Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt
Hünfeld (PLZ 36088) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 17.130 Einwohner auf 119,8 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.781 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hünfeld über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 8,41 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burghaun, Nüsttal und Eiterfeld an.
Immobilienpreise in Hünfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hünfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hünfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 7,95 €/m² |
| 2020 | 6,97 €/m² |
| 2021 | 7,82 €/m² |
| 2022 | 7,85 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,94 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 8,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hünfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.978 €/m² |
| 2019 | 3.436 €/m² |
| 2020 | 1.992 €/m² |
| 2021 | 1.603 €/m² |
| 2022 | 1.627 €/m² |
| 2023 | 2.422 €/m² |
| 2024 | 2.445 €/m² |
| 2025 | 3.516 €/m² |
| 2026 | 3.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hünfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 5,85 % |
| 2022 | 5,79 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 3,12 % |
| 2026 | 2,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hünfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.996 Einwohner |
| 2016 | 16.327 Einwohner |
| 2017 | 16.414 Einwohner |
| 2018 | 16.512 Einwohner |
| 2019 | 16.616 Einwohner |
| 2020 | 16.613 Einwohner |
| 2021 | 16.748 Einwohner |
| 2022 | 16.941 Einwohner |
| 2023 | 17.130 Einwohner |
| 2024 | 17.130 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hünfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hünfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hünfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hünfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hünfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hünfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haunetal | 11,09 €/m² |
| Petersberg | 10,36 €/m² |
| Hofbieber | 9,15 €/m² |
| Burghaun | 8,79 €/m² |
| Hünfeld | 8,74 €/m² |
| Nüsttal | 8,14 €/m² |
| Eiterfeld | 7,45 €/m² |
| Geisa | 6,80 €/m² |
| Rasdorf | 6,37 €/m² |
| Schleid | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hünfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hünfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rasdorf | 7,93 % |
| Haunetal | 6,66 % |
| Burghaun | 5,34 % |
| Hofbieber | 5,26 % |
| Geisa | 4,80 % |
| Nüsttal | 4,67 % |
| Eiterfeld | 4,46 % |
| Schleid | 4,23 % |
| Hünfeld | 3,77 % |
| Petersberg | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burghaun, Marktgemeinde | 4,1 km | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Nüsttal | 6,7 km | 36167 | 8,14 € | 2.090 € | 4,67 % |
| Eiterfeld, Marktgemeinde | 10,2 km | 36132 | 7,45 € | 2.005 € | 4,46 % |
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 10,4 km | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hofbieber | 10,7 km | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Haunetal | 11,9 km | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Schleid | 13,1 km | 36419 | 6,00 € | 1.702 € | 4,23 % |
| Petersberg | 13,4 km | 36100 | 10,36 € | 3.584 € | 3,47 % |
| Geisa, Stadt | 13,6 km | 36419 | 6,80 € | 1.700 € | 4,80 % |
Wo liegt Hünfeld?
Lage
Hünfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hünfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.781 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 17.130 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 119,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,6729, 9,7690 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hünfeld
Was kostet eine Wohnung in Hünfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hünfeld liegt bei 8,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 612 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.781 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Hünfeld?
Die Bruttomietrendite in Hünfeld beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hünfeld über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hünfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hünfeld von 7,42 € auf 8,41 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hünfeld im Vergleich zum Kreis Fulda ab?
Die Bruttomietrendite in Hünfeld liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Fulda bei 4,81 %. Hünfeld liegt damit 1,04 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hünfeld?
Hünfeld hat 17.130 Einwohner bei 143 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |