Edertal, Nationalparkgemeinde
Edertal (PLZ 34549) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 6.284 Einwohner auf 115,7 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.909 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Edertal über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,24 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Wildungen, Waldeck und Naumburg an.
Immobilienpreise in Edertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Edertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Edertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 6,57 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Edertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 893 €/m² |
| 2019 | 936 €/m² |
| 2021 | 3.867 €/m² |
| 2022 | 3.704 €/m² |
| 2023 | 3.612 €/m² |
| 2024 | 1.407 €/m² |
| 2025 | 750 €/m² |
| 2026 | 1.960 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Edertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,39 % |
| 2019 | 7,05 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 5,45 % |
| 2025 | 10,51 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Edertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.292 Einwohner |
| 2016 | 6.325 Einwohner |
| 2017 | 6.301 Einwohner |
| 2018 | 6.242 Einwohner |
| 2019 | 6.210 Einwohner |
| 2020 | 6.230 Einwohner |
| 2021 | 6.211 Einwohner |
| 2022 | 6.220 Einwohner |
| 2023 | 6.284 Einwohner |
| 2024 | 6.284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Edertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Edertal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Edertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Edertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Edertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Edertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Bad Wildungen | 8,03 €/m² |
| Bad Emstal | 8,01 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Waldeck | 7,78 €/m² |
| Edertal | 7,61 €/m² |
| Frankenau | 7,44 €/m² |
| Vöhl | 7,17 €/m² |
| Naumburg | 6,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Edertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Edertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenau | 11,52 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Naumburg | 5,98 % |
| Vöhl | 5,23 % |
| Waldeck | 5,02 % |
| Edertal | 4,78 % |
| Bad Wildungen | 4,65 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Bad Emstal | 4,44 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Wildungen, Stadt | 3,9 km | 34537 | 8,03 € | 2.072 € | 4,65 % |
| Waldeck, Nationalparkstadt | 7,1 km | 34513 | 7,78 € | 1.860 € | 5,02 % |
| Naumburg, Stadt | 10,7 km | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 11,1 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
| Bad Zwesten | 12,1 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Vöhl, Nationalparkgemeinde | 13,6 km | 34516 | 7,17 € | 1.647 € | 5,23 % |
| Bad Emstal | 13,8 km | 34308 | 8,01 € | 2.166 € | 4,44 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 14,9 km | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Niedenstein, Stadt | 16,1 km | 34305 | 7,94 € | 2.108 € | 4,52 % |
Wo liegt Edertal?
Lage
Edertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Edertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.909 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 6.284 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 115,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,1551, 9,1214 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Edertal
Was kostet eine Wohnung in Edertal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Edertal liegt bei 7,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 533 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.909 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Edertal?
Die Bruttomietrendite in Edertal beträgt 4,78 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Edertal über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Edertal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Edertal von 6,24 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Edertal im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Edertal liegt bei 4,78 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Edertal liegt damit 1,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Edertal?
Edertal hat 6.284 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |