: 8,41

Kaufpreisentwicklung (Angebotskaufpreis in €/m²): 2018: 1.978 | 2019: 3.436 | 2020: 1.992 | 2021: 1.603 | 2022: 1.627 | 2023: 2.422 | 2024: 2.445 | 2025: 3.516 | 2026: 3.910

Die Kaufpreisreihe weist extreme Ausschläge auf: Ein Anstieg von 1.978 €/m² (2018) auf 3.436 €/m² (2019), gefolgt von einem Rückgang auf 1.992 €/m² (2020) und einem Tiefststand von 1.603 €/m² (2021). Ab 2022 setzt dann ein steiler Anstieg ein, der 2026 mit 3.910 €/m² einen neuen Höchststand erreicht. Der berechnete CAGR (Compound Annual Growth Rate) für Kaufpreise liegt bei 8,89 %, für Mieten bei 1,58 %.

Diese starke Volatilität ist für einen lokalen Immobilienmarkt untypisch und könnte auf methodische Besonderheiten in der Datenerhebung oder auf strukturelle Marktphasen zurückzuführen sein. Die Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.

Die Angebotsmiete zeigt einen moderateren Verlauf mit einem leichten Talfall 2020 und einem anschließenden Anstieg bis 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 8,41 €/m² im Jahr 2026.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Hünfeld wächst seit Mitte der 2010er-Jahre kontinuierlich:

2015: 15.996 | 2016: 16.327 | 2017: 16.414 | 2018: 16.512 | 2019: 16.616 | 2020: 16.613 | 2021: 16.748 | 2022: 16.941 | 2023: 17.130 | 2024: 17.130

Seit Serienbeginn (2015) ist die Bevölkerung um 7,09 % gewachsen. Das Wachstum verlief bis 2020 stabil positiv, mit einem leichten Einbruch 2020 (-3 Einwohner), gefolgt von einem deutlicheren Anstieg 2021 (+135) und 2022 (+193). 2023 und 2024 stabilisierte sich die Bevölkerung bei 17.130 Einwohnern.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich wie folgt: 2015: 296 | 2016: 276 | 2017: 246 | 2018: 258 | 2019: 254 | 2020: 334 | 2021: 293 | 2022: 240 | 2023: 285

Die Arbeitslosenzahl sank von 2015 bis 2019 leicht von 296 auf 254, stieg 2020 deutlich auf 334 an, fiel 2022 auf den Tiefststand von 240 und legte 2023 wieder auf 285 zu. Die Daten liegen als absolute Zahlen vor, nicht als prozentuale Quote.

Die Bevölkerungsentwicklung und die Arbeitslosenzahlen deuten auf eine stabile bis leicht wachsende Nachfrage nach Wohnraum hin, was die Kaufpreisdynamik der letzten Jahre stützen könnte.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Hünfeld liegt im Landkreis Fulda, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 folgende Ränge erreichte (von rund 400 deutschen Kreisen):

- Gesamt: 147 - Demografie: 98 - Arbeitsmarkt: 126 - Stärke: 142 - Wohlstand / soziale Lage: 157 - Dynamik: 181 - Wettbewerb / Innovation: 194

Der Kreis Fulda liegt mit Rang 147 im mittleren Drittel der Kreise. Besonders gut abgeschnitten ist der Bereich Demografie (Rang 98), was auf eine relativ stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet. Schwächer positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 194) sowie bei der Dynamik (Rang 181). Diese Werte spiegeln die strukturelle Lage eines ländlich geprägten Raums in Osthessen wider.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Fulda (16 km südlich) und Bad Hersfeld (26 km nördlich), die als Oberzentren fungieren.

Im direkten Umland zeigen sich erhebliche Preisunterschiede: Rasdorf (10,4 km) weist mit 964 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf als Hünfeld (2.781 €/m²), während Petersberg (13,4 km) mit 3.584 €/m² sogar über Hünfeld liegt. Die Angebotsmieten variieren zwischen 6,00 €/m² (Schleid) und 11,09 €/m² (Haunetal).